경기침체 여파로 지난 해 점포 권리금이 전국적인 하락세를 보인 가운데 서울 지역 내 권리금도 약세를 면치 못하고 하락세를 보이고 있는 것으로 나타났다.

6일 관련 업계에 따르면 최근 2년 간 등록된 점포매물 5만1619건을 분석한 결과 서울 지역 전체 권리금 평균액은 2007년 1억516만원에서 2008년 1억533만원으로 0.16% 상승해 사실상 제자리걸음에 그쳤다.
 
이 같은 제자리걸음은 그간 권리금 상승을 주도해 왔던 서울 동남부 지역의 주요 상권이 경기 침체의 파고를 넘지 못했기 때문으로 분석된다.
 
동남부 지역 평균 권리금을 보면 성동구가 2007년 1억758만원에서 2008년 8106만원으로 2652만원으로 -24.65% 떨어지며 최고 낙폭을 기록했다. 이어 중랑구는 2007년 9004만원에서 2008년 7591만원으로 떨어져 -15.69%, 동작구는 1억504만원에서 9226만원으로 -12.17% 각각 떨어졌다.

◇ 국내 주요상권 밀집 지역도 권리금 하락

서초구를 제외한 강남, 송파, 강동 등 국내 주요 상권이 몰려 있는 지역도 권리금 하락을 피하지 못했다. ‘불패신화’로 주목 받던 강남구와 송파구가 각각 -3.8%, -3.1% 하락하며 체면을 구긴 가운데 강동구는 2007년 1억 원 선에서 2008년에는 9200만원으로 -7.8% 떨어졌다.

이 같은 하락세는 권리금이 가장 높았던 시기에 사업에 뛰어든 자영업자 들이 최근 큰 손실을 입고 있다. 권리금이 낮아졌다는 것은 매출이 감소했다는 것을 의미하기 때문이다.

특히 바, 호프, 주점 등 주류업종과 의류판매점 등 판매업종에서 두드러졌다. 강남구에 위치한 주점들은 2007년 권리금이 1억3181만원에서 2008년 7423만원으로 -43.68%(5758만원) 떨어졌으며, 의류판매점 권리금은 2007년 1억3675만원에서 2008년 4971만원으로 -63.64%(8704만원)이나 떨어져 나갔다. 의류점 집중 상권으로 유명세를 떨쳤던 압구정 로데오 거리는 1월 현재 한집 건너 한집 꼴로 점포가 비어 있다.

그 외에도 분식점은 2007년 1억 원에서 2008년 6199만원으로 -38.01%, 헬스클럽 2007년 2억9345만원에서 2008년 2억1166만원으로 -27.87%로 떨어졌고 화장품가게도 2007년 1억5000만원에서 2008년 1억1571만원으로 -22.86% 떨어졌다.

그러나 샌드위치 전문점 권리금이 2007년 8662만원에서 2008년 1억2844만원으로 48.27% 올랐고 치킨 전문점이 9187만원에서 1억1050만원으로 20.27% 오르는 등 일부 업종의 권리금 강세에 힘입어 강남구의 전체 권리금은 낙폭을 상당히 줄인 것으로 분석됐다.

◇ 서울 서북부, 경기 침체에도 나홀로 권리금 상승

반면, 그간 주목 받지 못하던 서울 서북부 지역은 경기 침체에도 불구하고 선방한 것으로 조사돼 눈길을 끌었다.

지하철 9호선과 민자역사 등 굵직굵직한 이슈로 주목 받고 있는 용산구가 2007년 9453만원에서 1억1100만원으로 17.42% 올랐고, 양천구도 9129만원에서 1억 원으로 10% 가량 올랐다.

또한 국내 최대 상권 중 하나인 명동이 자리한 중구는 2007년 1억3694만원에서 2008년 1억4510만원으로 5.95%, 종로구도 2007년 1억2869만원에서 2008년 1억3479만원으로 4.74%, 노원구 역시 2007년 9590만원에서 2008년 1억625만원으로 10.78% 올랐다. 또 신촌상권이 포함된 서대문구도 2007년 1억600만원에서 2008년 1억908만원으로 2.9% 오른 것으로 조사됐다.

업종별 통계를 보면 주로 외식업종의 권리금이 올라간 것으로 나타났다. 중구에 위치한 한식점은 2007년 권리금이 1억2176만원에서 2008년 1억3432만원으로 ( 10.31%) 증가하였고, 퓨전음식점은 2007년 1억1636만원에서 2008년 1억2363만원으로 ( 6.24%), 죽전문점은 2007년 1억5천만원에서 2008년 1억 5726만원으로 ( 4.84%), 이외 기타 음식점은 2007년 7166만원에서 2008년 7581만원으로 ( 5.79%)증가하였으며, 외식업종 외에 PC방 권리금은 2007년 1억100만원에서 2008년 1억226만원으로 ( 1.24%)증가세를 보였다.

전문가들은 이처럼 권리금 변동 추이가 갈리는 이유에 대해 지역별 상권 특성과 임대조건이 크게 작용했기 때문이라고 지적한다. 예비 창업자들의 시선이 임대조건이 상대적으로 유리한 서울 서북부 지역 상권으로 쏠리면서 동남부 지역 상권에 대한 선호도가 점차 옅어지고 있다는 것이다.
 
이에 대해 점포라인 정대홍 팀장은 “서울 서북부 지역 상권은 생활 밀착형 업종이 많고 주말에도 영업이 활발히 이뤄지지만 동남부 지역은 일부 지역을 제외하면 주말 영업을 포기해야 하는 오피스 상권이 상당수다”고 설명하면서 “지역별 임대조건의 차이도 이 같은 현상에 적지 않은 영향을 미친다”며 “비슷한 크기에도 불구하고 서북부 지역보다 2배 가량 비싼 동남부 지역의 임대 조건은 점주 수익성 측면에서 명확한 마이너스 요소”라고 분석했다.
 
실제 올해 1월 점포라인에 매물로 등록된 점포 현황을 보면 신촌 상권의 1층 28평 점포가 보증금 1억 원, 월 임대료 250만원, 권리금 1억 5000만원의 조건으로 시장에 나왔지만 강남 대치동 상권에서는 1층 25평 점포가 보증금 1억 5000만원, 월 임대료 480만원, 권리금 2억 원 선에 나왔다. 
 
정 팀장은 “서울 동남부 지역에서 점포를 구하려던 예비창업자들의 환상이 깨지면서 서북부 지역 매물에 대한 문의가 급증하는 상황”이라며 “현재 서북부 쪽 주요 상권에는 간간이 급매물이 나올 뿐 빈 점포가 거의 없는 상황이기 때문에 수시로 매물 정보를 체크해야 한다”고 조언했다.

이어 그는 “전체적인 현상을 종합해보면 서울 동남부 지역의 권리금 거품이 빠지는 과정에서 그간 상대적으로 빛을 못 보던 서북부 상권의 가치가 돋보이는 양상”이라며 “경기 침체를 극복하는 과정에서 서울 지역 주요 상권들의 위상이 재편될 수도 있을 것”이라고 말했다.

◇ 권리금 오를 때가 알짜 점포 구할 수 있는 '찬스'

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 최근 용산구의 권리금이 가장 많이 오른 이유에 대해  “용산구 일대에 9호선 개통 임박과 새로 신축되는 노량진민자역사를 비롯해 노량진뉴타운, 흑석뉴타운, 신길뉴타운과 수산시장 재개발 호재가 시장에 반영된 것으로 보이며 상권에 큰 변화를 줄 것으로 풀이 된다.”고 분석했다.

또한 창업자들에게 권 이사는 “이럴 때 일수록 좋은 상권에 권리금이 싼 알짜 점포를 구할 수 있는 절호의 찬스이다”면서 “하지만 이런 기회일수록 매장을 최소화해 인건비, 월세 등을 절약하며, 성공 확률이 떨어지는 불황기인 만큼 은행 대출은 최소화해야 하며, 창업비용외에도 최소 3개월간의 운영자금을 준비해 최악의 상황까지 철저히 대비해야 한다”고 조언했다.

이어 그는 “앞으로 무 권리금 점포를 찾거나 인건비 월세를 절약할 수 있는 최소자본을 활용한 소규모 점포 임대 수요가 늘어날 것”이라며, “매출연동에 따라 월세를 부담하는 수수료 및 깔세매장, 한 매장에서 두 가지 업종을 운영하는 멀티형, 숍인숍 등의 점포운영형태도 선호될 것”이라고 전했다.