최대 재건축 단지로 분양시장에서 기대를 모았던 둔촌주공도 결국 청약한파를 피해가지 못했다.

'올림픽파크 포레온'(둔촌주공)이 1순위 청약에서도 한 자릿수 경쟁률을 기록했다.

서울 강남권에서 오랜만에 나온 대단지 아파트가 시장 기대치에 못 미치는 흥행성적을 받으면서, 내년 청약시장이 더 얼어붙을 것이란 예측도 나온다.

금리가 계속 오르면서 중도금 대출 이자 부담 등으로 수요자들의 부담이 커지면서 청약 시장 열기도 시들해진 것으로 해석된다.

6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 1순위 청약을 받은 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온은 3천695가구 모집에 1만3천647명이 신청해 평균 3.7대 1의 경쟁률로 마감됐다.

두 자릿수 청약 경쟁률은 보인 주택형은 가구 모집에 64명이 신청한 전용면적 29㎡A(12.8대 1) 뿐이었다.

소형 평수인 39㎡A와 49㎡A는 각각 1대 1과 1.6대 1의 경쟁률을 기록해 저조한 성적을 거뒀다.

1순위 해당지역 청약에서 예비입주자 인원까지 채워 청약 접수를 종료한 주택형은 29㎡A, 59㎡D·E, 84㎡A·B 등 5개뿐이었다.

84㎡A는 209가구 모집에 1천968명이 청약통장을 던져 29㎡A를 제외하면 가장 높은 경쟁률(9.4대 1)을 기록했고, 59㎡D도 54가구 모집에 476명이 청약해 8.8대 1의 경쟁률이 나왔다.

59㎡에서는 A형(5.2대 1), B형(3.7대 1), C형(4.0대 1), E형(6.2대 1) 등 경쟁률을 기록했다. 1천488가구 모집에 7천362명 신청, 평균 경쟁률 4.9대 1이었다.

전 주택형이 12억원을 초과해 중도금 대출이 불가한 84㎡에서는 B형(6.6대 1), C형(2.5대 1), D형(2.5대 1), E형(2.7대 1), F형(3.9대 1), G형(4.0대 1), H형(4.1대 1) 등 총 1천237가구 모집에 5천5명이 신청해 평균 경쟁률 4.0대 1을 기록했다.

특히 주방 창문 간 거리가 좁아 창을 통해 맞은편 집이 마주 보이는 구조로 설계돼 '주방뷰' 논란이 일었던 타입인 59㎡C와 84㎡E도 다른 주택형과 비교할 때 비교적 낮지 않은 경쟁률을 보였다.

지난달 청약에 나선 서울 강동구 '더샵 파크솔레이유'가 일반공급 53가구 모집에 831명이 몰려 평균 15.7대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교해도 올림픽파크 포레온의 경쟁률은 비교적 낮다는 평가가 나온다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "순위 내 마감으로 완판은 했지만, 흥행은 시장 기대치에 미치지 못한 결과로 볼 수 있다"며 "84㎡부터는 중도금 대출이 안 되고, 59㎡도 분양가가 9억원을 넘어가면서 특별공급 물량으로 59㎡과 84㎡이 나오지 않다 보니 일반공급 물량이 많았던 특수성이 있다"고 했다.

함 랩장은 "분양가상한제 적용 단지지만 수요자 눈높이보다 분양가가 높기도 했고, 2년 실거주 요건 때문에 자비로 잔금을 내야 하는 특수성도 작용했다"며 "정당계약일 안에 계약하지 않아 예비당첨자로 넘어가는 물량도 있을 것으로 보인다"고 내다봤다.

전날 진행된 이 단지의 특별공급 1091가구 모집에는 3580명이 신청해 평균 3.3대 1의 경쟁률을 나타냈다.

29~49㎡ 소형 평수를 대상으로 진행된 특별공급은 다자녀 가구 전형 등 일부 전형에서 경쟁률이 1대 1을 밑돌기도 했다.

청약은 7일 기타지역(서울시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자), 8일 2순위 신청을 받는다. 당첨자 발표는 오는 15일이며, 계약일은 내년 1월 3~17일이다.

한편 이날 특별공급 청약을 받은 서울 성북구 '장위자이 레디언트'(장위 4구역)는 374가구 모집에 1천962명이 신청해 평균 5.2대 경쟁률을 기록했다.

금리 인상으로 인해 부동산 시장이 침체되고 주택 거래량이 반토막이 나고 미분양도 시장에 쌓이고 있다.

건설 업계에 따르면 특히 분양 시장 침체와 대출 금리 인상에 자금 동원력에 부담이 가해지면서 착공 역시 미루는 경우가 늘고 있다.

올해 10월까지 누계 기준으로 전국 주택 인허가 실적은 42만8318가구로 전년 같은 기간(40만5704) 대비 5.6%늘었다. 아파트 인허가 실적은 34만7867 가구로 13.5% 증가했다.

이처럼 인허가 실적은 늘었으나 착공은 오히려 급감했다.

같은 기간(10월까지 누계) 기준 올해 주택 착공 실적은 전국 33만997가구로 전년 동기(45만1134가구)보다 26.6& 감소했다. 아파트 착공 실적도 25만7590가구로 25.1% 급감했다.

건설 관계자는 미분양 적제 현상이 커지면서 공사대금 문제와 수익성 우려로 착공을 미루는 사업장이 늘고 있는 분위기라고 말했다.