오는 2월 청약예․부금 가입자를 대상으로 한 분양물량이 대거 쏟아질 전망이어서 내집마련을 원하는 이들에게 희소식이다.
30일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2월 청약통장 가입자들이 청약할 수 있는 전국 아파트(임대 포함)가 총 11곳 5천3백가구로, 전량이 청약예․부금 가입자 몫이다.
청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자에게는 내손동 우미린, 신현e-편한세상하늘채 등 재건축 중소형아파트를 추천하며, 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자는 판교신도시 A6-1, A14-1블록 등 총 4개 블록에서 공급되는 중대형 임대아파트(10년 공공임대)와 올해 청라지구 첫 분양인 웰카운티(A19블록)를 노려볼만하다.
10년 공공임대아파트는 입주 후 10년간 임대료를 지불하면서 거주하고, 10년이 지나면 감정가격으로 분양 전환할 수 있는 주택이다. 분양 전환시의 분양가격은 주변 시세보다 10% 정도 저렴하게 책정되고 있어 내집마련의 좋은 기회가 될 수 있다.
1월 분양시장의 블루칩단지로 꼽혔던 판교신도시 푸르지오그랑블(A20-2블록) 중대형아파트가 성공리에 청약을 마친 만큼 2월 분양에서도 판교신도시 물량이 인기몰이를 할 수 있을지 귀추가 주목된다.
반면 청약저축 가입자 대상 분양단지는 한 곳도 없어 청약저축 가입자에게는 2월이 한산한 달이 될 것으로 보인다.
◇ 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
경기 및 인천, 부산지역에서 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자를 대상으로 한 재건축 중소형아파트가 공급된다.
우미건설은 경기도 의왕시 내손동 620번지 프라자빌라를 재건축해 1백66가구 중 99~168㎡ 50가구를 일반분양할 계획이다. 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자 대상물량은 99~111㎡ 26가구이다. 2009년 10월말 입주 예정이며, 분양가상한제 적용을 받지 않아 계약 후 바로 전매할 수 있다.
예상분양가는 3.3㎡당 1천1백만~1천2백만원 사이가 될 것으로 보인다. 인근 재건축 아파트(래미안 에버하임, 포일주공자이)에 비해 단지규모가 작고, 일반분양분이 저층위주로 배치돼 있기 때문에 주변 재건축 아파트 시세(1천3백만~1천4백만원)보다 저렴한 수준에서 공급될 것으로 예상된다.
서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 10분 거리에 위치하며, 흥안로, 서울외곽순환도로(평촌인터체인지) 및 과천~의왕간 고속도로 등으로의 진입이 수월해 서울 및 과천, 수원 등 인접지역으로의 이동이 수월하다.
롯데마트(의왕점), 안양농수산물도매시장 등을 이용할 수 있고, 평촌신도시 내 학군 및 편의시설 공유도 가능하다.
대림산업이 코오롱건설과 컨소시엄을 구성해 인천 서구 신현동 254번지 신현주공아파트를 재건축한 3천3백여가구 규모의 대단지를 분양할 예정이다.
전체 3천3백31가구 중 83~206㎡ 1천1백16가구가 일반에 분양되며, 이중 83~109㎡ 7백가구가 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자 대상 물량이다. 입주 시기는 2009년 9월 예정이고, 분양가상한제 미적용으로 계약과 동시에 전매가 가능하다.
분양가는 현재 거래 가능한 조합원 물량 시세(3.3㎡당 9백60만~1천30만원)와 비슷하거나 다소 높은 수준에서 책정될 것으로 보인다.
사업지 북서쪽으로는 청라지구, 북동쪽으로는 가정뉴타운이 위치해 이들 지역 개발에 따른 주거환경 개선이 기대된다. 2014년 개통 예정인 인천지하철 2호선 가정오거리역을 이용할 수 있고, 경인고속도로 서인천인터체인지를 통한 서울 및 일산, 김포 등 인근 지역으로의 이동이 편리하다.
부산에서는 롯데건설이 금정구 부곡동 364의 5번지 금강아파트를 재건축한 단지를 선보인다.
공급규모는 3백11가구 중 93~159㎡ 2백7가구이며, 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자는 93~110㎡ 1백17가구에 청약할 수 있다. 분양가상한제 미적용으로 예상분양가는 2007년 입주한 부곡푸르지오와 비슷한 수준인 3.3㎡당 6백만~7백만원 사이에서 책정될 것으로 예상된다.
부산지하철 1호선 부산대앞역이 걸어서 6~7분 거리에 있어 대중교통 이용이 쉽다. 부곡초등, 현곡초등, 부곡중, 금양중, 부산사대부고 등도 가까워 통학이 편리하다.
◇ 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자
대한주택공사는 전량 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자들을 대상으로 하는 판교신도시 중대형 임대아파트(10년 공공임대) 2천68가구를 공급한다. 서판교(A6-1, A14-1)와 동판교(A21-2, A26-1) 총 4개 블록에서 분양이 예정돼 있다.
지난 1월 성공리에 분양을 마친 판교신도시 A20-2블록 푸르지오그랑블의 청약열기가 계속 이어질지 주목된다. 서판교와 동판교의 대표 청약단지로는 A14-1블록과 A21-2블록을 꼽을 수 있다.
서판교에 위치한 A14-1블록은 125~224㎡ 4백28가구로 구성됐다. 단지가 금토산으로 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적하고 조망이 뛰어나다는 점이 최대 장점이다. 그밖에 경부고속도로와 서울외곽순환도로가 가까워 서울로의 접근이 용이하다.
동판교 A21-2블록은 푸르지오그랑블(A20-2블록) 바로 오른쪽에 위치한 단지로 129~152㎡ 4백91가구 규모이다. 신분당선 판교역(2010년 7월 개통 예정)과 동판교 중심상업지구를 걸어서 이용할 수 있고, 분당신도시 내 학군 및 생활편의시설 공유가 가능해 4개 블록 중 가장 높은 인기를 끌 것으로 예상된다.
보증금과 월세 등 임대조건은 1월 30일(금) 대한주택공사 홈페이지에 게재되는 모집공고를 통해 확인할 수 있다.
인천 청라지구에서는 A19블록에 위치한 웰카운티가 올해 첫 분양에 나선다. 100% 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 몫이다.
공급규모는 126~219㎡ 중대형아파트 4백64가구로 구성됐으며, 인천도시개발공사가 시공을 맡았다. 분양가상한제가 적용돼 계약 후 3년간 전매가 금지되며, 2009년 3월 관련법이 개정되면 전매제한기간이 1년으로 단축된다.
예상분양가는 작년 11월 분양한 청라 엑슬루타워(3.3㎡당 1천2백90만원)보다 다소 저렴한 수준인 3.3㎡당 1천1백50만~1천2백50만원 사이에서 책정될 것으로 보인다.
청라지구 A19블록은 중심상업지구와 가까워 생활편의시설 이용이 편리하다. 또한 청라지구는 경인운하 주변 수혜지로 꼽히는 만큼 이번 청약결과에 관심 모아진다.
지방에서는 계룡건설이 대전광역시 유성구 학하동 학하지구 4블록에 113~156㎡ 7백4가구 분양을 준비 중이다. 이중 129㎡ 1백94가구, 156㎡ 1백93가구가 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 대상 물량이다. 분양가상한제 적용을 받아 계약 1년 후 전매가 가능하다.
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<2009년 2월 청약통장별 분양단지> |
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위치 |
건설사명 |
총가구수 |
㎡ |
일반분양 |
청약예금 |
청약부금 |
청약저축 |
|
경기도 시흥시 신천동 |
은하수종합건설 (02-474-6655) |
64 |
80~106 |
30 |
시흥, 예치금 2백만~3백만원 |
o |
x |
|
경기도의왕시내손동 (프라자빌라재건축) |
우미건설 (1588-9707) |
166 |
99 |
4 |
의왕, 예치금 2백만원, 3백만원 |
o |
x |
|
110A |
7 |
의왕, 예치금 2백만원, 3백만원 |
o |
x |
|||
|
111B |
15 |
의왕, 예치금 2백만원, 3백만원 |
o |
x |
|||
|
168A |
14 |
의왕, 예치금 5백만원 |
x |
x |
|||
|
168B |
10 |
의왕, 예치금 5백만원 |
x |
x |
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|
경기도성남시판교동판교신도시 A6-1블록(중대형임대) |
대한주택공사 (1588-9082) |
809 |
128 |
349 |
성남, 예치금 3백만원 |
x |
x |
|
145 |
439 |
성남, 예치금 4백만원 |
x |
x |
|||
|
190 |
13 |
성남, 예치금 5백만원 |
x |
x |
|||
|
228 |
8 |
성남, 예치금 5백만원 |
x |
x |
|||
|
경기도성남시판교동판교신도시 A14-1블록(중대형임대) |
대한주택공사 (1588-9082) |
428 |
125 |
190 |
성남, 예치금 3백만원 |
x |
x |
|
143 |
117 |
성남, 예치금 4백만원 |
x |
x |
|||
|
147 |
111 |
성남, 예치금 4백만원 |
x |
x |
|||
|
187 |
6 |
성남, 예치금 5백만원 |
x |
x |
|||
|
224 |
4 |
성남, 예치금 5백만원 |
x |
x |
|||
|
경기도성남시판교동판교신도시 A21-2블록(중대형임대) |
대한주택공사 (1588-9082) |
491 |
129 |
332 |
성남, 예치금 3백만원 |
x |
x |
|
152 |
159 |
성남, 예치금 4백만원 |
x |
x |
|||
|
경기도성남시판교동판교신도시 A26-1블록(중대형임대) |
대한주택공사 (1588-9082) |
340 |
126 |
136 |
성남, 예치금 3백만만원 |
x |
x |
|
146 |
198 |
성남, 예치금 4백만원 |
x |
x |
|||
|
188 |
3 |
성남, 예치금 5백만원 |
x |
x |
|||
|
192 |
1 |
성남, 예치금 5백만원 |
x |
x |
|||
|
226 |
2 |
성남, 예치금 5백만원 |
x |
x |
|||
|
인천광역시서구신현동 (신현주공재건축) |
대림산업,코오롱건설 (032-577-5744) |
3,331 |
83A |
187 |
인천, 예치금 2백50만원, 4백만원 |
o |
x |
|
84B |
63 |
인천, 예치금 2백50만원, 4백만원 |
o |
x |
|||
|
109 |
73 |
인천, 예치금 2백50만원, 4백만원 |
o |
x |
|||
|
109A |
96 |
인천, 예치금 2백50만원, 4백만원 |
o |
x |
|||
|
109B |
104 |
인천, 예치금 2백50만원, 4백만원 |
o |
x |
|||
|
109C |
177 |
인천, 예치금 2백50만원, 4백만원 |
o |
x |
|||
|
134 |
49 |
인천, 예치금 7백만원 |
x |
x |
|||
|
144 |
2 |
인천, 예치금 7백만원 |
x |
x |
|||
|
186 |
193 |
인천, 예치금 1천만원 |
x |
x |
|||
|
206 |
172 |
인천, 예치금 1천만원 |
x |
x |
|||
|
인천광역시서구연희동청라지구 A19블록 |
인천도시개발공사 (032-260-5132) |
464 |
126 |
150 |
인천, 예치금 4백만원 |
x |
x |
|
143 |
67 |
||||||