부동산 거래
공시가격 현실화율 69%라지만 "실제 시세 반영률 64.4%"
올해 정부가 정한 아파트의 공시가격 현실화율은 69%였지만, 실거래가를 토대로 한 실제 시세 반영률은 이에 미치지 못하는 것으로 나타났다. '래대팰', '은마' 등 서울 고가 주택일수록 정부 공시가격 현실화율과 실제 시세 반영률 간 차이가 컸다.
빌라 월세 비중 56.2% 역대 최고 '전세 대신 월세로'
올해 1월 전국 빌라 임대차 시장에서 월세 비중이 역대 가장 높은 수준으로 나타났다. 전세 기피 현상에 월새 거래량이 역대 최다였다. 20일 부동산 정보 제공업체 경제만랩에 따르면 지난 1월 전국의 빌라(다세대·연립주택) 전월세 거래량은 총 2만1천146건으로 집계됐다.
전국 집값 3개월 연속 하락…전셋값 7개월째 상승세
전국 집값이 3개월 연속 하락한 반면 전셋값은 7개월 연속 오른 것으로 나타났다. 한국부동산원이 15일 발표한 '2월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택(아파트·연립·단독주택) 가격은 1월에 비해 0.14% 내린 것으로 집계됐다.
전국 아파트값 15주 연속 하락…전셋값 상승폭 커져
전국 아파트값이 15주 연속 하락했다. 관망세가 지속되는 가운데 급매물 위주로 거래가 이뤄지면서 매매 가격 하락세가 이어졌다. 반면 오름세를 이어가고 있는 전셋값은 지난주에 비해 상승 폭이 더욱 커졌다.
3월 아파트 분양전망지수 하락, 작년 1월 이후 최저
3월 전국 아파트 분양전망지수가 하락하면서 작년 1월 이후 최저치를 기록했다. 주택산업연구원(주산연)이 5일 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 3월 전국 아파트 분양전망지수는 전월보다 4.8p 하락한 81.4를 기록했다. 이는 작년 1월(70.1) 이후 가장 낮은 수치다.
지난달 주택 거래량 전월 대비 13.1% 증가
지난달 주택 매매 거래가 전년 대비 큰 폭으로 늘어난 것으로 나타났다. 국토교통부가 29일 발표한 ‘1월 주택통계’에 따르면 신고일 기준 1월 주택 매매거래량이 총 4만 3033건으로 집계됐다. 이는 전월(3만 8036건) 대비 13.1% 늘었으며 전년 같은 달(2만 5761건) 대비 67.0% 증가했다.
전세가율 80% 넘는 서울빌라 거래 28%로 ↓
고금리와 전세사기 여파로 전세 기피 현상이 심해지면서 서울 소재 연립·다세대 주택(빌라) 전세 거래 중 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 80%를 넘는 거래 비중이 크게 낮아진 것으로 나타났다. 28일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 결과,
3월 전국 분양 아파트 8천466가구, 23년 만에 최저
분양 시장에서 성수기로 통하는 3월 분양 물량이 1만 가구를 밑돌면서 23년 만에 최저 수준에 그칠 것으로 전망된다. 26일 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 오는 3월 전국에서 분양 예정인 아파트는 총 8천466가구(수도권 5천582가구, 지방 2천884가구)로 집계됐다.
오피스텔 월세 고공행진, 8개월 연속 상승
오피스텔 매매가가 19개월 연속 하락한 가운데 월세는 8개월 연속 오른 것으로 나타났다. 23일 한국부동산원에 따르면 지난 1월 전국 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.14% 내렸다. 이는 2022년 7월 이후 19개월 연속 하락세다. 서울의 오피스텔 매매가격지수 역시 지난달 0.10% 떨어졌다.
전국 아파트 '깡통전세' 거래 비중 20% 넘어
아파트 매매 가격이 하락하고 전세 가격이 상승하는 추세에 전세보증금이 매매가격의 80%에 달해 '깡통전세' 위험이 큰 아파트가 늘어난 것으로 나타났다. 통상 아파트는 비아파트에 비해 전세 대비 매매가격이 높아 깡통전세 위험이 낮은 것으로 인식되지만 지방 위주로 전세보증금이 매매가의 80% 이상인 거래 비중이 늘고 있다.
지난해 전국 부동산 거래량 2006년 이후 최저
지난해 전국 부동산 거래량이 사상 최저치를 기록했다. 15일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(지난 1일 기준)를 분석한 결과, 지난해 전국의 부동산 매매 거래량은 총 100만6천19건으로 2022년의 110만2천854건에 비해 8.8% 감소했다.
작년 오피스텔 매매 2년 연속 30%대 감소
오피스텔 매매 거래량이 2년 연속 30%대 감소세를 이어가며 L자형 침체를 보였다. 13일 부동산 정보업체 직방이 국토교통부 자료를 토대로 집계한 결과, 지난해 오피스텔 거래량은 2만7059건을 기록하는 등 2021년 6만 3010건에 달했던 수치가 2022년 4만3558건으로 줄며 2년 연속 거래가 감소하고 있다.
올해 분양 예정 아파트, 1천가구 이상 대단지가 60%
올해 분양시장은 1000가구 이상 대단지 위주로 공급될 전망이다. 올해 분양 예정인 아파트 10가구 중 6가구는 1000가구 이상 대단지 아파트인 것으로 조사됐다. 이는 2000년 이래 최고 수준이다. 29일 부동산R114에 따르면 올해 전국에서 분양이 예정된 아파트 중 1000가구 이상 규모의 대단지 아파트 물량이 17만 5640가구로 전체(29만 2807가구)의 60%를 차지했다.
2년여 긴축에 부동산·건설업 위기…못 갚는 대출 2년새 3배
2021년 하반기 이후 2년 넘게 이어진 통화 긴축과 부동산 경기 부진의 여파로 대출을 갚지 못하는 건설·부동산 관련 기업들이 늘고 있다. 불과 최근 2년 새 부동산·건설업종의 금융기관 대출 연체액과 연체율이 약 3배로 뛰었다. 특히 부동산 시장 위축 정도가 상대적으로 더 심각한 세종·울산 등 비수도권 지역 관련 기업의 대출 건전성이 제2금융권(비은행권)을 중심으로 빠르게 나빠지는 추세다.
전국 아파트 매매가 하락…전셋값은 상승세
전국 아파트 가격이 전주에 이어 하락세를 이어갔다. 전셋값은 26주째 상승 기조가 지속되는 가운데 지방 전셋값은 하락 전환했다. 한국부동산원이 18일 발표한 '전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 1월 셋째주(15일 기준) 전국 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.04% 하락했다. 지난주(-0.05%)에 비해 하락 폭은 다소 줄었다.
지난해 수도권 아파트 분양물량 2012년 이후 최저
지난해 수도권 아파트 분양 물량이 2012년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 17일 부동산 정보 제공업체인 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 분양 물량은 6만8천633가구로, 전년(8만7천170가구)보다 1만8천가구 이상 줄었다.
건설·부동산 부실채권 비율 저축은행 사태 후 최악
부도 위기에 몰린 태영건설이 워크아웃(기업구조개선) 개시로 고비를 넘겼지만, 건설·부동산 업종의 대출 부실에 따른 금융 불안은 상당 기간 이어질 것으로 우려된다.고금리와 부동산 경기 부진 탓에 두 업종의 연체율·부실채권 비율 등 건전성 지표가 사실상 2011년 저축은행 사태 이후 10여년 만에 가장 나쁜 상태로 확인됐기 때문이다.
관망세에 전국 아파트 매매가 하락세…전셋값 25주째 상승
부동산 시장에 매수 관망세가 길어지면서 전국 아파트 매매가가 7주 연속 하락세다. 반면 전셋값은 25주째 상승세를 타고 있다. 11일 한국부동산원이 발표한 '1월 둘째 주(8일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주에 비해 0.05% 내리면서 지난주와 같은 하락폭을 유지했다.
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