서울 아파트값이 거래절벽 현상에도 상승세가 계속되고 있다. 재건축 기대감에 강남권 아파트값이 크게 뛰며서 비강남권 집값 상승을 자극했다.

수도권 아파트값이 서울을 추격해 오르고, 서울 아파트값이 '갭 벌리기' 현상이 일어나며 집값을 밀어올리고 있다는 분석이다.

27일 한국부동산원에 따르면 서울의 아파트값은 작년 6월 둘째 주부터 지난주까지 40주 연속 상승세를 기록했다.

서울 아파트값은 작년 하반기 대체로 0.1∼0.2% 수준에서 올해 1월 첫째 주부터 2월 첫째 주까지 0.06%에서 0.10%까지 매주 상승 폭을 키웠다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "3.3㎡당 1억원 수준까지 오른 강남 아파트가 나온 것을 보면서 비강남 지역의 집값이 아직은 저렴하다고 느끼는 착시현상이 있고, 경기·인천의 일부 아파트값이 서울 수준으로 치솟으면서 그래도 서울이 더 오를 것이라는 심리가 있어 거래절벽에도 가격이 내리지 않는 것으로 보인다"고 분석했다.

강남 아파트값은 최근 1∼2년 사이 일반인이 접근하기 어려운 수준으로 오르며 서울 집값 천정을 높이고 있다.

KB국민은행의 월간주택동향 통계에 따르면 강남구의 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 지난달 2천300만원으로 서울에서 가장 높았다.

2년 전(1천760만원)과 비교하면 540만원 올라 상승액 기준으로도 서울에서 최고를 기록했다. 국민주택 규모인 85㎡ 아파트로 따지면, 2년 사이 14억9천600만원에서 19억5천500만원으로 4억5천900만원 뛴 셈이다.

강남구에 이어 서초구의 ㎡당 아파트값이 1천995만원, 송파구가 1천655만원으로 조사돼 강남 3구가 1∼3위를 모두 차지했다.

송파구는 2년 전(1천177만 원)과 비교하면 85㎡ 아파트값이 10억원에서 14억원 수준으로 올랐고, 서초구는 2년 사이 13억2천만원에서 17억원 수준으로 상승했다. 상승액 기준으로 보면 송파구는 2위, 서초구는 4위다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 강남구 압구정동 신현대12차 전용면적 155.52㎡는 지난달 16일 55억원(12층)에 매매가 이뤄지며 2년 전(31억5천만원·9층)보다 무려 23억5천만원 뛰었다.

서초구 잠원동 아크로리버뷰 78.5㎡의 경우 지난달 3일 32억원(22층)에 거래돼 2년 전인 2019년 4월 24억5천만원(12층)보다 7억5천만원 올랐다.

강남권 아파트값이 크게 뛰며 초고가로 형성되는 사이 수도권 아파트값도 광역급행철도(GTX) 호재 등을 안고 급등했다.

한국부동산원의 주간 통계 기준으로 올해 들어 아파트값이 가장 많이 오른 시·도는 인천(8.66%)과 경기(7.74%) 순으로, 서울(1.57%)의 상승률에 4.9∼5.5배에 달했다.

서울의 집값·전셋값이 오르자 교통 개선 기대감이 있고, 상대적으로 저렴한 수도권으로 내 집 마련 수요가 몰리면서 집값도 덩달아 뛰었다.

경기도 고양시 일산서구 대화동 킨텍스꿈에그린 전용 93.5㎡는 이달 20일 17억원(29층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 2019년 8월 8억9천만원(36층)에서 1년 9개월 만에 8억원 넘게 오른 것이다.

경기도 화성시 청계동 동탄2 더샵센트럴시티 97.0㎡는 지난달 15일 15억3천만원(34층)에 거래되며 역시 최고가를 경신했다. 2년 전인 2019년 5월 9억2천만원(28층)과 비교하면 6억원 넘게 올랐다.

박원갑 전문위원은 "서울 집값은 거래절벽 상황에도 재건축 등 기대감이 이어지면서 가격이 내리지 않고 있어 올해 상고하저(上高下低) 형태가 될 것으로 보인다"며 "상대적으로 가격이 저평가됐다고 여겨지는 서울 외곽 등의 지역을 중심으로 집값이 추가 상승할 가능성이 있다"고 전망했다.