서울 아파트 매매시장에서 신고가 거래 비중이 3년 만에 최고치를 기록했다.

특히 6·27 대책으로 대출 규제가 강화되며 전체 거래량은 6월의 36% 수준으로 급감했지만, 고가 아파트를 중심으로 신고가 갱신이 이어지며 매수세의 집중 현상이 확인됐다.

부동산 플랫폼 직방은 8일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 총 3,946건의 거래 중 932건이 신고가로 집계돼 전체 23.6%에 달했다.

이는 6월 22.9%보다 높은 수치로, ‘불장’이라 불렸던 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 기록이다.

▲ 고가 아파트 중심의 신고가 갱신

12억~20억 원 구간에서는 맞벌이 고소득층 및 갈아타기 수요가 꾸준히 유입되며 성동·동작·마포·성북구 등에서 신고가를 새로 썼다.

30억 원 초과 거래도 전체의 20%를 차지했는데, 핵심 입지의 희소성과 상징성, 신규 공급 부족, 대체 투자처 부재 등이 가격 지지 요인으로 꼽힌다.

반면 9억 원 이하 구간은 전체의 18%로 낮은 비중을 보이며 대출 규제의 영향을 크게 받았다.

▲ 강남·서초·용산 압도적 강세

지역별 거래 흐름은 ‘강남·용산 쏠림’을 재확인시켰다.

지역별로는 서초(61.5%), 용산(59.5%), 강남(51.6%)이 절반 이상을 신고가 거래로 기록하며 압도적 비중을 차지했다.

서초구의 경우 192건 중 118건이 신고가였고, 그중 30억 원 초과가 44%에 달했다.

서초동·잠원동·방배동·반포동 등 강남 주요 입지에서 고가 거래가 집중됐다. 용산구는 이촌동 구축 중심으로, 강남구는 신축 단지를 중심으로 신고가 거래가 활발했다.

▲ 도심권 일부도 동반 랠리

광진구(38.2%), 송파구(36.8%), 양천구(35.8%), 마포구(34.2%) 등 강남 이외 도심권에서도 신고가 거래가 이어졌다.

반면 중랑(4.3%), 구로(3.6%), 성북(3.6%), 노원(3.2%), 도봉(3.1%) 등 중저가 아파트 밀집 지역은 신고가 거래 비중이 미미했다.

이는 중저가 실수요층의 대출 의존도가 커 규제 이후 매수심리가 크게 위축된 결과다.

▲ 고가 vs 중저가 아파트 양극화

6·27 대책 발표 두 달이 지난 현재, 서울 아파트 시장은 뚜렷한 양극화를 보이고 있다.

강남·용산 등 고가 아파트는 신고가를 경신하며 수요가 유지되는 반면, 중저가 단지에서는 거래 위축과 조정이 나타나고 있다.

▲ 정부 공급 확대 대책의 변수

정부는 이달 7일 ‘주택공급 확대 방안’을 발표하며 2026~2030년 수도권 135만호 공급을 착공 기준으로 추진하겠다고 밝혔다.

공공택지 개발·공공청사 재건축·1기 신도시 정비 등을 통한 공급조기화뿐 아니라 민간참여 확대, 임대 보완책도 병행된다.

동시에 LTV 축소, 전세대출 한도 제한, 불법거래 단속 등 수요 관리도 강화된다.

직방은 "이번 대책은 단기적으로는 공급 확대 의지를 재확인해 시장 불안 심리를 완화하는 신호가 될 수 있다. 무엇보다 ‘착공 기준’으로 실질성을 높여 정책과 시장 간 괴리를 줄이려는 의지가 담겼다는 점이 특징"이라고 말했다.

이어 "시장 안정 효과는 향후 공급 속도와 수요 관리 강도에 따라 달라질 전망"이라고 덧붙였다.