올해 거래절벽에도 수도권 아파트 시장에서 6억원 이하 중저가 아파트는 꾸준히 매수세가 있던 것으로 나타났다.

금리가 오르는 상황에도 6억원 이하의 아파트는 보금자리론, 디딤돌 등 저리의 정책 대출 대상이며 서민 실수요자가 매수할 때는 주택담보대출비율(LTV)이 완화 적용돼 수요가 몰린 것으로 분석된다.

29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 지난 27일까지 체결·등록된 수도권 아파트 매매 계약 총 5만4146건 가운데 6억원 이하는 3만9457건(72.9%)으로 집계됐다.

6억원 이하 아파트에 대한 꾸준한 수요에도 아파트값이 급등한 탓에 수도권에서 6억원 이하 아파트를 구하려면 입주한 지 10년을 넘긴 구축이나 주거 전용면적이 작은 경우 등으로 선택지가 좁은 상황이다.

올해 들어 6억원 이하의 수도권 아파트 매매 계약(3만9457건)을 아파트 연식 구간별로 보면 21∼30년 1만5411건(39.1%), 11∼20년 9067건(23.0%), 30년 초과 6446건(16.3%), 6∼10년 4836건(12.3%), 5년 이하 3697건(9.4%) 등이다.

그간 신축 위주로 아파트값이 급등하면서 6억원 이하로 거래 가능한 준공 5년 이내 아파트가 줄어든 영향이라고 R114는 분석했다.

또 6억원 이하 수도권 아파트 가운데 국민주택규모(전용 85㎡)를 초과한 면적은 전체의 4.3%(1천716건)에 그쳤다.

반면 전용 60㎡ 이하 소형의 비중은 62.1%(2만4천506건), 전용 40㎡ 이하 초소형은 17.6%(6천961건)를 차지했다.

여경희 R114 수석연구원은 "6억원 이하로는 수도권에서 양질의 주택을 매수하기 어려워졌다"며 "실수요에 양질의 주택을 선택할 기회를 넓히기 위해 대출 규제나 정책 대출의 대상이 되는 주택가격 기준 등을 합리적으로 개선하는 방안을 검토할 필요가 있다"고 제언했다.