상가 분양가가 전반적으로 고공비행중인 가운데 수도권 내 1층 단지내상가가 7천만원에 분양되고 있어 관심을 끌고 있다.

9일 상가투자정보분석업체 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 의정부 녹양 1단지 104동 A1BL(858세대) 105호와 109호가 각각 내정가 수준인 7천700만원과 7천만원에 분양중이다.

이들 상가는 주택공사 입찰서 유찰된 후 선착순 수의계약중인 점포로 아파트 입주는 지난해 5월 시작됐고 2007년 7월 입찰서 101호의 경우는 1억340만원에 낙찰된 바 있다.

남양주 장현 2지구 3단지 3BL(822세대)서도 39.1m²~43.5m²면적의 상가를 1억4600만원~1억7천만원에 선착순 분양중이다.

지난해 10월 입찰서 유찰된 이들 상가는 오는 8월 입점 예정으로 당시 입찰 첫날서 유일하게 101호는 2억7300만원에 낙찰된바 있다.

그밖에 화성동탄 1-1 (682세대) 1층 상가도 36,508㎡ 면적의 상가를 1억7800만원에 분양중이며 지난 3월 입점이 시작된 용인흥덕 A-2 (512세대) 103호,107호도 2억500만원~2억700만원선에서 분양중이다.

통상 주공상가는 일반공개경쟁입찰 방식으로 낙찰자를 가리다 보니 지역에 따라서는 상가 가치가 지나치게 높게 평가되면서 고낙찰의 사례가 많았다.

때문에 이처럼 유찰후 선착순 분양중인 상가는 가격 메리트가 비교적 높은 편이다. 또한 아파트 입주가 완료된 곳이라면 주변 상권과 점포의 개별 컨디션을 파악해 투자성을 가늠하기도 용이하다.

아파트 입주가 예정인 곳이면 분양가가 저렴한 장점이 부각돼 임차인 모집도 수월하고 직접 실수요자 입장에서 매입해 볼만도 하다.

그러나 다분히 소액의 이점에만 이목을 집중시켜서는 안되며 상가의 유찰된 이유를 분석하는 것이 중요하다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “입점시일이 어느정도 지난 단지내상가라면 업종 유치에 있어 불리할 수도 있다”며 “ 따라서 현장조사를 통해 배후 물리적 조건 파악과 함께 수요층 상가 이용과 입점 업종 현황등을 꼼꼼히 체크해야 한다”고 했다. 

▶ 주요 선착순 분양중 주공상가 현황
지구(단지)	분양유형	세대수	호	면적(㎡)		분양가격(원)	입점시기
				분양	전용
남양주 장현2 3단지( 3BL)	국민임대	822	102	39.1	26.1	146,000,000	2009.8 (예정)
			103	39.1	26.1	153,000,000
			104	43.5	29.0	170,000,000
			105	43.5	29.0	162,000,000
의정부 녹양 1단지 104동(A1BL)	국민임대	858	105	29.0	26.4	77,000,000	2008.5
			109	28.6	26.0	70,000,000
의정부 녹양 4단지 (B2BL)	공공분양	332	103	46.7	37.4	181,000,000	2008.6
화성동탄1-1	국민임대	682	101	36.508	31.500	178,000,000	2008.7
하남풍산A-2	국민임대	638	102	44.700	40.500	223,000,000	2008.12
			103	44.700	40.500	221,000,000
용인흥덕A-2	국민임대	512	103	44.904	29.745	205,000,000	2009.3
			107	40.558	26.866	207,000,000