-시장 이중성 뚜렷… 인기 단지 몰리고, 일부 단지는 미달 지속

11월 분양시장은 전체 계획 대비 88%의 실적률을 기록하며 공급이 비교적 원활하게 이뤄졌다.

전국 1순위 청약경쟁률은 평균 약 4대 1 수준(11월 25일 마감 기준)을 나타냈으며, 시장에 기본적인 실수요가 여전히 존재함을 시사했다.

시장 변동성과 규제 기조에도 불구하고 주요 단지를 중심으로 청약 수요가 꾸준히 유입되는 모습이다.

▲ 청약 양극화 현상 지속… 인기 단지에 쏠림

1일 직방에 따르면 11월에는 경기 광명 '힐스테이트광명11'(36.66대 1), 전주 ‘송천아르티엠더숲’(21.16대 1), 김포 ‘풍무역세권수자인그라센트1차’(6.69대 1) 등 일부 단지가 두드러진 청약경쟁률을 기록했다.

하지만 동시에 청약 미달 단지도 여럿 발생, 단지별 양극화가 여전히 뚜렷하게 나타나고 있다.

이는 수요자들이 입지, 브랜드, 가격 경쟁력 등을 종합적으로 고려하고 있다는 반증이다.

▲ 12월 분양 2만 세대… 예년 대비 12% 적은 수준

12월 분양 예정 물량은 약 2만여 세대로, 전년 동월 대비 17% 증가했지만 최근 3년 평균과 비교하면 약 12% 적은 규모다.

이는 규제 강화 및 시장 불확실성 속에서 건설사들이 분양 시점을 조정하고 있는 결과로, 연말 공급물량은 제한적일 전망이다.

▲ 수도권 1만3,780세대, 인천 최대 공급지역

수도권에서는 인천(6,557세대)**이 가장 많은 물량을 계획하고 있으며, 경기(4,866세대), 서울(2,357세대)이 뒤를 잇는다.

서울 주요 분양 단지로는 ▷역삼센트럴자이(237세대), ▷드파인연희(959세대), ▷아크로드서초(1,161세대) 등이 있다.

경기에서는 ▷더샵분당센트로(647세대), ▷수지자이에디시온(480세대), ▷두산위브더센트럴수원(556세대) 등이 분양을 앞두고 있다.

인천은 ▷포레나더샵인천시청역(2,568세대)을 포함해 검단, 송도, 영종국제도시 중심으로 공급이 집중되며, 수도권 비중 확대가 예상된다.

▲ 지방은 부산·울산 중심…에코델타시티 등 대단지 포함

지방 분양은 부산(2,943세대)이 가장 많고, ▷울산(1,623세대), ▷경북(1,004세대), ▷세종(641세대), ▷경남(453세대)이 그 뒤를 따른다.

부산에서는 ▷에코델타시티공동5BL(998세대), ▷동래푸르지오에듀포레(1,418세대), ▷한화포레나부산대연(367세대) 등 대규모 단지가 분양된다.

이 외에도 ▷울산 태화강센트럴아이파크(704세대), ▷경북 상방공원호반써밋1단지(1,004세대), ▷세종 행정중심복합도시51L1BL(641세대), ▷경남 힐스테이트물금센트럴(453세대) 등도 주요 공급 단지로 꼽힌다.

▲ 고금리·고환율 여건, 수요자 접근성 제약

최근 자재비 상승 및 고환율 영향으로 분양가 부담이 커지고 있다.

여기에 청약 조건 강화, 대출 규제, 금리 상승 등으로 인해 수요자의 접근성이 낮아지고, 상대적으로 경쟁력 있는 단지로 수요가 쏠리는 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다.

▲ 12월 시장도 불확실성 지속… 청약 전략 중요

12월에도 일정 수준의 공급이 이어지겠지만, 건설사들이 시장을 관망하며 분양 일정을 유동적으로 조정하고 있다.

직방은 "금리, 환율 등 금융 환경의 변수가 시장에 큰 영향을 줄 수 있어, 수요자들은 청약 조건, 자금 계획, 분양가 수준 등을 종합적으로 분석한 뒤 전략적으로 접근해야 한다"라고 제언했다.