2009년 분양시장의 핵심 키워드는 ‘낮은 분양가’이다.

최근 실물경기가 침체돼 청약자들의 자금사정이 크게 악화되면서 낮은 분양가의 단지를 찾는 경우가 많아졌다. 하지만 무턱대고 낮은 분양가만 찾다가는 빈대 잡으려다 초가삼간 태우는 식의 잘못을 저지를 수 있기에 신중해야 한다.

이에 한 부동산업체에서 수도권 청약자를 위해 분양가가 저렴하면서도 개발호재가 풍부해 향후 미래가치가 높은 단지를 선별해 소개했다.

참고로 모든 분양단지의 분양가는 분양을 개시해야 정확히 알 수 있어 2009년 분양계획 단지들은 현 시점에서 정확한 분양가를 알 수 없다.

따라서 저렴한 분양단지 선정에는 2008년 분양가를 참고했으며, 이들 분양가 중 3.3㎡당 1천 만원을 넘지 않는 지역에서 올해 분양하는 단지를 뽑았다고 부동산업체는 전했다.

◆경기도 광명시 일직동 광명역세권

대한주택공사(이하 주공)가 광명역세권 Ac-1블록에 4백7가구를 5월에 분양할 예정이다. 구체적인 주택형은 아직 확정되지 않았다.

2008년 11월 주공이 광명역세권 Ab1, 2블록에 1천4백여 가구를 공급했는데 이때 분양가가 3.3㎡당 약 9백95만원이었다.

광명역세권은 주변에 한국고속철도(이하 KTX) 광명역과 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있으며, 강남순환도시고속도로(2013년 개통예정), 광명경전철(2012년 개통예정)이 새롭게 개발되면서 경기 서남부권 교통 요충지로 거듭 발전할 것으로 보인다.

◆인천 서구 경서동 청라지구

인천 청라지구에서는 2009년에도 많은 분양물량이 쏟아질 전망으로 총 14곳 1만5백40여가구가 예정돼 있다. 주요단지로는 먼저 한화건설이 청라지구 A7블록에 130~179㎡ 1천1백72가구를 4월에 공급하는 것이 있으며, 호반건설은 A29블록에 112㎡ 2천1백34가구를 마찬가지로 4월에 분양하는 단지가 있다.

2008년에 청라지구에서 분양한 단지들의 대부분은 3.3㎡당 1천 만원 이내로 분양가가 산정됐으며, 인천도시개발공사가 5월, A17블록에 분양한 단지의 분양가는 3.3㎡당 8백30만원에도 책정됐다.

청라지구는 인천공항고속철도 청라역 개통(2010년 1월 예정)과 경인고속도로 직선화 사업(2013년 완공 예정)으로 서울 접근성이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 또한 송도국제도시와 같은 경제자유구역으로 발전 가능성 역시 매우 높다.

◆경기도 김포시 양촌면

한양은 경기도 김포시 양촌면 양곡리 일대에 총 2백62가구를 올 하반기에 분양 할 계획이다. 아직 구체적인 주택형은 확정되지 않은 상태. 2008년 양촌면 양촌 산업 단지에서 경기도시공사에서 분양한 아파트가 3.3㎡당 7백30만원에 공급된 적이 있다.

양촌면 일대는 김포한강신도시를 비롯해 양곡지구가 개발돼 주거여건이 크게 개선될 뿐만 아니라 인구 유입시설인 양촌 지방산업단지도 주위에 자리 잡아 수요층이 탄탄할 것으로 보인다.

여기에 올림픽대로 방화대교를 잇는 김포 고속화도로(2012년 개통예정), 김포공항까지 연결되는 김포경전철(2012년 개통예정)로 서울 접근성은 크게 좋아질 전망이다.

◆경기도 광주시 초월읍

신창건설은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300의 4번지 일대에 116~189㎡ 4백16가구를 상반기에 분양할 예정이다. 최근 초월읍에서 분양한 단지로는 2008년 4월 동광건설이 공급한 80가구가 있으며 분양가는 3.3㎡당 8백 만원 수준이었다.

경기도 광주시는 주거환경이 쾌적할 뿐만 아니라 북쪽으로는 서울과 하남시, 남쪽으로는 용인, 서쪽으로는 분당과 인접해 신주거지로 각광받고 있다.

또한 경기도 광주에서 강원도 원주로 연결되는 제2영동고속도로(2013년 개통예정) 및 판교까지 연결되는 성남-여주선(2011년 이후 개통)과 같은 개발호재 역시 풍부하다.

◆경기도 남양주시 별내면 별내지구

2009년 별내지구에서 분양하는 단지는 총 4곳 2천26가구이다. 이중 눈에 띄는 단지로는 쌍용건설이 6월, 별내지구 A12-2블록에 127~172㎡ 6백52가구를 분양하는 것과 호반건설이 9월, A1-1블록에 112~152㎡ 4백33가구를 분양하는 것이 있다.

최근 별내면에서 분양한 단지는 반도건설(1백16가구)이 2008년 1월에 분양한 물량으로 분양가는 3.3㎡당 7백60만원 수준이었다.

현재는 서울외곽순환도로를 이용해 서울 및 경기 여러 지역으로 이동할 수 있다. 여기에 경춘선 별내역(2011년)과 8호선 암사역까지 연결되는 별내선(2016년 개통 예정 목표)이 개통되면 서울, 특히 강남으로 접근성이 더욱 좋아진다.

◆경기도 오산시 세교동 세교지구

2009년 경기도 오산시 세교동 세교지구에서는 총 2곳 1천6백49가구가 분양될 예정이며 모두 주공에서 공급한다. 먼저 5월에는 97~110㎡ 7백72가구를, 10월에는 8백77가구(주택형은 아직 미정)를 각각 분양할 계획이다. 2008년 10월 주공이 세교지구에 분양한 아파트의 분양가는 3.3㎡당 8백24만원 수준.

세교지구는 동탄신도시와 불과 3km거리에 위치해 있으며 수원 광교신도시와도 15분 거리에 위치한 것이 장점. 특히 경부선 전철 세마역, 오산대역이 지나고 있으며 현재 이용 가능한 1번 국도 및 수도권 제2외곽순환도로, 봉담~동탄(2009년 10월 예정)간 도로까지 예정돼 있어 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.