분양시장이 다음 달부터 물량이 쏟아지면서 본격적으로 달아오를 전망이다. 서울을 비롯한 전국 요지에서 4만7천가구(임대아파트 제외)에 육박하는 물량이 쏟아지며 봄철 분양 성수기가 시작될 것으로 예상된다.

4월 '벚꽃 분양' 물량이 급증한 것은 당초 이달로 예정했던 분양물량의 다수가 4, 5월로 이월된 영향이다.

건설업계는 최근 주택거래가 급감하고 집값이 하락세를 보이면서 청약시장의 불확실성도 커짐에 따라 분양가 책정과 일정 잡기에 고심하는 분위기다.

27일 부동산114 조사에 따르면 4월 전국 아파트 분양물량은 총 5만5천807가구로 이 가운데 임대아파트를 제외한 4만6천959가구가 분양될 전망이다. 이는 이 업체 조사 기준으로 5월(4만8천775가구, 임대 제외)에 이어 두 번째로 많은 물량이다. 당초 3만가구에 육박했던 3월 분양물량이 1만6천가구로 줄어드는 대신 4월 이후 분양이 늘어난 것이다.

4월과 5월 분양물량까지 합하면 10만가구에 육박해 올해 분양물량 총 29만4천773가구 가운데 32.5%가 4∼5월에 집중된다.

다음 달 분양물량(임대 제외) 중에는 경기도가 1만8천99가구로 가장 많고 서울이 7천703가구로 두 번째를 차지한다.

건설업계는 그간 '청약 불패' 시장으로 여기던 서울의 주택시장이 침체에 접어들면서 분양가 책정에 고심하고 있다. 웬만한 인기 지역이 아니고서는 종전과 같은 수준의 분양가로는 청약 1순위 마감도 장담할 수 없게 된 때문이다.

특히 분양가가 9억원이 넘는 단지들은 중도금 대출이 안돼 비상이다. 지난 1월 말 분양한 서울 광진구에서 분양된 'e편한세상 광진 그랜드파크'가 1순위 청약에서 미달한 것도 전체 주택형의 분양가가 9억원이 넘어 중도금 대출이 금지된 것이 가장 큰 원인이라는 분석이다.

청약 경쟁률도 주춤하다. 부동산114가 금융결제원의 청약결과를 분석한 결과 지난해 4분기 평균 43.5대 1에 달했던 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률이 올해 1분기에는 평균 10대 1로 떨어졌다.