최근 1년 사이 가파른 집값 상승세에 서민들이 소형 아파트 한 채 마련하기도 쉽지 않은 것으로 나타났다.

7일 KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 지난달 서울의 소형 아파트 평균 매매가격은 7억6천789만원으로, 1년 전과 비교해 1억4천193만원 올랐다. 상승률로 보면 22.7% 올랐다.

이는 직전 1년 동안(2019년 3월∼2020년 3월) 소형 아파트값이 7천246만원(13.1%) 상승했던 것과 비교해 2배 가깝게 빠른 속도다.

1년 전 집을 사려다가 미뤘던 가족이 지금 같은 집을 사려 한다면 1억4천만원 넘는 돈이 더 필요한 셈이다.

이 조사에서 소형 아파트는 '전용면적 60㎡' 이하를 기준으로 삼았다. 시장에서는 '25평형'(공급면적 기준)으로 불리며 신혼부부 등이 많이 거주한다.

▲ '노도강'(노원·도봉·강북구), '금관구'(금천·관악·구로구) 신고가 속출

소형 아파트가 비교적 많이 몰려 있는 '노도강'(노원·도봉·강북구), '금관구'(금천·관악·구로구) 등 지역에서도 지은 지 30년이 넘어 낡고 비좁은 아파트 가격이 1년 새 크게 오른 것이 확인된다.

준공 35년 된 노원구 월계동 미성아파트 전용면적 50.14㎡는 지난달 17일 7억9천500만원(2층)에 신고가로 거래됐다.

이 아파트는 작년 상반기까지 6억원이 넘지 않았는데, 1년 사이 1억5천만∼2억원 수준으로 오르면서 8억원 돌파를 목전에 두고 있다.

1997년 준공한 도봉구 창동 쌍용아파트 전용 59.88㎡도 지난달 8일 7억9천만원(16층)에 신고가로 거래되면서 1년 전 6억1천만원(9층)에 매매됐던 것에서 1억8천만원 올랐다.

지은 지 30년 된 강북구 번동 주공1단지 49.94㎡는 지난달 17일 6억원(4층)에 최고가로 거래돼 1년 전 4억6천만원(4층) 보다 1억4천만원 올랐다.

구로구에서는 입주 34년째를 맞은 구로동 한신아파트 44.78㎡가 작년 7월 4억원(5층), 12월 5억원(8층)을 차례로 넘긴 뒤 지난달 10일 5억3천500만원(6층)에 신고가로 계약서를 쓰면서 1년 사이 1억5천만원가량 올랐다.

서울 소형 아파트 평균에는 강남권 재건축 등 고가 아파트 매매가격도 반영됐다.

준공 37년이 넘어 현재 수직 증축 리모델링을 추진 중인 강남구 개포동 삼익대청 51.12㎡의 경우 지난달 2일 15억1천500만원(11층)에 거래되는 등 강남권에서는 이제 15억원이 넘는 소형 아파트도 어렵지 않게 찾을 수 있다.

▲전용 60∼85㎡ 중소형 아파트, 10억원 육박

이번 조사에서 서울의 중소형 아파트 평균 매매가격은 9억7천629원으로, 10억원에 근접한 것으로 조사됐다. 중소형 아파트 기준은 전용 60∼85㎡ 이하다.

전문가들은 서울의 집값이 단기 급등에 따른 피로감에 2·4 대책 등으로 인한 공급 기대감까지 더해지면서 최근 상승세가 한풀 꺾인 분위기이지만, 여전히 서울 외곽의 중저가 단지로 내 집 마련 수요가 유입되고 있다고 분석한다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 "3기 신도시 청약 당첨을 기대할 수 있는 수요는 내 집 마련에 대한 조급함을 덜었겠지만, 소득 기준에 걸리는 중산층 등 여건이 애매한 일부는 여전히 서울에서 저평가된 집을 찾아 구매를 저울질하는 것으로 보인다"면서 "정부가 공급 계획을 내보인 만큼 시장의 신뢰를 얻는 것이 중요한 시점"이라고 말했다.