-전국 주택시장, 매매·전세·월세 동반 상승…서울·세종 주도

전국 주택시장은 매매, 전세, 월세 모두 전월 대비 상승세를 기록했다.

특히 서울을 포함한 수도권이 상승세를 주도했으며, 지방은 매매가격 변동률이 보합(0.00%)을 기록하는 등 시장이 엇갈리는 양상을 보였다.

▲ 전국 주택가격, 매매·전세·월세 일제히 상승

한국부동산원이 18일 발표한 '10월 전국주택가격동향조사' 결과, 10월 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.29% 상승하며 오름세를 이어갔다.

전세가격지수는 0.18%, 월세통합가격지수는 0.19% 각각 상승하여 전국적으로 임대차 시장 또한 상승세를 나타냈다.

지역별로는 수도권이 매매 0.60%, 전세 0.30%, 월세통합 0.30%를 기록하며 높은 상승률을 보였다.

지방은 매매 0.00%, 전세 0.07%, 월세통합 0.09%로 상대적으로 상승 폭이 제한되거나 보합세를 유지했다.

▲ 서울 집값 1.19% 상승…수도권 상승세 주도

전국 주택 매매시장은 수도권의 상승세가 두드러졌다.

서울은 1.19% 상승했다. 상승률은 전월(0.58%)의 약 2배 수준이다.

부동산원은 "정주 여건이 양호한 선호 단지와 개발 기대감이 있는 지역을 중심으로 매수 문의와 거래가 늘어난 영향"이라고 설명했다.

서울은 특히 송파구(2.93%), 성동구(3.01%), 강동구(2.28%), 양천구(2.16%) 등 강남3구와 도심권의 급등세가 두드러졌다.

강북(0.94%) 지역에서는 대단지와 재건축 추진단지 중심으로 올랐다.

성동구(3.01%), 마포구(2.21%), 광진구(1.93%), 용산구(1.75%), 중구(1.67%) 등은 높은 상승률을 기록했다.

인천은 서구, 동구, 부평구 위주로 가격이 상승하며 상승 전환했다.

경기는 평택시와 이천시 위주로 하락했으나, 성남 분당구, 과천시, 광명시, 하남시 등 주요 지역이 상승하며 수도권 전체 상승을 견인했다.

지방은 매매가격 변동률이 0.00%를 기록하며 보합세를 나타냈다.

울산(남구·북구)과 세종(다정·새롬동)은 정주 여건 양호 단지 위주로 상승했지만 , 제주(서귀포시)는 미분양 적체로 하락했고, 대구(달서구·북구)도 구축 및 중소형 규모 위주로 하락했다.

▲ 전세가격, 서울 신축·대단지 중심으로 수요 지속

전세시장 역시 상승 흐름을 이어갔다.

전국 전세가격지수는 0.18% 상승했으며 서울은 0.44% 올랐다.

부동산원은 "서울은 정주 여건이 좋은 선호 단지를 중심으로 임차 수요가 지속되었고, 신축 및 대단지 위주로 상승 계약이 체결되며 가격이 상승했다"라고 말했다.

경기는 이천시와 부천 소사구 위주로 하락했지만, 하남시, 과천시, 수원 영통구 등에서 상승세를 보였다.

인천은 서구, 동구, 미추홀구 위주로 전세가격이 상승했다.

울산(북구·남구)과 부산(남구·동래구) 등 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 가격이 상승했다.

반면, 제주(서귀포시)는 소규모 단지 위주로, 전남(여수·광양시)은 구축 위주로 전세가격이 하락했다.

세종시는 0.90% 상승하며 소형 평형 위주의 임차 수요가 증가하면서 전국 최고 수준의 상승률을 기록했다.

9월 기준 전월세전환율은 전국 평균 6.5%, 서울은 5.5%로 집계됐다.

이는 예금금리보다 높은 수준으로, 여전히 월세 부담이 낮지 않음을 시사한다.

▲ 서울 월세 매물 부족 심화

월세통합가격지수도 전월 대비 0.19% 상승했다.

서울은 주요 선호 단지를 중심으로 월세 수요가 증가하는 동시에 월세 매물 부족이 지속되면서 가격이 상승했다.

인천·경기권: 경기는 수원 영통구와 성남 분당구 위주로 상승했고 , 인천은 동구 및 남동구의 중소형 규모 위주로 가격이 상승했다.

울산(북구·중구), 광주(서구·남구), 세종(나성·도담동), 경남(거제시·양산시) 등 다수 지역에서 월세 가격이 상승하는 흐름을 보였다.

세종시는 0.65% 상승하여 전국 최고 상승률을 기록했다.