최근 경기가 어려워지면서 저렴한 아파트로 수요자들이 몰리고 있다.

하지만 무작정 저렴한 아파트를 고집할 경우 학군, 교통 등 주거여건이 좋지 않아 낭패를 보는 경우가 많다.

따라서 주거여건이 잘 갖춰진 택지지구에서 저렴한 아파트 중심으로 내집마련을 한다면 낮은 분양가로 내집마련에 대한 부담을 덜 수 있고, 잘 갖춰진 편의시설로 주거만족도가 높은 택지지구인 만큼 경기 회복 시 높은 시세반등을 노릴 수 있다.

수도권 택지지구(경제자유구역 및 산업단지 포함)에서 아직 3.3㎡당 1천만원을 넘지 않은 미분양 아파트는 어떤 것이 있을까?

◇ 청라지구

광명주택이 지난 2008년 11월, 인천 청라지구 A15블록에 107~110㎡ 2백63가구를 분양했다. 3.3㎡당 평균분양가는 9백92만원 수준. 현재 약20%정도 물량이 남아있으며, 계약금 10%에 중도금 40%가 이자후불제이다.

지난 7월, 원건설이 청라지구 A24블록에 84~86㎡ 1천2백84가구 분양한 아파트 역시 계약가능한 잔여세대가 있다. 3.3㎡당 평균분양가는 9백55만원 수준이며 약 15%정도 물량이 남아있다. 계약금은 20%이다.

청라지구는 송도국제도시와 마찬가지로 경제자유구역으로 발전가능성이 높은 지역이다. 또한 인천국제공항철도 청라역(2010년 예정) 신설 및 경인고속도로 직선화 사업(2013년 예정)에 따른 수혜를 받게 될 전망이다.

◇ 파주교하신도시

파주교하 제2기신도시에도 3.3㎡당 아직 1천만원미만인 분양단지가 남아있다.

먼저 2007년 11월 삼부토건이 79~171㎡ 7백24가구를 분양했는데 현재 약 7%정도 물량이 남아 있다. 이중 109㎡는 3.3㎡당 약 9백70만원정도다. 계약금 10%에 4층 미만일 경우 중도금에 대한 이자가 후불제이다.

같은 시기에 두산중공업에서 분양한 80~157㎡ 6백68가구 규모의 단지 역시 잔여 가구가 있다. 이중 112~113㎡가 3.3㎡당 1천만원 이내 분양가이다. 잔여물량이 1~2가구로 관심이 있다면 서둘러야 하겠다. 계약금은 10%이다.

파주 교하신도시는 운정1,2지구 9백54만9천㎡와 3지구 6백92만8천㎡으로 총 1천6백47만7천㎡ 규모에 이른다. 최초 입주는 2009년 9월부터 시작될 예정이다. 일산신도시, 덕이지구 인접, 경의선 복선전철 개통(2009년 예정) 등의 개발호재가 있다.

◇ 부천 범박지구

경기도 부천시 범박동 범박지구 B1블록에 97~111㎡ 6백72가구를 지난 10월에 분양했다. 전 타입 모두 계약가능하며, 3.3㎡당 분양가는 9백만원 초반대이다. 현재 선착순 분양을 받고 있어 계속 물량이 소진되는 중으로 약 60%가량 물량이 남아있다.

걸어서 10~15분 정도면 홈플러스(부천소사점) 및 역곡남부 재래시장을 이용할 수 있다. 인근 소사지구 뉴타운사업 완료 후에는 주변 환경이 새롭게 탈바꿈될 전망.

◇ 김포 양촌산업단지

지난 11월 경기도시공사가 김포시 양촌산업단지 1블록에 109~112㎡ 7백43가구를 분양했다. 평균 분양가는 3.3㎡당 7백30만원대로 인근 김포한강신도시(3.3㎡당 1천만원)보다 매우 저렴한 수준. 현재 60%가량 분양 가능한 물량이 남아 있으며 계약금 10%에 중도금 50%가 이자후불제이다.

양촌산업단지는 1백68만㎡규모로 IT와 자동차 부품 등 첨단업체들을 중심으로 6백여개의 기업이 입주할 예정이다. 산업단지 남쪽으로 검단신도시 동쪽으로 김포한강신도시가 위치해 입지여건이 뛰어나다.

◇ 파주 당동지구

경기도시공사는 지난 10월, 경기도 파주시 문산읍 당동지구 5-2블록(111~115㎡ 4백11가구), 6블록(110~114㎡ 3백20가구)이 분양에 나서 현재 약 40%정도가 전 타입에 걸쳐 골고루 남아있다. 분양가는 3.3㎡당 약 7백50만원 수준. 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제 혜택이 있다.

문산첨단산업단지(당동지구) 안에 위치해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 보인다. 불편했던 교통여건도 한층 개선된다. 문산~성산간 경의선복선전철이 올해(2009년) 개통 예정.

◇ 안산 신길지구

2008년 2월 안산시 신길동 신길지구 B-1, 3블록에는 대한주택공사가 96~110㎡ 8백66가구를 분양했다. 현재 약 2백30가구가량 미분양이 남아 있으며 분양가는 3.3㎡당 7백30만원 수준으로 낮은 편.

공급되는 물량 모두 중소형아파트로 내집마련을 위한 실수요자들이라면 관심 가져 볼만하다. 신길지구는 안산 시가지와 인접해 각종 생활편의시설을 공유할 수 있으며 서안산인터체인지를 통해 서해안고속도로 진입이 쉬우며 안산선 안산역도 택지지구 인근에 위치해 있어 안양 및 서울로 접근이 용이하다.

<분양가  저렴한 수도권 택지지구>
시/도	시공사	총가구수	㎡	미분양	분양시기	문의
경기도 김포시 양촌읍 양촌산업단지 1블록	경기도시공사	743	109~112	438	2008년  11월	1588-7804
경기도 남양주시 진접읍 진접지구 10블록	신영	434	127~193	6	2007년  8월	031-529-1003
경기도 남양주시 진접읍 진접지구 11블록	원일종합건설	231	144~154	12	2007년  10월	031-551-5900
경기도 남양주시 진접읍 진접지구 13블록	신안	1240	113	248	2007년  8월	031-527-2002
경기도 남양주시 진접읍 진접지구 2블록	신안	1100	113	220	2007년  8월	031-527-2002
경기도 부천시 범박동 범박지구 B1블록	대한주택공사	672	97~111	430	2008년  10월	1588-9082
경기도 안산시 신길동 신길지구 B-1블록	대한주택공사	344	97~111	160	2008년  8월	1588-9082
경기도 안산시 신길동 신길지구 B-3블록	대한주택공사	522	96~107	70	2008년  8월	1588-9082
경기도 파주시 교하읍 교하신도시 A18-2블록	삼부토건	724	79~171	130	2007년  11월	1577-8020
경기도 파주시 교하읍 교하신도시 A7블록	두산중공업	668	80~156	12	2007년  11월	1588-7049
경기도 파주시 교하읍 교하신도시 A9블록	남양건설	690	80~148	17	2007년  11월	031-941-6691
경기도 파주시 문산읍 당동지구 5-2블록	경기도시공사	411	112~115	165	2008년  10월	1588-7804
경기도 파주시 문산읍 당동지구 6블록	경기도시공사	320	112~114	129	2008년  10월	1588-7804
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A15블록	광명주택	263	107~109	63	2008년  11월	1588-6121
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A24블록	원건설	1284	84~86	193	2008년  10월	1566-8600
※1월28일 기준이므로 미분양가구수의 차이가 있을 수 있음. 자세한 사항은 해당 연락처를 통해 확인하시기 바람.
※공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있음.
자료제공: 닥터아파트(www.DrApt.com)