부동산일반
4분기 서울 아파트 거래 절반, 직전 대비 5% 이상 하락
올해 4분기 직전 거래가보다 하락한 가격에 팔린 아파트 비율이 서울과 전국에서 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다. 21일 직방이 국토교통부 실거래가(이달 15일 기준)를 토대로 각 거래 건별로 동일 아파트 단지, 같은 면적 물건의 직전 거래가 차이를 분석한 결과 올해 4분기 직전 대비 5% 이상 거래가가 하락한 서울 아파트 비율은 51.6%로 집계됐다.
'집 안 산다' 서울 아파트 매매수급지수 70선도 붕괴
금리 인상, 집값 하락에 따른 거래 절벽으로 서울 아파트 매매수급지수가 70선이 무너졌다. 10년3개월 만에 최저다. 전국 아파트 전세수급지수는 지수 80 이하로 떨어지며 수급지수 조사 이래 역대 최저를 기록했다.
국민 10명 중 6명, 내년 집값 떨어진다
국민 10명 중 6명은 내년에도 집값이 하락세를 이어갈 것으로 전망한다는 조사 결과가 나왔다. 부동산R114가 지난달 31일부터 이달 14일까지 1천738명을 대상으로 '2023년 상반기 주택시장 전망' 설문조사를 한 결과, 응답자의 65.4%(1천136명)는 주택 매매가가 하락할 것으로 내다봤다. 이는 2008년 조사 이래 가장 하락 전망 비중이 높은 것이다.
재건축 대어 둔촌주공, 일반분양 3.3㎡당 3829만원
최대 재건축 사업으로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온)의 3.3㎡당 일반분양가가 3천829만원으로 확정됐다. 16일 정비업계에 따르면 강동구청은 분양가심의위원회를 거쳐 둔촌주공 일반분양가를 이같이 확정해 조합에 통보했다.
이사·상속 일시적 2주택자도 종부세 납부 연기
올해부터 이사나 상속으로 일시적 2주택자가 된 사람은 종합부동산세 납부를 연기할 수 있다. 일시적 2주택에 대한 양도소득세 비과세 특례는 2개까지 중복해서 적용할 수도 있다. 16일 기획재정부에 따르면 주택 수 제외 특례 적용 대상자는 올해 종부세 납부유예를 신청할 수 있다.
규제지역 해제 안통했다, 집값 하락폭 금융위기 수준
금리 인상과 거래 침체 등의 여파로 전국 주택 가격 하락 폭이 글로벌 금융위기 수준으로 커졌다. 전국과 수도권 아파트값은 부동산원 시세 조사 이래 역대 최대 하락했다. 규제지역 해제 약발도 통하지 않은 셈이다. 15일 한국부동산원 조사에 따르면 지난달 서울 주택 종합 매매가격은 전월 대비 0.81% 떨어졌다. 이는 리먼브라더스 사태로 글로벌 금융위기가 터진 2008년 12월(-1.39%) 이후 13년 10개월 만에 가장 큰 폭의 하락이다.
무주택자 103만명 집값 고점인 작년에 내 집 샀다
무주택자 103만명이 집값이 최근 고점을 기록했던 지난해에 주택을 구입한 것으로 나타났다. 이에 반해 다주택자는 227만명으로 2012년 관련 통계 작성 이후 처음으로 줄어들었다. 통계청이 15일 발표한 '2021년 주택소유통계'에 따르면 지난해 기준 총주택 수는 1881만2000호로 1년 전보다 28만6000호 늘었다.
첫 삽 뜬 3기 신도시, 인천계양 공공주택지구 착공
수도권 3기 신도시 가운데 처음으로 인천 계양 공공주택지구가 첫 삽을 뜬다. 국토교통부는 15일 인천광역시와 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사(iH) 관계자 등이 참석한 가운데 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 조성공사 착공식을 한다고 14일 밝혔다.인천계양 테크노밸리 공공주택지구는 정부가 수도권 주택시장 안정을 위해 2019년 10월 지정한 3기 신도시 중에서 가장 먼저 착공에 들어가는 곳이다.
집값 내리는데, 연말 4조원대 종부세 고지서 발송
부동산 가격이 전반적으로 하향 조정되고 있는 가운데 올해 연말에 총 4조원대의 주택분 종합부동산세(종부세) 고지서가 발송된다. 정부가 종부세 부담을 줄이겠다며 각종 방안을 내놔 일부는 효과를 봤으나 일부는 국회 합의가 무산되면서 시행이 불발됐다. 세율 인하는 국회에서 법안이 통과되더라도 내년부터 시행된다.
김포에 4만6천호 신규택지 조성, 5호선도 뚫린다
경기도 김포시에 4만6000호 규모의 신규 택지가 조성되며 서울 지하철 5호선을 연장한다. 정부는 2027년부터 순차적으로 분양을 시작하고, 주택공급 시기는 시장 상황에 맞게 탄력적으로 조정한다는 계획이다.국토교통부는 11일 경기 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일대 731만㎡를 신규 공공주택지구로 지정한다고 발표했다.
서울 경기 4곳 빼고 전 지역 규제 풀어
서울과 경기 성남(분당·수정), 과천, 하남, 광명을 제외한 전국 모든 지역이 부동산 규제지역에서 풀린다. 규제지역 여부나 주택가격에 관계없이 다음 달 1일부터 무주택자 또는 이사를 계획 중인 1주택자는 집값의 50%까지 주택담보대출을 받을 수 있다.
급매물도 안팔리니 증여 선택, 주택 증여 비중 역대 최고
최근 주택 매매시장이 얼어붙어 급매조차 팔리지 않으면서 증여 비중이 급증했다. 올해 1∼9월 전국 주택 전체 거래에서 증여가 차지하는 비중이 역대 최고를 기록했다. 증여 비중이 늘어난 데는 내년부터 증여로 인한 취득세 기준이 시가표준액에서 시가인정액으로 바뀌면서 증여 취득세가 늘어나는 것도 한 요인으로 분석된다.
고금리에 서울 아파트 매수심리 3년반 만에 최저
시중은행의 대출이자가 7%까지 치솟는 등 금리가 가파르게 오르면서 주택 매수심리가 얼어붙었다. 서울 아파트 매매수급지수가 3년6개월여 만에 최저를 기록했다. 4일 한국부동산원에 따르면 이번주(10월31일 조사 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 72.9로 지난주 75.4에 이어 2.5포인트(p) 떨어졌다.
서울 아파트값 10년4개월만에 최대 낙폭
금리인상과 거래절벽으로 아파트 시장 침체기가 이어지면서 매매가와 전셋값 하락 폭이 점점 확대되고 있다. 이번 주 서울 아파트 매매가격은 23주 연속 떨어졌다. 전국·수도권·지방 아파트 매매·전셋값과 서울 전셋값은 한국부동산원이 시세조사를 시작한 2012년 5월 이후 사상 최대 낙폭을 기록했다.
부동산 빙하기, 3분기 인허가·착공·준공 트리플 감소
금리 인상 여팔고 부동산 시장에 거래 침체가 계속되는 가운데 올해 3분기 전국의 건축물 인허가·착공·준공 면적이 동시에 줄어들었다. 2일 국토교통부가 발표한 건축 인허가 통계에 따르면 올해 3분기 인허가 면적은 3889만4천㎡로 작년 같은 기간보다 9.5% 줄었다. 근린생활시설과 창고 인허가 감소에 따른 것이다.
강남 아파트도 안 팔려, 매매수급지수 80선도 붕괴
서울 강남권 아파트 매매수급지수가 80선이 무너졌다. 시장에 집을 팔 사람(매도)은 많은데 살 사람(매수)은 더욱 줄어드는 형국이다. 서울 아파트 전세수급지수도 80 밑으로 떨어지며 3년4개월 만에 최저를 기록했다. 28일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 75.4로 지난주 76.0에 이어 0.6포인트(p) 떨어졌다.
공공분양 주택 50만호 중 68% 청년층에 미혼특공 도입
정부가 앞으로 5년간 공급하는 공공분양 주택 50만호 중 34만호(68%)를 청년층에 할당한다. 공공분양 때는 '미혼청년 특별공급'을 신설하고 민간분양 때는 추첨제 비율을 늘려 청년층의 내 집 마련 기회를 확대한다. 각자 소득과 자산 여건, 생애 주기에 따라 선택할 수 있도록 공공 분양주택 유형을 나눔형·선택형·일반형 세 가지로 나눈 것이 특징이다.
서울 아파트 거래 침체에 전월세 매물만 급증
주택시장이 사상 최악의 거래 침체에 빠진 가운데 지난달까지 서울 아파트 거래량이 1만건에도 못미치는 것으로 나타났다.시장에선 외환위기를 포함해 한 번도 겪어보지 못한 거래 침체라며 주택시장이 붕괴되기 전에 실수요자를 중심으로 한 금융규제부터 풀어줘야 한다는 목소리가 나온다.
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