서울 시내 재건축·재개발 단지의 분양가 수준이 실제로 4년 전보다 50% 이상 오른 것으로 나타났다. 특히 올해 들어서만 30% 가까이 올랐으며, 최근 수년 사이 분양가 상승 폭이 가장 큰 구(區)는 동대문이었다.

7일 국회 국토교통위원회 윤관석 의원(더불어민주당)이 주택도시보증공사(HUG)로부터 받은 '서울 시내 정비사업장 분양승인가격' 자료에 따르면 서울시 재개발·재건축 단지의 올해 3.3㎡(평)당 분양가 평균은 3천153만원으로 집계됐다.

연도별 평균 분양가는 ▲ 2015년 2천56만원 ▲ 2016년 2천261만원 ▲ 2017년 2천9만원 ▲ 2018년 2천459만원▲ 2019년 3천153만원이었다.

직전 연도 대비 증감률은 ▲ 2016년 9.95% ▲ 2017년 -11.14% ▲ 2018년 22.4% ▲ 2019년 28.23%로, 최근 4년 중 올해 상승 폭이 가장 컸다.

2015년부터 최근 4년간 서울 각 구에 해마다 재건축 분양가 결정 사례가 있지는 않았기 때문에 같은 시기의 일괄 비교가 어렵지만, 특히 동대문의 경우 2017년 1천598만원에서 지난해 2천728만원으로 1년 새 무려 71%(1천130만원)나 급등했다.

2015년 3천904만원이었던 강남구의 분양가는 4년 뒤 올해 4천751만원으로 22% 올랐고, 같은 기간 노원구(1천346만원→1천898만원)와 성북구(1천490만원→2천372만원)의 상승률도 각 41%, 59%에 이르렀다.

윤 의원은 "분양이 이뤄지면 주변 시세가 오르고, 이후 단지는 다시 이를 기준으로 시세에 10%를 더해 분양할 수 있으니 분양가가 결국 전체 집값 상승을 이끈 것"이라고 진단했다.

이에 따라 올해 6월 HUG는 분양 지침을 개정, 주변에 분양 후 1년 이상 지난 아파트가 있다면 신규 분양가는 그들의 평균 분양가보다 최대 5%만 더 받을 수 있게 했다. 아울러 주변에 준공 아파트만 있는 경우 평균 매매가를 넘지 않도록 못 박았다.