부동산일반
9월 전국 부동산 매매량 1월 이후 최소…아파트 7% 감소
올해 9월 전국의 부동산 매매량이 지난 1월 이후 8개월 만에 최소 수준을 기록했으며 아파트 거래도 줄어든 것으로 나타났다. 16일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 9월 전국의 부동산 매매는 7만8천921건으로 집계됐다.
주택매매 소비심리, 10개월 만에 꺽였다
전국의 주택매매 소비심리지수의 상승세가 10개월 만에 하락으로 돌아섰다. 15일 국토연구원이 발표한 '부동산시장 소비자 심리조사'에 따르면 지난 10월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 111.1로 전월보다 8.3p 하락했다.
'나 몰래 다른 집에 전입신고' 이제 안돼
세대주인 집주인이 세입자를 다른 곳으로 몰래 허위 전입 신고한 뒤 주택을 담보로 대출받는 이른바 '나 몰래 전입신고'가 원천 차단된다. 아울러 자기 주소가 변경된 사실을 문자 메시지로 바로 알 수 있게 된다. 행정안전부는 이러한 내용이 담긴 전세 사기 피해 방지를 위한 '주민등록법 시행령' 개정안이 국무회의에서 의결됐다고 14일 밝혔다.
빌라 매매·전월세 거래량 역대 최소, 전세사기 여파
서울 빌라 전월세 월간 거래량은 35개월 만에 최소치로 떨어졌으며 올해 들어 매매 거래량도 역대 가장 낮은 수준을 기록했다. 다세대 다가구를 중심으로 한 전세사기와 역전세난으로 빌라 기피 현상 때문이다. 13일 부동산통계정보시스템 '부동산거래현황' 통계에 따르면 올해 1∼9월 전국 빌라(다가구·다세대·연립) 매매 거래량은 6만9천417호
공공부문 주택 인허가 44%·착공 65% 줄어
올해 주택 인허가·착공 물량은 민간보다 공공 부문에서 더 크게 감소한 것으로 나타났다. 통합공공임대주택 사업 승인은 올해 들어 7월까지 목표치의 11%, 공공분양주택은 5%대에 그쳤다. 정부가 한국토지주택공사(LH) 혁신 방안을 신속하게 수립해 공공주택 사업 관리를 강화해야 한다는 지적이 나온다.
전국 아파트 매매가 상승세 다소 주춤
전국 아파트 매매가격이 넉달째 오름세가 이어졌으나 상승폭은 둔화됐다. 고금리 기조가 이어질 것이란 전망에 상승 동력이 힘을 잃은 것으로 관측된다. 한때 집값 상승 기조를 이어가던 세종은 3주 연속 하락세를 이어가고 있다.
고금리에 짙어진 관망세, 아파트 매매·전세 상승세 둔화
고금리 기조로 부동산 시장에 관망세가 짙어지며 이번주 매매와 전세 모두 상승세가 둔화됐다. 26일 한국부동산원이 발표한 '10월 넷째주(지난 23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.05% 오르며 15주 연속 상승세를 지속했다.다만 상승폭은 전주(0.07%)에 비해 줄었다. 서울과 수도권, 지방 모두 상승폭이 전주보다 적게는
송파구 아파트값만 올라, 강남·강북 격차도
올해 서울에서 아파트값이 오른 지역은 송파구가 유일한 것으로 나타났다.25일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 KB부동산의 아파트 매매가 통계를 분석한 결과에 따르면 지난 9월 기준 연초 대비 전국 아파트 매매가 변동률은 -4.89%로 집계됐다.
GTX-A서 수도권 지하철·버스 갈아타도 환승 할인
국토교통부는 내년 개통 예정인 GTX-A 노선에 수도권 통합환승 할인제를 적용하겠다고 24일 밝혔다. 수도권 통합환승 할인제는 대중교통 이용객이 최초 기본요금을 지불하면 다른 버스·지하철로 환승하더라도 할인된 요금으로 서비스를 이용할 수 있는 제도다. 지난 2004년부터 서울시, 인천시, 경기도, 코레일 간 협약에 따라 시행되고 있다.
전국 미분양 주택 6개월째 감소세…수도권 37% 급감
미분양 주택 물량이 6개월째 줄어드는 가운데 수도권에서는 연초 대비 37% 넘게 급감한 것으로 나타났다. 24일 부동산인포가 국토교통부 미분양 주택 현황을 분석한 결과, 지난 8월 전국 미분양 주택 6만1811가구로 집계됐다. 이는 올해 1월(7만5359가구) 대비 17.9% 감소한 수치다.
청약 시장 양극화, 서울 66대 1·지방 9.8대 1
올해 서울과 지방의 청약 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났다. 20일 부동산R114의 올해 1∼9월 청약 결과에 따르면 서울의 청약 1순위 평균 경쟁률은 66.3대 1로, 청약 시장이 과열됐던 2021년(162.9대 1)을 제외하면 2000년 이래 최고치를 기록했다.
8월 전국 부동산 거래량 2개월만에 반등
지난 8월 전국 부동산 거래량이 두 달 만에 반등했다. 빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업인 부동산플래닛은 지난 1일 기준으로 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 8월 전국 부동산 거래량이 8만7250건으로 전월(8만3720건)보다 4.2% 증가했다고 19일 밝혔다.
소형 아파트 인기, 청약 경쟁률 2배로 껑충
올해 소형 아파트의 청약 경쟁률이 지난해의 2배 수준을 기록한 것으로 나타났다. 11일 부동산인포가 청약홈의 아파트 청약 경쟁률을 분석한 결과, 올해 들어 지난달 말까지 전용면적이 59㎡ 이하인 소형 아파트의 청약 경쟁률은 평균 10.74대 1로 집계됐다.
서울 아파트 전세 비중 2년4개월 만에 최대
가을 이사철인 지난달 서울 아파트 전세 거래 비중이 2년4개월 만에 최대를 기록했다. 월세보다 전세를 찾는 수요가 증가한 것으로, 최근 나타나고 있는 전셋값 상승세가 당분간 이어질 것이라는 관측이 나온다.
여의도 시범아파트 2466세대 주택단지로 재건축
지난 1971년 지어진 서울 영등포구 여의도 시범아파트가 52년 만에 2466세대 대규모 주택단지로 다시 태어난다. 서울시는 지난 4일 '제6차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회'를 열어 '여의도 시범아파트 재건축 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)'을 수정가결했다고 5일 밝혔다.
서울 중간가격 주택구입에 월소득 41% 부담
소득이 계속 늘어나고 주택담보대출 금리가 정점을 찍고 내려가면서 전국 주택구입부담지수가 3분기 연속 내림세를 보였다. 그러나 서울의 경우 여전히 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 40% 이상을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타나 아직 거품이 있는 것으로 추정됐다.
공공주택 5만5천호 추가·PF보증 확대, 공급속도 높인다
정부가 주택공급 부족 우려를 해소하기 위해 3기 신도시 3만호를 포함해 총 5만5천호 수준의 공공주택 물량을 확대하고 민간의 공급 여건을 개선하는 등 공급 속도를 높이기로 했다. 이를 통해 정부는 올해 주택공급 목표인 47만호를 최대한 달성하는 것은 물론, 윤석열 정부의 270만호 공급 목표를 초과 달성할 수 있는 여력을 갖춰나가겠다는 계획이다.
올해 8월까지 6억원 이하 서울 아파트 거래 '역대 최저'
올해 1~8월까지 서울에서 거래된 아파트 4건 중 1건은 6억원 이하 아파트인 것으로 나타났다. 부동산 정보제공업체 경제만랩은 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 지난 1∼8월 서울 아파트 매매량 2만5305건 중 6억원 이하는 6476건으로 전체 거래 중 25.6%에 해당한다고 20일 밝혔다.
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