최근 정부의 미분양 주택에 대한 세제개편으로 수도권 일대의 미분양 물량이 급속히 줄어들고 있다. 그 중 분양가가 저렴한 아파트일수록 실수요자의 주목을 받고 있다.

국토해양부 통계에 따르면 경기 지역 내에서 작년 12월과 비교해 미분양 물량 감소 수가 가장 많은 곳은 △고양(1349건) △용인(343건) △수원(79건) △안성(487건) △김포(90건) △화성(68건) 순으로 나타났다. 한시적 양도세 감면 호재로 일부 미분양이 해소되면서 집값 상승 움직임이 포착되자 매매를 망설이던 수요자들이 움직인 것으로 분석된다.

최고 감소 물량수치를 보인 고양시에서도 미분양 아파트의 차이는 분명하게 나고 있다. 무작정 책정이 된 고분양가 아파트 보다 분양가가 훨씬 저렴한 물건들의 분양률이 훨씬 더 높다는 것이다.

고양시 일산구 탄현에 위치한 “임광 진흥 아파트”는 취등록세 감면 및 양도세 감면 혜택을 받는 일산에 몇안되는 세금 감면 혜택 수혜지이다. 또한, 주변 분양단지에 비해 저렴한 분양가로 같은 153.39㎡(구46평형) 대비 7천만원에서 ~ 1억원까지 차이가 나기 때문에 일부 미분양 된 46타입의 아파트를 구해본다면 안정적인 수익을 올릴 수 있어 수요자의 귀추가 주목된다.

지하 2층 ~ 지상 12~15층 규모, 16개동 건물에 총 905세대 구성되어 있으며 총 905세대 중 83.21㎡(192세대), 106.80㎡(68세대), 107.43㎡(118세대), 109.66㎡(89세대)는 조기에 분양 마감 되었으며 153.39㎡(384세대), 153.16㎡(54세대)은 일부 회사 보유분을 분양 중이다. 현재 분양 중인 46타입 일부 세대는 계약금 정액제와 중도금 무이자 혜택 또한 받을 수 있다.

'임광 진흥 아파트'는 일산신도시, 금촌신도시, 교하신도시, 운정신도시의 중심에 위치해 있어 첨단 주거지로 부각되고 있으며 경의선 전철 복선화로 인한 가장 큰 수혜를 보는 지역 중에 하나이다.

 

인근 학군으로는 호곡초등학교, 호곡중학교, 일산동고등학교가 있어 교육환경이 우수하다. 또한, 대심도 철도, 제2자유로, 제2외곽순환도로 등의 교통망 개선의 호재로 인해 최근 투자자들의 큰 관심을 모으고 있다. 인근의 아파트 또한 프리미엄이 상승하고 있고 급매물은 찾아보기 힘든 실정이다.

 

단지 인근에 일산 신도시 보다 규모가 큰 파주 운정 신도시가 6월부터 입주를 시작하면 기반시설을 이용할 수 있다.

 

또한, 올해 10월 63빌딩의 7개동 규모로 분양 예정인 탄현역 주상복합 아파트가 분양을 시작하면 고양시 일대에 가장 이슈화 되는 지역으로 입지를 굳힐 수 있을 것으로 예상돼 주택을 구입하려는 실수요자나 안정적인 투자 수익을 원하는 투자자들에게 좋은 투자처라 할 수 있다.