미분양아파트에 대한 세제혜택 감면 만료 시한을 하루 앞두고 양도세와 취·등록세의 이중 혜택을 누리는 단지들이 관심을 끌고 있다.

대표적으로 경기도 용인, 광주, 인천 서구 등 입지여건이 좋은 지역에 있는 일부 단지들은 수도권 비과밀억제권역으로 양도세 100% 전액 면제와 함께 취·등록세 75%까지 감면받게 돼 사실상 최대 수혜를 입는 곳들이다.

특히 양도세 감면 혜택은 내일 분양계약분을 끝으로 종료되기 때문에 두 가지 세금 감면의 이중 혜택을 얻으려면 이 기간 안에 계약하는 전략이 필요하다.

양도세는 11일까지 미분양 주택이나 신규분양 주택을 구입할 때에 한해 5년간 60~100%의 감면 혜택을 받을 수 있다. 단, 주택면적이 전용 149㎡를 초과하면 해당하지 않고, 서울시는 제외되므로 경기권 안에서 양도세 100% 감면이 가능하다.

취·등록세 감면혜택은 전국 아파트를 대상으로 2009년 2월 12일 이전까지 미분양인 상태로 같은 날 이후 계약을 체결하고 오는 6월 30일까지 잔금지급 완료와 등기까지 마쳐야 취득세와 등록세를 각각 50% 감면 받을 수 있다. 만약 2010년 6월 30일까지 준공했으나 등기를 하지 않으면 취득세만 감면받을 수 있다.

자료=부동산1번지

◆ 용인시 고매동 용인기흥 써니밸리
이테크건설은 경기 용인시 기흥구 고매동에 용인 기흥 써니밸리를 분양 중이다. 지상 12~15층 4개 동 규모로 총 171가구(공급면적 107~109㎡)가 들어선다. 경부고속도로로 기흥나들목와 수원나들목가 7분대 거리에 있고, 용인~서울간 고속도로 개통으로 서울과의 접근성도 우수하다. 올해 구갈-용인 경전철도 개통을 앞두고 있어 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다. 80만 평의 복합 휴식∙레저타운으로 개발되는 기흥호수공원과  유명 골프장들도 가까운 친환경 단지로, 특히 계약자에게는 1년간 잔금납부를 유예해주고, 대출이자도 건설사가 직접 부담하는 혜택이 제공된다.

◆ 경기 광주 ‘광주송정 우림필유’
우림건설이 광주 송정동에 109,149㎡로 구성된 368가구를 분양 중이다. 분당신도시가 차량 10분 거리로 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 사업지 주변으로는 복합행정타운(2009년 완공)들어서 공공시설 및 문화시설의 이용도 편리해진다. 성남~여주간 복선전철 차량 5분 거리로 대중교통 이용도 편리하다. 계약자들에게는 중도금 60% 이자후불제 혜택이 있다.

◆ 경기 평택 ‘평택용이 반도유보라’
반도건설이 경기 평택 용이지구에서 ‘평택용이 반도유보라’ 480가구를 분양 중이다. 총 8개 동 18층 규모로 공급면적은 109~241㎡까지 다양하다. 용이지구는 국제평화신도시와 가깝고 경부고속도로 안성나들목와 수도권 전철 1호선 평택역을 쉽게 이용할 수 있다. 도심과 가까워 킴스클럽, 뉴코아백화점, 성심한방병원, 중앙극장, 평택대 등 주변생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 중앙공원 등 대규모커뮤니티 시설을 갖추고 있으며 준공 후 전매가 가능하다.

◆ 인천 서구 불로동 인천 검단 한일타운
한일종합건설은 검단신도시 인근 불로동에 검단 한일타운을 분양 중이다. 총 138가구로 구성되어 있으며, 83~109㎡의 중형대 면적으로 이루어져 있다. 비과밀억제권역으로 양도세 100% 감면혜택과 함께 취·등록세도 감면받을 수 있다. 인천 검단 한일타운은 전매제한이 없으며 계약 즉시 입주가 가능하다.