상업용 부동산서비스 기업 알스퀘어가 상업용 모듈러 혁신을 위해 삼우종합건축사 사무소와 협력한다.

알스퀘어는 향후 3년간 삼우와 국내 모듈러 건축 프로젝트를 공동 발굴·수행하기 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 26일 밝혔다.

협약에 따라 알스퀘어는 데이터 기반 건축기획과 사업성 검토, 리스크 관리 등 상업용 부동산 분석 역량을 제공하며, 삼우는 설계·시공 전반에 대한 기술 컨설팅을 맡게 된다.

이어 입지 선정부터 운영, 매각 단계에 이르는 전주기 프로세스를 공동 구축해 프로젝트별 최적 의사결정을 지원한다는 계획이다.

모듈러 건축은 공장에서 제작된 유닛을 현장에서 조립하는 방식으로 공기 단축, 품질 균일성, 폐기물 저감 등의 특성이 있다.

특히 빠른 자산 회전과 운영 효율화라는 측면에서 상업용 부동산에 적합해 최근 주목을 받는 분위기다.

이에 양사는 초기 단계인 국내 모듈러 시장에 진입해 기술·데이터를 결합한 통합 솔루션을 마련하고, 주요 도시를 대상으로 프로젝트를 추진한다는 방침이다.

이후 중장기적으로는 해외 사업 진출도 고려하고 있는 것으로 알려졌다.

알스퀘어 관계자는 "부동산 데이터와 건축 기술이 결합한 이번 협약은 효율적이고 지속가능한 도시개발의 새로운 모델이 될 것"이라고 강조했다.

이어 “단순한 공법 혁신을 넘어서 부동산 개발 전반의 패러다임을 바꾸는 것이 목표”라고 덧붙였다.

삼우 관계자는 “모듈러 건축은 속도와 효율성, ESG 가치를 동시에 충족하는 해법으로, 데이터 기반 사업 모델과 설계·시공 기술의 결합으로 건축 산업 혁신을 이끌 것”이라고 말했다.

상업용 부동산 모듈러 사업 협력 MOU [알스퀘어 제공]

한편 상업용 부동산은 오피스, 상가, 오피스텔, 지식산업센터, 물류센터, 호텔 등 다양한 비주거용 자산으로, 업종 특성에 따라 법적 규제와 운영방식이 세분화되어 있는 것이 특징이다.

주로 임대료를 중심으로 수익이 발생하나 관리비, 보증금 운용, 권리금 등 다양한 수익 요소가 결합된 복합적 수익 구조가 형성돼 있어 전문적 자산 운영의 중요성이 계속해서 강조되고 있다.

실제로 임차인이 개인보다 기업·프랜차이즈·자영업자 등으로 구성되는 만큼 계약 규모가 크고 조건 협상에 전문성이 요구되며, 건물 관리와 시설 업그레이드 같은 운영 전략이 자산가치에 직접적인 영향을 미치는 것으로 알려졌다.

최근 상업용 부동산의 가치는 상권 영향이 크게 작용한다.

유동인구 규모, 교통 접근성, 배후수요, 주차 편의성, 경쟁 점포 분포 등 입지 요인이 임대료와 공실률을 좌우하며, 동일 건물이라도 상권 수준에 따라 수익성이 크게 달라지는 것으로 분석된다.

이러한 특성은 개발 단계에서부터 운영과 매각에 이르는 전 과정에서 데이터 기반 의사결정의 필요성을 높이고 있다.

코로나19 팬데믹 이후 상업용 부동산 시장이 얼어붙었던 적도 있었으나, 이후 점차 회복세를 보이고도 있다.

다만 금융 조달 여건에 따라 일부 개발 사업에서는 변동성 관리가 중요한 과제로 남아 있는 분위기다.

투자 트렌드 측면에서는 데이터센터, 시니어 하우징, 코리빙 등 신규 섹터가 성장 분야로 부상하고 있으며, AI 및 클라우드 수요 확대가 데이터센터 시장을 빠르게 확장시키고 있다.

이 외에도 친환경 설비와 디지털 기술 등 ESG 수요가 상승함에 따라 이에 적합한 모듈러 건축 시스템도 지속적인 성장이 이어질 것으로 보인다.