이달 서울 아파트 평균 전세값이 처음으로 5억원을 넘어섰다. 평균 매맷값은 10억 원에 육박한 것으로 조사됐다. 전월세 전환율 시행 등 임대차 규제로 전세 매물은 더욱 줄어들면서 전셋값 상승세는 계속될 것으로 시장은 예상하고 있다.

▲서울 아파트 평균 전셋값 5억원 돌파

26일 KB국민은행이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전셋값은 5억1천11만원으로 통계 작성을 시작한 2011년 6월 이후 최고를 기록했다.

이는 1년 전(4억6천541만원)과 비교하면 4천470만원(9.6%) 상승했다. 2년 전인 2018년 8월(4억5천583만원)보다는 5천428만원(11.9%) 올랐다. 최근 1년간 전셋값 상승이 그 이전 1년 동안보다 가팔랐음을 보여준다.

강남 지역(한강 이남 11개 자치구)의 아파트 평균 전셋값은 1년 사이 10.2%(5천503만원) 올랐고, 강북 지역(한강 이북 14개구)의 평균 전셋값은 같은 기간 8.9%(3천357만원) 올라 강남 지역의 상승률이 강북 지역보다 높았다.

▲서울 아파트 평균 매매가 10억 육박…2년 만에 31.4% 올랐다

8월 서울의 아파트 평균 매매가격은 9억8천503만원으로 10억원에 육박하며 사상 최고치를 기록했다.

평균 아파트값은 1년 전과 비교하면 1억5천330만원(18.4%) 올랐고, 2년 전보다는 2억3천525만원(31.4%) 상승했다.

아파트 매맷값이 전셋값보다 상승세가 더 가팔랐다. 강남 지역(11개구) 평균 아파트값이 1년 새 16.9%(1억7천84만원) 오르는 사이 강북 지역(14개구)은 21.5%(1억3천493만원) 뛰었다.

전셋값 상승이 강남 지역을 중심으로 일어난 반면, 매매가격 상승은 강북 지역에서 심화했음을 보여준다.

▲“부동산 전세값 더 오른다” 전세가격 전망지수, 2016년 이후 최고

서울의 아파트 전셋값이 앞으로도 계속 가파르게 상승할 것이라는 전망이다. 이달 서울 부동산 전세가격 전망지수는 140.2로 통계가 공개된 2016년 1월 이후 가장 높았다. 이 지수는 0∼200 범위에서 표현되며 100을 넘길수록 상승 전망이 강함을 의미한다.

이에 비해 매매가격 전망지수는 118.7로 지난달(120.3)과 비교해 떨어졌다. 아파트값도 계속 상승하겠지만, 상승세는 다소 둔화할 것이라는 전망이다.

▲임대차3법 시행 8월…뛰는 전셋값, ’전세 매물 사라진다‘

부동산 관련 전문가들은 임대차 규제로 수요는 늘어난 데 공급은 줄면서 전셋값이 오르고 있는 것이라고 분석했다.

특히 전월세 전환율까지 규제하면 더욱 부동산 시장에서 전월세 전환이 가속화됨에 따라 전세 매물은 줄고 전셋값 상승세는 더 커질 것이라는 관측이다.

전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로 이 비율이 높으면 상대적으로 전세 대비 월세 부담이 커진다.

지역별로 보면 서울 강남 11개 구의 아파트 평균 전세 가격은 특히 이달 5억9,619만원을 기록했다.

강북 14개 구는 7월 사상 처음으로 4억원을 넘어선 데 이어 8월에는 4억1,279만원을 기록했다. 한 달 사이에 전셋값이 1,279만원 뛰어 오른 것이다. 경기도 아파트 전셋값도 지난달 2억6,969만원에서 이달 2억7,807만원으로 뛰었다.