올해 서울 아파트 매매거래 중 가격이 하락한 거래의 비중이 10년 만에 최고치를 기록했다.

금리 인상의 여파로 거래량이 줄고 가격이 하락하면서 부동산 시장이 침체기로 들어서고 있다는 신호가 나오고 있다.

22일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면, 올해 서울 아파트 매매거래 중 상승거래는 2604건, 하락거래는 2722건으로 하락 거래가 상승거래를 역전했다. 전체 거래 중 하락거래 비율은 40%를 넘어 2019년 1분기 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

또 거래와 신고 집계가 진행 중인 올해 3분기 현재는 오차범위를 넘어서는 서울의 54.7%, 전국이 48.6%를 기록했다. 이는 최근 10년 중 가장 높은 수준이다.

아파트 매매 거래량도 감소했다.

올해 1분기 서울 아파트 매매 거래량은 3333건으로 2013년 이후 분기별 최저치를 기록했다. 2분기에는 4567건으로 다소 상승했지만, 여전히 최근 10년간 최저 수준을 보이고 있다.

직방은 ”거래량이 감소하고 하락 거래의 비율이 늘어나는 최근 동향이 아파트 시장 침체기로의 전환이 진행되고 있다는 신호로 해석될 수 있다“라고 분석했다.

김진석 직방 매니저는 ”현재 매수세도 줄고 매도세가 대폭 늘어야 거래량이 활발하고 아파트값이 폭락하는데 현재 주택 보유자들의 시장 상황을 관망하는 경향이 있어 매도자의 패닉셀로 이어지기는 어려울 것이다“라고 설명했다.

이어 ”고금리와 불경기 등 아파트 시장을 둘러싼 대외 여건은 여전히 우호적이지 않기 때문에 거래 감소 및 하락거래 위주라는 현 상황은 당분간 이어질 것으로 전망된다“고 말했다.