부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 국토부가 보금자리주택 공급 확대를 발표한 지난 8월 27일부터 두 달간 보금자리 시범지구가 속한 지역의 전세가 변동률을 조사한 결과 수도권 평균치를 크게 웃도는 것으로 나타났다.

결과를 살펴보면 ▲서울 강남구 2.21% ▲서울 서초구 3.40% ▲경기 고양시 2.02% ▲경기 하남시 4.34%인 것으로 나타났다. 같은 기간 수도권 전체는 1.94% 올랐으며 서울은 2.08%, 경기는 1.88% 오르는 데 그쳐 보금자리 시범지구 지역이 모두 수도권 평균 상승률을 넘었다.

세부 지역별로 살펴보면 보금자리 예정지와 인접할수록 전세가가 더 크게 상승하는 경향을 나타내고 있다.

먼저 하남시에서는 미사지구와 가까운 풍산동 전세가가 7.32% 상승했다. 대명세라뷰 124㎡, 우남퍼스트빌리젠트 155㎡가 각각 3천만원씩 상승해 2억4천만~2억6천만원, 2억8천만~3억1천만원이다. 하남시 전체 상승률이 4.35%인 것을 감안하면 매우 높은 상승폭을 나타낸 셈이다.

그 다음으로 높은 상승률을 기록한 서초구(3.40%) 역시 잠원동(7.07%) 다음으로 우면지구와 가까운 우면동(4.41%)과 양재동(5.96%) 일대 상승세가 높았다. 양재동 우성 109㎡가 2천5백만원 올라 2억4천만~2억6천만원, 우면동 한라 72㎡가 2천5백만원 상승한 2억~2억2천만원이다.

강남구 역시 비슷한 양상이다. 세곡지구와 가까운 수서동(2.38%)이 강남구(2.21%) 평균을 넘어선 것은 물론 전통적으로 전세가 강세 지역인 도곡동(1.75%), 개포동(2.11%) 등도 제친 것으로 나타났다.

단, 고양시는 예외적인 모습을 보였는데, 고양시(2.02%)도 원흥지구와 비교적 근거리에 있는 풍동(2.89%) 등이 강세를 보였다 그러나 바로 접해 있는 행신동(1.21%)과 화정동(1.22%)은 시범지구 중에서 유일하게 보합정도에 머물렀다.

이 같은 현상은 무주택자들이 분양가가 낮은 보금자리 청약을 위해서 기존 주택 매매에 나서지 않고 있기 때문으로 풀이된다. 보금자리 청약을 위해서는 무주택 자격을 유지해야하므로 보증금을 다소 올려주더라도 재계약을 하는 경우가 많아진 것이다.

또 예정지와 인접한 지역일수록 높은 상승률을 기록한 것은 인근으로 보금자리 주택이 공급되자 인근 무주택자들이 다른 지역에 비해 청약에 대한 의지가 강해지면서 더 민감하게 반응한 것으로 분석된다.

닥터아파트 이영진 연구소장은 “보금자리주택 청약을 위해 무주택자들이 내 집 마련을 늦추며 기존주택을 재계약하거나 새로운 전셋집을 구하는 경우가 늘면서 전세가가 오르고 있다”고 말했다.