-서울 59㎡ 평균 매매가, 8% 상승해 10억 원 시대 진입

올해 9월 말 기준, 서울의 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격이 처음으로 10억 원을 넘어섰다.

13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 해당 면적의 평균 가격은 10억 5,006만 원으로, 지난해 평균 9억 7,266만 원 대비 약 8% 상승했다.

이는 실수요층 중심의 매수세와 신축 선호 현상이 맞물린 결과로 분석된다.

▲ 강남·마포·송파 중심으로 한강벨트 상승세 주도

강남구는 평균 매매가격이 전년 대비 16.7% 상승하며 서울 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다.

마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 한강변에 위치한 ‘한강벨트’ 지역 중심으로 상승세가 두드러졌다.

입지 경쟁력이 높은 역세권 및 신축 단지를 중심으로 수요가 몰린 결과다.

▲ 강남구 개포·삼성·역삼동, ‘20억 원 클럽’ 진입 가속

세부 지역으로 보면 강남구의 전용 59㎡ 평균 매매가는 지난해 17억 8,706만 원에서 올해 20억 8,570만 원으로 약 3억 원 상승했다.

개포동은 무려 22.8% 상승하며 25억 원대에 진입했고, 삼성동(17.9%), 역삼동(16.5%)도 20억 원을 돌파했다.

강남구 13개 동 중 5개 동이 ‘전용 59㎡ 평균 매매가 20억 원 시대’에 돌입했다.

▲ 마포·송파, 주요 단지 거래로 평균 가격 상승 견인

마포구는 용강동을 중심으로 평균 매매가격이 15.9% 올랐다.

마포역 인근 'e편한세상마포리버파크', '마포용강삼성래미안' 등 랜드마크 단지 거래가 상승을 이끌었다.

송파구 역시 잠실동, 신천동을 중심으로 평균 가격이 2억 원 이상 상승하며 15억 원을 넘어섰다.

▲ 서울 외곽지역은 상승폭 제한적 또는 하락

반면 도봉구(1.7%), 중랑구(0.0%) 등 서울 외곽지역은 상승폭이 크지 않았다.

금천구는 1.8% 하락, 종로구는 5.5% 하락하면서 평균 매매가격이 오히려 낮아졌다.

이들 지역은 비교적 저가 단지 거래 비중이 높아 상승 탄력이 떨어진 것으로 풀이된다.

▲ 최근 3년간 59㎡ 상승폭 확대…수요 집중세 뚜렷

서울 전용 59㎡ 아파트의 평균 매매가격은 2023년 9억 419만 원, 2024년 9억 7,266만 원(7.6% 상승), 올해 10억 5,006만 원(8.0% 상승)으로 최근 3년간 꾸준히 상승폭이 확대되고 있다.

실거주를 전제로 한 3인 가구나 젊은 세대의 수요가 꾸준한 가운데, 대출 규제 속 가격 부담이 적은 중소형 평면으로 자금이 집중되고 있는 상황이다.

▲ 전용 84㎡는 상승폭 둔화…진입 장벽 높아져

대표적인 중형 평면인 전용 84㎡의 평균 매매가격은 2023년 11억 6,597만 원에서 올해 13억 8,086만 원으로 상승했다.

다만 연간 상승률은 작년 9.4%에서 올해 8.2%로 다소 둔화됐다.

고가 부담과 대출 규제, 1~2인 가구 증가, 갈아타기 수요의 양극화 등이 복합적으로 작용한 결과로 해석된다.

▲ 59㎡·84㎡ 모두 ‘핵심 기준’…자금 여건에 따라 선택 분화

전용 59㎡와 84㎡는 여전히 시장 내에서 환금성과 선호도가 높은 평형으로 평가되며, 각각의 수요 기반을 형성하고 있다.

최근에는 전용 59㎡에 수요가 빠르게 유입되고 있으며, 84㎡는 가격 부담으로 인해 수요 유입이 상대적으로 둔화되는 모습이다.

결과적으로 두 면적대는 서울 아파트 시장에서 실수요자와 투자자의 기준점으로 자리매김하고 있다.

직방은 "실수요가 시장을 주도하는 가운데 투자 수요도 환금성과 거래가 활발한 단지를 중심으로 이어질 가능성이 크며, 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 전망된다"라고 말했다.