-7월 전국 상승 거래 비중 둔화
-수도권 6·27 대책 여파 뚜렷

6·27 대출 규제는 단기간에 수도권 매수심리를 급속히 냉각시켰다.

전국적으로는 보합세를 유지했지만, 서울·경기 등의 대출 규제 압박을 받은 지역은 하락 거래 비중이 뚜렷하게 늘었다.

11일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 전국 상승 거래 비중은 전월(6월) 46.5%에서 44.4%로 2.1%p 감소했고, 하락 거래 비중은 같은 기간 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 늘었다.

이는 단순한 거래량 감소가 아니라 매수자들의 가격 상승 기대가 약화되고 관망세가 확산되고 있음을 시사한다.

▲대출규제 효과? 수도권 하락 거래 비중 늘어

이러한 흐름은 수도권에서 특히 두드러졌다.

수도권 아파트의 상승 거래 비중은 48.1%에서 45.0%로 3.1%p 줄었고, 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 증가했다.

서울의 경우 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 줄었으며, 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 늘어났다.

경기도도 비슷한 양상을 보였다.

상승 거래가 46.0%에서 43.2%로 감소하고 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 확대됐다.

반면 인천은 변동폭이 크지 않아 비교적 안정적인 흐름을 보였다.

▲지방은 보합세…세종시 하락폭 확대

지방은 전반적으로 큰 변화 없이 유지됐다. 상승 거래 비중이 44.1%에서 44.0%로 소폭 감소하고, 하락 거래 비중도 43.1%에서 43.5%로 거의 변동이 없었다.

다만 세종시는 지방 가운데서도 하락 전환 폭이 가장 컸다.

상승 거래 비중이 48.9%에서 41.7%로 7.2%p 줄고, 하락 거래 비중은 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 급증했다.

이는 행정수도 이전 등 개발 호재에 대한 기대감이 식고, 구체적인 실행이 불투명해지면서 매수세가 진정된 결과로 풀이된다.

▲ 정책효과와 시장 전망은?

이번 수도권 중심의 거래 위축은 6.27 부동산 대책의 직접적인 영향으로 보인다.

이번 대책은 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 소유권 이전 등기 전 전세대출을 금지하는 등 대출 규제를 강화했다.

규제지역과 수도권에 집중 적용되면서, 실수요층과 투자 수요 모두 매수 부담이 커졌고, 특히 서울·경기 등 핵심 지역에서 매수 심리가 급격히 위축됐다.

이러한 흐름이 지속될 경우 일부 지역에서는 가격 조정이나 하향 안정화가 더욱 뚜렷해질 수 있다.

특히 상승 거래 비중 감소는 시장 심리 위축의 명확한 신호로 해석될 수 있다.

직방 관계자는 “공급 불안 심리가 여전히 존재해 가격이 급락할 가능성은 제한적”이라며 “특히 인기 입지와 선호 주택 유형에 대한 공급 부족 인식이 가격 방어 요인으로 작용할 수 있다”고 말했다.

정부 역시 공급 불안 해소 필요성을 인식하고 있으며, 도심 내 신규택지 확보, 정비사업 지원, 민간 참여 확대 등 수급 안정 방안을 검토 중이다.

향후 구체적인 공급 확대 정책이 명확히 제시될 경우 시장 심리 회복에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 정책 추진이 지연되면 관망세가 장기화될 가능성도 배제하기 어렵다.