오는 18일과 19일 판교 지역 주공 단지 내 상가 최대 규모의 공급이 예정되어 있어 3월 동판교, 5월 서판교의 투자 열기를 이어나갈 것인지 관심이 모아지고 있다.

주공은 판교 지역 37개, 이천 갈산 4개 등 41개 신규분양분과 판교지역 3개 재분양분을 포함해 경기지역에 44개의 주공 단지 내 상가를 분양한다고 12일 밝혔다.

이중 가장 주목받는 지역은 지난 주공 단지 내 상가 입찰결과 3월 63.6%, 5월 100%의 낙찰 공급률을 보였던 판교 지역으로, 연중 최대 규모로 공급되는 이번 입찰에서도 높은 낙찰 공급률을 유지할 것인지 관심이 모아지고 있다.

이번 판교지역에 공급되는 주공 단지 내 상가 37개 점포는 동판교 지역 A17-2, A20-1, A21-2 3개 블럭 29개, 서판교 지역 A8-1블럭 8개로 구성되어 있다.

동판교 지역의 경우 3개 블럭 모두 세대수 대비 상가 면적이 1.5㎡ 미만으로 상가의 희소성이 확보되어 있으며, 입지적으로도 인근에 근린 상업 시설이 없어 독점력도 뛰어나다.

블럭별로 살펴보면, A17-2블럭의 경우 775세대의 국민임대 단지로 세대수 대비 상가면적이 0.34㎡으로 가장 낮아 상가의 희소성이 높은 장점을 가지고 있으나, 배후세대의 소비력이 다소 낮은 약점을 가지고 있다.

A20-1블럭은 447세대의 공공분양 단지로 배후세대의 소비력은 높은 편이나, 단지 바로 옆에 주상복합 용지가 자리하고 있어, 추후 주상복합 건물과의 경쟁 관계가 예상된다.

A21-2블럭은 이번 판교 공급분에서 가장 관심이 가는 상가로 배후세대가 공공임대와 공공분양이 섞여 있어 소비층이 다양하다는 접과 경 관계를 형성할 주변 근린 상업 시설 용지가 없다는 점이다. 또 세대수 당 상가면적도 0.42㎡으로 단지 내 상가로서의 희소성과 독점성을 누릴 수 있는 입지를 가지고 있어 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

서판교 지역 A8-1블럭은 지난 5월 100%의 낙찰 공급률을 보인 A9-1, A9-2, A10-1블럭의 북편에 위치한 공공분양 단지로 입지와 소비력, 세대수 대비 상가면적 면에서 경쟁력이 높아 서판교 지역 상가의 인기를 이어갈 수 있을 지 주목된다.

이밖에도 판교 지역은 지난 달 토지사용가능시기가 도래한 이후 근린 상가들의 공급 움직임이 활발해지고 있다.

지난 3월 동판교 지역 상가 스타식스 게이트의 통매각으로 세간의 이목을 끌었던 스타식스 시리즈의 서판교 지역 상가인 스타식스 메트로, 스타식스 벨리, 스타식스 로데오가 본격적인 분양에 들어간 상태이며 훼밀리프라자, 코레드프라자도 분양을 시작한 상태이다.

또한 판교 지역 내 약 20여개의 현장도 가을 이전 분양 개시를 목표로 분양 준비에 분주한 상황이어서 연내 판교신도시 내 상가시장의 분양열기가 뜨거울 것으로 예상된다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “이번 판교지역 주공 단지 내 상가 공급분은 점포수 면에서도 최대일 뿐만 아니라, 상가의 희소성, 독점성 면에서도 장점이 많은 점포들로 구성되어 있어 인기가 많을 것으로 기대된다”고 밝혔다.

선 대표는 또 “판교신도시 내에 올 하반기에만 1만 가구 이상의 입주가 예정되어 있기 때문에 본격적인 도심 활성화가 예상되는 시기를 고려한 상가 공급이 증가세에 있으며, 투자자들의 관심 또한 높아지고 있다”고 분석했다.