◈ 용인 죽전역세권 휴먼빌 아파트 분양

일신건영은 경기도 용인의 죽전역세권 단지인 '죽전 휴먼빌'을 분양 중이다. 수지구 죽전동에 있는 이 단지는 분당 생활권에 속하며 분당선 죽전역이 인근에 있다. 죽전역 일대에는 신세계 백화점, 이마트가 있고 로데오거리를 중심으로 쇼핑거리와 레저시설들이 들어서 있다.

죽전 휴먼빌 조감도

분당~수서 간 도로를 이용하여 강남진출입이 쉬우며, 2011년 개통예정인 신분당선연장선을 이용 시 양재역까지 20분대 진입이 가능하다. 죽전지구 내 마지막 아파트인 죽전 휴먼빌은 111㎡(140가구), 112㎡(120가구) 등 총 260가구의 중·소형 아파트로 구성되어 있다.

무인택배시스템, 첨단 방범시스템, 홈 네트워크시스템 등 최신 유비쿼터스 시스템이 갖춰져 있으며, 지역난방시스템도 도입돼 거주자의 관리비 절감도 기대된다. 또한, 골프연습장, 휘트니스센터 등 커뮤니티시설도 갖추고 있다. 계약금은 2,000만원대(5%)이며 입주 전까지는 추가로 돈을 내지 않아도 된다.

분양가는 4억 7800만~5억 3000만원이고, 입주는 2010년 4월부터이다. 현장 내에 견본주택이 개설 중이고 단지 내 상가에 분양사무실에서 마련되어 있어 자세한 상담이 가능하다. (문의: 031-261-0277)

◈ 영종하늘도시 소형아파트 동보 노빌리티 분양

동보주택건설은 영종하늘도시 A34블록에 동보 노빌리티 아파트를 분양 중이다. 지하 2층, 지상 24∼30층 8개 동에 585채로 구성되며, 투자가치가 높은 전용면적 84㎡의 소형으로 구성되어 있어 실수요자뿐 아니라 투자자에게도 인기가 높다.

영종도 동보 노빌리티조감도

또한 영종하늘도시를 품는 영종지구가 국내 최초의 공항복합도시로 개발되면서 아시아 최대 복합문화단지인 '영종브로드웨이'와 함께 밀라노디자인시티, MGM스튜디오, 메디시티, 운북 복합레저단지 개발 등이 영종하늘도시 주변에서 추진된다.

여기에 인천대교의 개통은 서울 남부와 수도권 이남 등 주변지역 접근성을 한층 높였다는 평가이다. 제 2공항 철도역(예정)이 단지에서 3분 내의 거리에 자리 잡을 예정 이어 역세권 아파트로서의 프리미엄이 기대된다.

양도세 5년간 면제, 1가구 2주택면제, 분양가 상한제 폐지(기획제정부발표, 외국인 투자유치활성화 방안)등의 규제완화 정책이 있어 앞으로 높은 시세분출이 기대된다. 계약금10%, 중도금은 60% (40%는 이자후지급제, 20%는 무이자) 이다. DTI대출규제가 미적용 되어 초기자금 부담이 적고 5년 동안 양도소득세 100% 면제 받는다. 2012년 7월 입주예정. (문의: 0505-339-3515)

◈ 7호선 상동역 역세권 원룸텔 ‘아이스타빌’ 분양

㈜바른투자개발은 부천시 상동 534-5번지 현해프라자 8층(세이브백화점 맞은편)에 오피스형 원룸텔 아이스타빌 1차분을 성황리에 분양을 마치고, 2차분 분양을 시작하였다.

사업지 인근으로는 이마트, 홈플러스 등 7개의 대형 할인점 및 백화점이 있으며, 부천시청, 경찰서. 세무서 등 관공서가 밀집되어 있다. 또한 사업지에서 불과 1분 거리에 2012년 7호선 상동 사거리역 개통 및 2011년 일산 대곡~부천 소사 간 전철이 예정되어 시세차익이 기대되며, 냉장고, 드럼세탁기, 공기청정기 등이 풀 옵션으로 제공된다.

시공은 인테리어전문기업 ㈜SSW에서 성실시공하여 입주는 올해 5월 예정되어 있기 때문에 계약 후 단기간 내에 임대수입이 발생한다. A, B, C 3가지 타입(19㎡~28㎡)이 있으며 분양가는 5,900~6,700만원 까지 이다.

시행사에서 분양가의 20%에 대하여 중도금 대출이 가능하고 월세수입은 안정적으로 매월 50~60만원 정도 받을 수 있고, 1억 대의 투자 시 월 120만원 정도의 수익을 기대할 수 있다. 원룸텔은 주택으로 간주하지 않기 때문에 양도세가 중과되지 않는 점도 매력이다. (문의: 032–321-0209)

 

자료제공=한국창업부동산정보원(www.kera.kr)