12월 아파트 입주전망지수가 전월 대비 4.3p 하락한 75.5로 나타나면서 수도권과 지방 모두에서 입주시장 불확실성이 확대되고 있는 것으로 조사됐다.

특히 10.15 주택시장 안정화 대책 시행 이후 대출 규제가 강화되며 수도권 입주심리가 눈에 띄게 위축된 것으로 분석된다.

▲ 수도권·지방 모두 입주전망 하락

11일 주택산업연구원은 주택 사업자를 대상으로 지난달 18∼28일 설문 조사한 결과 12월 전국 입주전망지수는 79.8에서 75.5로 하락했다.

지역별로도 수도권은 6.7p(75.6→68.9), 지방은 3.8p(80.7→76.9) 각각 하락하며 수도권이 하락세를 이끌었다.

정부의 대출 규제와 시중은행의 대출 여건 악화가 입주 예정자들의 잔금 납부에 직접적인 영향을 미친 것으로 해석된다.

▲ 인천 급락 속 경기 '풍선효과' 소폭 상승

서울(85.2→76.6) 8.6p, 인천(72.0→59.0) 13.0p 각각 하락했다.

특히 인천은 신규 공급이 서울 접근성이 떨어지는 지역에 집중되면서 입주 전망이 크게 하락한 것으로 보인다.

경기(69.6→70.9)는 1.3p 올랐다.

이는 '10.15 대책'의 영향으로 조정대상지역 및 투기과열지구(서울 및 경기 12개 시군)의 신축 아파트 수요가 비규제지역으로 밀려나는 '풍선효과'가 나타난 결과로 해석된다.

▲ 울산 홀로 '호조', 나머지 지역 일제히 하락

5대 광역시 중 울산(66.6→100.0)은 33.4p 오르며 유일하게 긍정적인 전망을 보였다.

울산은 지역 기업의 실적 개선에 따른 임금 상승과 성과상여금 확대, 한미 간 관세 불확실성 해소 등 지역 소비심리 상승이 주택시장에 긍정적인 영향을 미쳤기 때문이다.

반면, 광주(21.2p↓), 대구(12.8p↓), 부산(8.8p↓), 대전(8.4p↓) 및 세종(0.7p↓)은 연말 신규 주택담보대출 접수 중단 및 대출 금리 상승 등의 영향으로 모두 하락했다.

▲ 지역 산업 호조 vs. 준공 후 미분양 확대

도 지역에서는 충북(8.9p↑)과 경남(7.2p↑)이 상승하며 긍정적인 신호를 보였다.

충북은 기저효과와 청주 흥덕구 중심의 신규 공급, 경남은 조선·방산업 등 지역 산업 호조에 따른 진주, 창원 지역의 주택 수요 증가가 상승을 이끌었다.

충남(24.3p↓), 강원(12.5p↓), 경북(11.6p↓) 등은 큰 폭으로 하락했다. 이들 지역은 9월 대비 10월 아파트 '준공 후 미분양'이 증가하여 시장 우려가 확대된 것이 주된 원인으로 지목된다.

▲ 전국 입주율 소폭 상승…수도권은 하락 전환

11월 전국 아파트 입주율은 65.9%로 10월 대비 1.9%p 상승했다.

그러나 수도권은 4.5%p 하락(85.9%→81.4%)하여 '10.15 대책' 시행이 본격화된 이후 입주율 하락세로 돌아섰다.

반면, 비수도권 중 기타 지역(도 지역)은 6.9%p 상승(58.9%→65.8%)하는 등 거래량 증가에 힘입어 입주율이 개선되는 양상을 보였다.

수분양자들이 입주하지 못한 주요 사유는 '잔금대출 미확보(30.4%)'와 '기존주택 매각 지연(30.4%)'이 가장 큰 비중을 차지하며 동률을 이루었다.

이어서 세입자 미확보(21.7%), 분양권 매도 지연(8.7%) 순이었다.

수도권의 경우, 토지거래허가구역(토허제)에 따른 '실수요자 입주 의무'와 전세 자금을 활용한 잔금 납부 차단, 그리고 대출 총량 규제로 인한 잔금 대출 확보 어려움이 겹치면서 입주 부담이 크게 확대되고 있는 상황이다.

전세나 대출 등 기존의 잔금 조달 경로가 동시에 제약받으면서 입주 여건이 악화되고 있으며, 이는 향후 입주율 개선에 어려움을 가중할 우려가 있다.