올해 1분기(1∼3월) 서울 빌라(연립·다세대) 전·월세 거래량이 분기별로 역대 가장 많은 것으로 나타났다.

25일 부동산정보제공업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과에 따르면 이날 기준 올해 1분기 서울 빌라 전·월세 거래량(계약일 기준)은 3만1835건으로, 관련 통계가 작성되기 시작한 2011년 이후 분기기준 최다인 것으로 집계됐다.

최근 몇 년간 급격하게 치솟은 서울 집값과 강화된 대출 규제, 금리 인상 압박 등의 영향으로 상대적으로 주거 비용이 저렴한 빌라의 전·월세 거래량이 증가한 것으로 풀이된다.

KB국민은행 주택가격 동향 자료를 보면 지난달 기준 서울 빌라의 평균 전셋값은 2억3645만원으로, 서울 아파트 평균 전셋값(6억7570만원)의 3분의 1 수준이다.

구별로 올해 1분기 빌라 전·월세 거래량은 송파구(4680건), 강서구(2554건), 광진구(1889건), 강남구(1877건), 마포구(1852건), 은평구(1816건) 등의 순으로 많았다.

특히 서울 빌라의 월세 거래량은 올해 1분기 1만2334건으로, 역시 분기별로 관련 통계가 공개되기 시작한 2011년 이래 가장 많았다.

빌라 월세 거래량이 가장 많은 자치구도 송파구로, 전·월세 거래 4680건 중 2479건(52.9%)이 월세 거래였다.

이어 강남구(937건), 서초구(793건), 광진구(772건), 마포구(748건) 등의 순이었다.

서울 빌라 전·월세 거래량은 한동안 증가할 것으로 보인다.

오는 7월 31일부터 2년 계약갱신청구권제과 5% 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 지 2년이 도래하기 때문이다.

집주인들이 4년치 전·월세 가격을 한 번에 반영하는 과정에서 높아진 주거 비용을 감당하지 못한 세입자들이 비교적 저렴한 빌라로 몰릴 수 있다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "빌라는 아파트의 대체재이기 때문에 아파트 전셋값 상승 여파에 빌라 임대차 수요가 늘어날 가능성이 크다"며 "빌라 가격이 오르면 빌라에서도 전세의 월세화가 가속할 수 있다"고 말했다.