부동산 거래
강남권 아파트값 상승 전환... 전국 아파트값도 3주간 하락 멈추고 보합 전환
서울 강남권 아파트값이 일제히 상승전환했다. 아울러 전국의 아파트값도 3주간의 하락세를 멈추고 보합 전환했다. 16일 한국감정원 조사에 따르면 2월13일 기준 서울 주간 아파트값은 0.03% 상승했다. 이는 지난주(0.01%)에 비해 오름폭이 확대된 것이다.
재건아파트의 높은 이주비대출금리... 이주비 대출 포기 속출
재건축아파트의 이주비대출금리가 4%에 가까워 이주비 대출을 포기하는 가구가 속출하고 있다. 금융당국과 금융기관의 집단대출 옥죄기가 중도금 대출에 이어 이주비 대출로 번지면서 이주비 받기를 포기하는 조합원들이 늘고 있다. 대출 이자가 일반 다른 대출에 비해 턱없이 높아 오히려 이주비를 받는 게 부담이 된다는 것이다.
3월 분양물량 전국아파트 2만7천여가구
3월에 분양될 아파트 물량이 2만7천여가구에 이르는 것으로 나왔다. 16일 분양홍보대행사 소속 시장분석업체 부동산인포에 따르면 오는 3월 전국에서 분양을 계획 중인 물량은 2만7천864가구(일반분양 기준)로 집계됐다. 이는 작년 3월(2만7천543가구)보다 1.2% 늘어난 것이고 2015년(2만2천283가구) 3월보다는 25% 늘어난 수치다.
상반기 아파트 청약경쟁률 크게 낮아질 듯
올해 상반기 분양시장의 변화가 투자수요가 줄고 실수요가 이끄는 모습을 보이고 있다. 15일 부동산포털 닥터아파트는 만 20세 이상 회원 749명을 대상으로 지난 6∼12일 올해 상반기 분양시장 소비자 선호도 설문조사를 한 결과 청약 이유로 '내 집 마련'을 꼽은 응답자가 34.6%로 가장 많았다고 밝혔다. 이는 작년 하반기(27.2%)보다 7.4%포인트 늘어난 것이다. 작년 하반기에는 전매로 되팔려는 투자용이라는 응답이 37.9%로 가장 많았다.
집값 떨어질까... 서울 아파트 매매 줄고 전세 늘어
지난해 11.3부동산대책의 영향으로 이달 들어 서울 아파트 매매거래는 감소하고 전세거래량이 증가하는 모습을 보이고 있다. 최근 대출금리 인상, 아파트 입주 물량 증가 등 주택시장의 불확실성이 커지며 주택 구입을 미루고 전세로 눌러사는 사람이 늘어난 것으로 보인다. 15일 서울부동산정보광장에 따르면 14일 기준 서울 아파트 거래량(신고 기준)은 총 2천220건으로 일평균 158.6건이 거래됐다.
불투명한 부동산시장... 상반기 공공택지 아파트 4만7천여가구 분양
부동산 시장의 전망이 불투명한 가운데 상반기 전국 공택지에서 공급되는 아파트는 4만7천여가구로 작년에 비해 크게 줄지 않을 것으로 보인다. 14일 분양홍보대행사 소속 시장분석업체 부동산인포에 따르면 상반기(2∼6월) 전국 공공택지에서는 아파트 4만7천231가구(임대·뉴스테이 제외)가 공급된다.
얼어붙은 주택시장... 1월 서울 매매건수, 절반으로 '뚝'
지난달 전국의 주택 매매가 전달에 비해 큰 폭으로 줄어들어 3개월 연속 하락세를 보이는 것으로 나타났다. 14일 국토교통부에 따르면 지난달 주택 매매 거래량은 5만8천539건으로 작년 동기 대비 6.1% 감소했고 전달보다는 33.9% 줄었다. 11·3 대책의 영향으로 부동산 투자 심리가 위축됐고 대출 규제와 대내외 불확실성 증가 등에 따른 관망세가 강해졌기 때문이라는 분석이 제기된다.
한강변, 조건에 따라 다른 아파트값... 조망권 따라 5억 차이
동일한 아파트 내의 같은 면적이라도 층과 향, 조망권 등의 조건에 따라서 매매가격의 차이가 크게 다른 것으로 나타났다. 특히 한강조망권 아파트는 같은 아파트여도 조망 여부에 따라 가격 차이가 수억원 이상 벌어졌다. 13일 부동산114 조사가 국토교통부의 지난해 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 같은 단지 내 동일 면적별로 최고가는 평균 거래가의 110%, 최저가는 89% 수준인 것으로 집계됐다.
서울 재건축 아파트값... 사업추진 빠른 개포·둔촌 오르고 압구정 하락
서울 재건축 아파트 가격이 사업추진 일정에 따라 다른 모습을 보이고 있다. 10일 부동산114 조사에 따르면 이번 주 서울 재건축 아파트값은 지난주(0.08%)보다 0.02%포인트 높은 0.10% 상승했다. 다음 달 말과 5월께 각각 관리처분총회가 예정된 강남구 개포 주공1단지와 강동구 둔촌 주공아파트 가격이 상승세를 보이면서 강남구와 강동구의 재건축 아파트값이 0.19%, 0.27%씩 오르며 강세를 보였다.
11.3대책 이후 5대광역시 1순위 청약자 37% 감소... 울산은 80% 줄어
11.3부동산 대책의 영향으로 3개월간 지방 5대 광역시의 1순위 청약자의 수가 37.7% 감소했다는 결과가 나왔다. 9일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 금융결제원의 1순위 청약결과를 분석한 결과, 11·3 부동산 대책 발표 후 3개월 뒤인 작년 11월부터 지난달까지 5대 광역시 1순위 청약자는 34만4천246명으로 전년 같은 기간(55만2천786명)보다 37.7% 줄었다.
'중도금 대출 비상'…年 5% '이자폭탄'·납입일 연기 속출
현대건설[000720]은 경기도 광주시에서 지난해 10월 분양한 경기도 광주시 태전2차 아파트의 1차 중도금 납부 기일이 이달 15일로 코앞에 닥쳤지만 아직 중도금 대출 은행을 구하지 못했다. 1천가구가 넘는 대단지이면서 대형 건설사가 분양한 브랜드 아파트지만 대출 요청에 은행들이 모두 손사래를 치고 있는 것이다. 회사 관계자는 7일 "아직 30% 정도 미계약이 남아 있다는 이유로 은행들이 중도금 대출을 거부하고 있다"며 "미분양 판매를 촉진하면서 은행들과도 계속 접촉하고 있는데 아직 진전이 없다"고 말했다.
아파트 중도금 대출 연5%대 이자폭탄에 입주 포기 우려도
금융 당국이 아파트 중도금 집단대출을 더욱 옥죄는 가운데 실수요자들의 피해가 커질 것으로 전망된다. 최근 들어 금리가 오르면서 갈수록 금융비용 부담이 커질 수밖에 없는 상황이다. 건설사 역시 중도금 대출 은행을 구하기가 쉽지 않다는 의견이다.
전국 전세시장 안정세... 전월세 전환율 두달 연속 하락
전세시장이 안정세를 보이고 있는 가운데 전월세 전환율도 하락했다는 결과가 나왔다. 한국감정원은 지난해 12월 기준 실거래 정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과, 전체 주택 평균이 6.4%로 전월 대비 0.1%포인트 하락했다고 3일 밝혔다. 전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 크다는 의미이며 낮으면 그 반대를 뜻한다.
연휴 이후에도 계속되는 수도권 아파트 시장 관망세
계속된 경기침체로 인한 부동산 시장의 불확실성이 연휴 이후에도 계속되고 있다는 결과가 나왔다. 3일 부동산114 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주보다 0.02% 올랐다. 매수 심리가 얼어붙으면서 일반 아파트값은 0.01% 상승하는 데 그쳐 작년 12월 이후 제자리걸음을 이어가고 있다.
전국 아파트값 2주연속 ↓↓... 서울은 나홀로 상승중
전국의 아파트 매매가격이 2주 연속 하락했다는 결과가 나왔다. 2일 한국감정원 조사에 따르면 1월30일 기준 전국의 주간 아파트 가격은 0.01% 하락해 2주 연속 약세를 이어갔다. 경기도와 인천이 지난주 대비 각각 0.01%, 0.02% 하락했고 지방도 0.01 떨어졌다.
강남 아파트값 떨어지고 7개월만에 서울 전세가율 다시 올라
서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율이 7개월 만에 상승했다는 결과가 나왔다. 전셋값이 비교적 안정된 가운데 일부 강남권 등을 중심으로 매매가격이 약세를 보인 영향이 크다. 전국 아파트 평균 전세가율도 5개월 만에 올랐다.
'한강변 최고층수 제한'에 발목 잡힌 잠실 5단지 50층 재건축
잠실 주공 5단지 50층 재건축 계획에 제동이 걸렷다. 서울시는 1일 제3차 도시계획위원회에서 잠실아파트지구 1주구 잠실5단지 재건축사업 정비계획변경 및 경관계획(안)이 보류됐다고 2일 밝혔다. 잠실5단지를 최고 50층, 6천529가구 규모로 재건축하는 계획은 한강 변 등 주거지역 아파트 최고 층수를 35층으로 제한하는 '서울 2030플랜'에 막혔다.
반환 미군 공여지 개발 10년째…성적표는 초라해
반환 미군 경여지 개발내용을 담은 1차 발전종합계획(2008∼2017년)이 10년이 됐지만 결과가 기대이하를 보이고 있다는 의견이 나오고 있다. 미군 주둔으로 개발이 안 돼 낙후된 지역에 활기를 불어넣을 것으로 기대됐으나 사업 추진 9년이 지난 현재 완료된 사업은 절반에도 못 미치고 있기 때문이다. 1일 경기도에 따르면 경기도의 1차 발전종합계획은 그동안 4차례 변경과정을 거쳐 모두 203개 사업이 추진됐다. 사업비만 37조3천495억원에 달한다.
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