올해 1월 서울의 아파트 분양권 거래량이 한 달 만에 절반 가까이 줄어들었다. 5일 양지영 R&C연구소의 서울부동산정보광장 자료 분석 결과에 따르면 지난달 서울 아파트 분양권 거래량은 402건을 기록했으며, 지난해 12월 718건과 비교해 44%나 감소했다.

올 1월부터 청약조정대상지역의 분양권 양도소득세율이 일괄 50%로 높아지고, 강남 집값의 상승으로 매물이 줄어들었기 때문으로 분석된다.

지난해까지는 분양권 보유 기간이 '1년 이상~2년 미만'이면 40%, '2년 이상'이면 6~40%의 세금만 내면 됐다. 하지만 올 1월부터 양도소득세 부담이 커진데다 강남 집값이 급등하면서 분양권 소유자들이 매물을 내놓지 않아 거래가 줄어든 것으로 풀이된다.

특히 강남권 중심으로 분양권 거래량은 전월대비 93%나 줄어들었다. 강남구는 지난해 12월 분양권 거래가 42건이었지만 올해 1월에는 단 3건만 거래됐다. 서초구가 51건에서 6건으로 88% 줄었고, 송파구는 100건에서 70% 줄었다.

한편, 강남 재건축 아파트에 대한 고강도 규제로 공급이 줄고, 분양권에 대한 수요는 급증해 프리미엄(웃돈)은 강세다.

양지영 R&C 연구소장은 "정부의 각종 재건축 규제 등에 따른 공급 물량 부족에다 양도세 부담에 따른 분양권 매물 품귀현상으로 '프리미엄'이 더 올라가는 분위기"라며 "수요 억제책이 아니라 강남 집값 상승의 근본적인 원인인 공급부족 해결 방안부터 마련돼야 한다"고 말했다.