수도권 중소형 아파트도 하락세를 보이기 시작했다.

중소형 아파트는 실거주자들 수요가 다른 주택형에 비해 두텁고 가격이 상대적으로 비싸지 않아 이자 부담이 적어 불황에도 가격 하락이 적은 아파트다. 그럼에도 최근 중소형아파트가 하락세를 보이기 시작했다.

19일 닥터아파트에 따르면 지난 3월부터 매월 높은 시세상승을 보이던 수도권 중소형(전용면적 85㎡ 이하, 재건축 제외) 아파트가 11월 들어 첫 하락세를 보인 것으로 조사됐다.

지난달 30일부터 이달 19일까지 수도권 중소형 아파트는 -0.03% 변동률을 기록했다.

자료=닥터아파트

11월 하락세를 보이기 이전까지 중소형아파트는 침체한 경기와 계속되는 전세난에 따른 반사이익으로 높은 시세상승률을 보였다. 실제로 1월부터 10월까지 수도권 중소형 아파트 시세는 2.43%로 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 아파트보다 2배 이상 높은 상승률을 기록했다.

또한 DTI규제가 제2금융권으로 확대 적용된 10월에도 중대형아파트는 -0.02% 하락세를 보인 반면 중소형 아파트는 0.06%로 꾸준히 상승세를 보였다. 이렇듯 높은 인기를 끈 중소형 아파트도 부동산시장의 침체가 지속, 확산하자 버티지 못하고 하락세를 보이기 시작한 것으로 풀이된다.

지역별로 살펴보면 산본신도시가 -0.46%로 가장 크게 하락했으며, △송파구 -0.27%, △화성시 -0.25%, △광명시 -0.19% 순으로 시세가 크게 하락했다.

산본신도시는 중소형 아파트 비중이 높은 곳으로 최근 전세난으로 높아진 집값이 부담으로 느껴지면서 중소형 아파트 집값이 약세를 보인 송파구는 악화된 시장상황이 중소형 아파트까지 확산되면서 약세를 보이고 있는 것으로 풀이된다.