서울 아파트의 전셋값이 매섭게 상승하고 있다.

서울 아파트 전셋값이 46개월 연속 상승세를 이어가면서 매매가 상승세가 전셋값 상승세를 따라가지 못하고 있다.

25일 부동산114에 따르면 서울 아파트 전셋값은 2012년 7월부터 지난달까지 46개월 연속 올랐다.

이는 최장 기간 상승 기록(부동산114 조사 기준)이고 쉼 없이 4년 가까이 오른 셈이다.

전셋값 상승세가 계속되면서 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율도 꾸준히 높아져 2012년 말 기준 서울의 아파트 전세가율은 53% 수준이었으나 2013년 말 61%를 기록했고 2015년에는 70%를 돌파했다.

전셋값이 46개월 오르면서 가구당 평균 전셋값도 올해 1월 처음으로 4억원을 돌파했다.

서울 아파트 전셋값이 상대적으로 가파르게 오른 것은 매매시장이 침체하고 월세전환에 따른 전세매물 부족 이외에 아파트 공급 감소도 적지 않은 영향을 미쳤다고 부동산114는 분석했다.

2001∼2010년 서울 아파트 연평균 입주물량은 5만 가구를 넘었지만 2011년 이후로는 공급이 반으로 줄었고 2011∼2016년 연평균 2만6천여 가구 정도가 공급됐다.

부동산114 임병철 책임연구원은 "서울 아파트 공급물량은 2018년까지 3만 가구를 밑돌 예정이어서 수급 여건이 크게 개선되지 않고 저금리 기조도 당분간 이어질 것으로 보여 집주인들의 월세전환도 계속될 전망"이라고 말했다.