강남권을 시작으로한 전세대란이 서울전역으로 확산되고 있는데다 집값 상승의 불안감까지 더해지면서 세입자들의 내집마련 욕구가 자금부담이 덜한 경매시장의 저가중소형 아파트로 몰리고 있다.

2일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 8월 서울지역 감정가 6억 원 이하 중소형아파트(전용 85㎡이하)아파트의 낙찰가율은 92.03%로 7월(89%)에 비해 3.03%p 상승했다. 이는 올 들어 가장 높은 수치인데다 지난해 강북 저가아파트를 중심으로 집값이 상승했던 8월(93.23%) 이후 1년 만에 90%대로 올라선 것이다. 반면 중대형고가아파트의 낙찰가율은 88.57%로 전달에 비해 0.40%p 하락했다.

특히 3억 원 이하 중소형아파트의 낙찰가율은 전달에 비해 4.90%p 상승한 94.72%를 기록했다. 이는 서울지역 아파트 전셋값이 평균 2억 원 안팎인 것을 감안했을 때 세입자들이 내집마련을 위해 저가아파트로 몰리고 있다는 방증이기도 하다.

중소형저가아파트의 인기는 고가낙찰로 이어지고 있다. 지난달 중소형저가아파트의 고가낙찰 건수는 25건으로 전체낙찰건수(127건)의 20%를 차지하고 있다. 7월 고가낙찰(24건)이 차지하는 비중(17%)보다 3%p 증가했고, 올 들어 가장 높은 수치이기도 하다.

지난 11일 서울북부지방법원 4계에서 진행된 노원구 중계동 삼성아파트 85㎡(24평형)가 첫회 유찰 후 두 번째 입찰에서 14명이 몰리면서 감정가 2억 7,500만 원의 141.45%인 3억 8,899만 원에 낙찰됐다. 또 지난 19일에는 영등포구 양평동3가 삼호 110㎡(33평형)가 두번째 입찰에서 22명이 응찰해 감정가(3억 7,000만 원)의 99.40%인 3억 6,778만 원에 주인을 찾았다.

디지털태인 이정민팀장은 “전세난에 따른 전셋값 상승과 가을철 집값이 상승할 것이라는 기대감까지 팽배해지면서 전세자금으로 아예 집을 사자는 분위기가 형성되고 있다”며 “당분간 소형저가아파트의 인기는 지속될 가능성이 크다”고 설명했다.