부동산일반
집값 20% 하락하면 자산 팔아 빚 갚을 능력도 떨어진다
앞으로 부동산 가격이 20% 정도 하락하면 대출자가 보유 자산으로 부채에 대응할 수 있는 능력이 크게 떨어지는 것으로 분석됐다. 아울러 금리가 0.5%포인트(p) 오를 경우 저소득층을 중심으로 이자수지(이자수입-이자비용)가 나빠질 것으로 우려됐다. 한국은행은 "부동산 가격 하락 폭이 커질수록 부채 규모 자체가 큰 고소득·고위험 가구의 순부채 규모가 더 크게 증가할 것"이라고 예상했다.
세종·인천 연수·남동 투기과열지구 해제, 서울 규제지역 유지
경기도 안성과 평택, 양주 등 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 해제된다. 세종시를 제외한 지방 전 지역에 대한 조정대상지역 지정도 모두 풀린다. 다만 서울과 수도권 대부분 지역은 아직 미분양 주택이 많지 않고, 규제완화 기대감 등에 따른 시장불안 가능성이 남아있어 규제지역을 유지하기로 했다.
서울 아파트 전세거래 고가 줄고 중저가 늘어
최근 금리가 잇달아 오르면서 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래량 중 작년 하반기보다 고가 전세 거래는 줄고, 중저가 전세 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 직방은 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래건수는 총 11만6014건으로, 전월세 실거래가격을 공개한 2011년 이후 가장 많은 거래량을 기록했다고 19일 밝혔다.
서울아파트 매매건수 역대 최소에 빌라 비중은 최고
금리 인상과 경제 불안 여파로 주택 거래 시장의 침체가 지속되면서 서울 아파트 매매 건수가 역대 최소를 또 경신했다. 전체 매매 시장에서 아파트 매매 비중은 줄고 빌라 비중이 높아지고 있다. 규제가 집중되고 비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴하고 정비사업 기대감이 높은 빌라에 매수 수요가 몰린 것으로 풀이된다.
1주택 종부세 특별공제, 사실상 무산 분위기
정부·여당이 올해에 한해 적용하기로 한 1세대 1주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 특별공제(3억원)가 거대 야당의 반대로 무산되는 분위기다. 전문가들 사이에선 종부세 특별공제 자체가 사실상 끝난 것이나 다름없다는 평가가 나오고 있다.
서울 아파트 매매수급지수 19주째 하락 '역대급 거래절벽'
금리인상과 집값 하락 우려에 매수심리가 얼어붙으면서 서울 아파트 매매수급지수는 19주 연속 하락했다. 서울 아파트 실거래가격 지수가 13년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 16일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.2를 기록했다.
주택매매심리지수 하락 전환, 2011년 이후 최저
잇단 금리 인상과 경기 침체, 집값 하락이 본격화하면서 전국의 주택 매매 심리가 최근 11년 사이 가장 크게 위축된 것으로 나타났다. 15일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 '2022년 8월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과에 따르면 지난달 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 89.9로, 전달의 95.2보다 5.3포인트(p) 하락했다.
서울 강서·영등포동1가·인천 등 5개구 깡통전세 주의보
서울 강서구 등촌동과 영등포구 영등포동1가, 인천시 등 일부 지역의 평균 전셋값이 매매가격보다 높은 것으로 조사돼 전세 계약 시 각별한 주의가 필요한 것으로 나타났다. 국토교통부는 14일 전세보증금 미반환 피해를 예방하기 위해 임대차계약 체결 시 활용할 수 있는 지역별 전세가율과 보증사고 현황, 경매낙찰 통계 등의 정보를 한국부동산원 부동산테크 누리집(www.rtech.or.kr)을 통해 일반에 공개한다고 밝혔다.
서울 아파트 전셋값 하락에 갱신권 줄고 재계약 늘어
금리인상의 영향으로 서울 아파트 전셋값이 떨어지면서 계약갱신청구권 사용 비중보다 갱신 계약(재계약) 비중이 늘었다. 14일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 현황을 분석한 결과 전날 기준 7월 서울 아파트 전월세 계약 신고건(총 1만7727건) 중 신규·갱신 여부가 확인된 경우는 총 9908건으로, 이 가운데 갱신 계약 비중이 52.1%(5166건)를 차지했다.
서울 아파트 매수심리 18주째 추락, 전세시장도 침체
서울 아파트값이 9년 1개월 만에 가장 큰 폭으로 하락한 가운데 주택 매수심리도 얼어붙고 있다. 9일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.9를 기록하며 18주 연속 하락했다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.
올해 연간 기준 전국 아파트값 9년 만에 하락
올해 전국의 평균 아파트값이 9년 만에 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 현재의 약세 시장이 계속될 경우 올해 전국 평균 아파트값은 2013년(-0.29%) 이후 8년간의 상승 흐름을 멈추고 하락세로 돌아설 것으로 예상된다.
금리인상에 수익률 저하, 서울 상가 경매 낙찰가율 급락
최근 과열 양상을 보이던 서울 상가 경매의 경쟁률과 낙찰가율 모두 떨어졌다. 금리 인상과 물가 급등에 상가 수익률 저하에 대한 우려로 투자 심리가 위축되면서 상가 경매 시장에도 한파가 닥친 것으로 보인다. 7일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 지역의 상가 법원경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 84.1%로 전월 105.2%보다 급락했다.
15억원 초과 주택담보대출 금지 규제 완화 검토
정부가 시가 15억원 초과 아파트에 주택담보대출을 금지한 조치를 해제하는 방안을 검토하고 있다. 4일 관계부처에 따르면 기획재정부, 금융위원회, 국토교통부는 추석 연휴 직후 부동산관계장관회의를 열어 부동산 대출 규제 완화 등을 포함한 부동산 시장 정상화 방안을 내놓을 예정이다.
서울 아파트 시장 거래 불황에 살 사람 없다
금리 인상과 경제 침체 불안 여파로 주택시장에 살 사람보다 팔 사람이 많은 상황이 점점 더 심화되고 있다. 매수심리가 얼어붙고 관망하는 분위기가 퍼지면서 부동산 시장에서 거래절벽 현상이 이어지고 있다. 2일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 81.8로 17주 연속 하락했다.
거래침체에 서울 아파트값 43개월 만 하락폭 최대
서울을 비롯한 수도권 아파트값 하락폭이 확대됐다. 서울은 3년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 대출 금리 인상에 따른 이자 부담과 거래 침체 여파로 집값 하락세가 본격화되는 모습이다. 1일 한국부동산원에 따르면 이번주(8월 26일 조사 기준) 서울 아파트값은 지난주 대비 0.13% 하락했다.
1주택 종부세 14억원 특별공제 결국 불발
1세대 1주택자의 종합부동산세 부담을 완화하기 위한 특별공제 도입이 불발되면서 종부세를 면제받을 수 있었던 1주택자 10만명이 세금을 내게 됐다. 정부·여당의 종부세 특별공제(11억→14억원) 방안은 1일 국회에서 통과되지 못했다. 다만 여야는 연내 집행을 전제로 추후 논의한다는 여지를 열어뒀다.이에 따라 올해 1세대 1주택자의 종부세 비과세 기준선은 정부·여당 안인 공시가 14억원으로 올라가지 못하고 기존 공시가 11억원이 유지된다.
'전세사기 막는다' 계약 직후 집주인 대출·매매 금지
전세사기 피해를 막기 위해 앞으로 전세계약 체결 직후 집주인의 해당 주택 매매나 근저당권 설정 등이 금지된다. 전세계약을 맺기 전 집주인은 임차인에게 보증금보다 우선 변제되는 체납 세금이나 대출금 등이 있는지를 투명하게 공개해야 한다.
대출이자 부담에 생애 첫 부동산 매수자 역대 최저
올해 들어 생애 첫 부동산 매수자도 역대 최저치를 기록한 것으로 조사됐다. 특히 기준금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커진 2030 세대의 매수세는 더 줄어들 것으로 예상된다. 31일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 법원 등기정보광장의 생애 첫 부동산(집합건물·토지·건물) 매수자 수를 집계한 결과 올해 1∼7월 전국 부동산 생애 첫 매수자는 26만7천66명으로 작년(42만8천789명) 대비 37.7% 감소했다.
![[금융진단] 미 증시, 지정학 완화·빅테크 반등에 상승](https://images.jkn.co.kr/data/images/full/982892/image.jpg?w=288&h=168&l=50&t=40)
