6·27 부동산 대책 발표 이후 아파트 시장은 전국적인 거래량 감소와 함께, 서울 중심의 국지적 가격 상승세가 두드러지는 양극화 현상을 보이고 있다.

15일 직방이 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과, 거래 감소 속에서도 서울은 상승세를 이어간 반면, 경기·인천 등 수도권 외곽과 지방은 상반된 흐름을 나타냈다.

▲ 전국 아파트 거래량 ‘뚝’…6월 대비 8월 절반 수준

전국 아파트 거래량은 6월 5만 3,220건에서 8월 3만 841건으로 크게 줄었다.

수도권은 같은 기간 3만 1,132건에서 1만 2,982건으로 절반 이상 급감했다.

거래 위축이 뚜렷하게 나타난 가운데, 가격 변동 폭도 동반 축소되는 양상을 보였다.

▲ 서울만 독주…가격 상승률 1%대 유지

거래량은 줄었지만 서울 아파트는 상승 거래 비중이 7월 56%, 8월 53%로 절반 이상을 차지하며 1% 내외 상승률을 유지했다.

특히 용산은 8월 한 달간 4.28% 상승, 광진, 중구, 마포, 강남, 강동 등 도심 주요 지역에서도 강세가 지속됐다.

▲ 경기·인천 외곽은 상승세 약화…양극화 심화

경기와 인천은 6월에는 상승 거래가 절반을 넘었지만, 7월과 8월에는 그 비중이 절반 이하로 떨어졌다.

분당과 과천처럼 인기 지역은 60% 이상 상승 거래를 기록했지만, 외곽 지역은 보합·하락 거래가 늘어나면서 가격 변동성 확대가 확인됐다.

▲ 지방은 완만한 상승세…대책 영향권 밖

지방은 6·27 대책의 직접적인 규제에서 벗어나 있어 거래량 감소 폭도 제한적이었다.

평균 거래가격 변동률도 6월 0.62%, 7월 0.63%, 8월 0.74%로 완만한 상승 흐름을 보였다.

이는 지방이 상대적으로 안정된 시장 흐름을 유지하고 있다는 점을 시사한다.

▲ 서울 중심의 국지적 강세 지속 전망…9·7 공급대책 효과는 제한적

6·27 대책 이후 시장은 거래 위축과 가격 양극화라는 두 가지 특징이 나타났다.

서울은 국지적 강세가 지속된 반면, 경기·인천은 지역별로 온도차가 뚜렷해졌다.

한편 정부는 공급 불안 심리를 완화하기 위해 9·7 공급대책을 발표, 중장기적 공급 확대 의지를 나타냈지만, 실제 체감까지는 시차가 존재해 단기 시장에는 큰 영향이 없을 가능성이 크다.

▲ 정부 기조는 ‘공급 확대 시장 안정’…후속 정책 주목

정부는 최근 100일 브리핑에서도 공급 확대와 시장 안정화 정책 기조를 재확인했다.

이에 따라 향후 후속 대책이나 추가 규제 여부에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있어, 정책 리스크는 여전히 존재하는 상황이다.

아파트 시장의 흐름은 단기적으로 서울과 인기 지역 중심의 강세 지속, 중장기적으로는 공급 확대 기대에 따른 안정 기조로 요약된다.

시장 참여자들은 단기 양극화 속에서도 정책 방향성과 공급 일정 등을 예의주시할 필요가 있다.

직방은 "앞으로도 선호 지역을 중심으로 한 국지적인 강세와 양극화 현상이 계속될 가능성이 높다"라며 향후 정부의 후속 정책 방향에 따라 시장은 유동적으로 달라질 수 있다"라고 전망했다.