-상승전망 크게 늘어난 이유 핵심지 상승·추가 금리 인하
-정부 규제에도 낙관론 우세

정부의 초강력 대출 규제에도 올해 하반기 주택 매매가격이 오를 것이란 낙관론이 우세한 것으로 나타났다.

금리 인하 기대감과 지역별 공급 부족, 정부 규제 완화에 대한 심리적 기대감이 상승 전망의 핵심 이유로 꼽혔다.

반면 대출 규제 강화 및 경기 둔화 우려는 여전히 하방 리스크로 작용하고 있다.

앞으로 시장 방향성은 새 정부의 후속 부동상 정책, 금리 방향성, 실물 경기 회복 속도에 따라 크게 좌우될 것으로 보인다.

부동산 빅데이터 전문업체 부동산R114는 지난달 17일부터 지난 1일까지 전국 961명을 대상으로 하반기 주택시장 전망 설문조사를 한 결과, 응답자의 49%가 주택 매매가격 상승을 전망했다고 7일 밝혔다.

이는 2021년 하반기 상승 전망이 62%를 기록한 이후 4년 만에 가장 높은 수치다.

또한 직전 조사 때와 비교해 17%p 늘었으며 하락을 점친 응답자 비중은 13%로 직전 조사보다 12%p 줄었다.

임대차 가격에 대한 답변도 상승 전망이 하락 전망을 4~8배 압도했다.

전세 가격은 상승 응답이 47.66%, 하락 응답이 10.82%로 상승 비중이 4.4배 더 많다.

월세 가격 전망은 상승 응답이 50.36%, 하락응답이 6.14%로 8.2배나 더 많았다.

최근 수도권을 중심으로 전세물건 부족 현상이 심화되는 것은 대출 규제 강화로 전세의 월세화가 동반돼 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전월세 가격의 추세적 상승이 예상되는 분위기다.

▲하반기 주택 가격 상승 전망 이유는?

매매 가격 상승 응답자의 다수는 핵심 지역의 아파트 가격 상승(32.70%)을 이유로 선택했다.

상반기 새 정부가 들어서고 서울 고가 아파트와 한강벨트 지역을 중심으로 거래량이 늘고 신고가를 경신하면서 수요층의 주택 매수 심리가 개선됐기 때문으로 해석된다.

그 다음으로는 기준 금리 추가 인하 가능성(13.59%)을 주요 이유로 선택했다.

기준금리가 작년 10월부터 올해 상반기까지 4차례 인하되면서 하반기에도 금리 인하 사이클을 계속될 것이라는 기대감이 형성됐기 때문이다.

이어 정부의 주요 규제 개선 전망(9.77%), 금매물 위주로 실수요층 유입(9.55%), 서울 등 주요 도심의 공급 부족 심화(9.13%) 등을 선택했다.

▲집값 하락 전망 이유는?

한편, 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 10명 중 3명은 대출 규제로 매수세 약화(34.15%)를 이유로 선택했다.

작년 하반기부터 본격화된 대출 규제 강화 조치가 새 정부의 6.27대책 발표와 스트레스 DSR 3단계 도입 등으로 주택담보대출 승인을 받기가 쉽지 않은 환경에 처했기 때문이다.

그 다음으로 하락 요인으로 경기 침체 가능성(25.2%), 대출 금리 부담 영향(7.32%), 가격 부담에 따른 수요 감소(7.32%), 이자 및 세금 부담으로 인한 매도물량 증가(7.32%) 등이 뒤를 이었다.

전세 가격이 오른다고 응답한 458명 중 31.66%는 매수심리 위축으로 전세 수요가 증가할 것으로 예상했다.

새 정부의 6.27대책 발표로 과거보다 크게 강화된 대출규제로 인해 위축된 매수심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박을 높인다는 의미다.

이어 임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족(18.78%), 서울 등 주요 인기 지역의 입주 물량 부족(18.56%), 월세가격 오름세에 따른 전세가 상승 압력(12.45%), 청약을 위한 일시적 전세 거주 증가(12.01%) 등으로 나타났다.

▲전세가격 하락 전망은?

전세 가격 하락 전망을 선택한 경우는 '정부의 전세 시장 안정대책 효과(23.08%)를 가장 많이 선택했다.

정부의 전세대출 보증비율 하향 조정과 갭투자 제한조치 등이 이뤄짐에 따라 전세가격 하락에 대한 기대감이 일부 형성된 분위기다.

그 다음으로 임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크(19.23%), 갭투자 영향으로 전세 매물 증가(15.38%), 과거 전세 가격 급등에 따른 부담감(12.50%), 전세보증보험 가입 요건 강화 영향(11.54%) 등이 전세 가격 하락에 대한 주요 이유로 선택했다.

직전 조사와 마찬가지로 소비자들은 올해 하반기 부동산 시장 핵심 변수로 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(18.42%)'과 대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(16.55%)를 1순위와 2순위로 꼽았다.

장기간 1순위로 꼽히던 기준금리와 관련 이슈들이 상대적으로 뒤로 밀리면서 대외 경제여건과 대출, 세금 등의부동산 규제 환경 이슈들이 선두로 부상했다.

특히 새 정부 출범으로 대출과 세금에서의 정책 기조에서 많은 변화가 예상된다.

그 외 주요 변수로는 한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(14.67%), 새 정부의 대규모 주택공급(택지개발) 정책(13.84%), 민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(11.76%), 전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(9.37%), 물가상승(6.76%), PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(4.37%) 등의 순으로 선택했다.

부동산R114는 매년 두차례 주택시장 전망 조사를 실시하며 설문조사의 표본 오차는 95% 신뢰수준에 ±3.16%p다.