용인 구성자이 3차 특별 분양
GS건설이 용인 기흥구 마북동 한성 CC 골프장 남단 부지에 309가구 규모의 '구성자이 3차' 아파트를 분양 중이다.

구성자이 조감도

3.3㎡당 분양가는 1300만원대며, 용인지역 타 분양가보다 3.3㎡당 300만원 정도가 저렴하고 취·등록세 감면, 양도세 5년간 100%면제 등의 세제혜택이 있어 투자가치가 높다.

지하 2~지상 15층 7개 동 규모로 주택형별 공급 가구 수는 113㎡(구 34평) 150가구 135㎡(구 40평) 30가구, 161㎡(구 48평) 60가구, 166㎡(구 50평) 13가구, 184㎡(구 55평) 56가구로 구성되며, 전 가구 남향 배치이다.
 
분당 연장선 구성역(가칭)이 2011년 개통 예정으로 분당, 강남으로 연결되며, 용인경전철 신갈역이 근거리에 예정되어있고, 죽전 IC가 단지 인근에 개통 예정이며, 한성CC, 단지 옆 근린공원 등의 녹지로 청정자연을 누릴 수 있다. E마트 구성점 등 대형마트와 신세계백화점 죽전점에서 쇼핑할 수 있다.

이 단지는 분당과 가까우며 자연환경이 좋고 주변에 편의시설을 갖췄다는 점에서 투자자에게 관심을 끌고 있다.
 
분양조건은 계약금 5%, 중도금 대출 전액 무이자(일부 세대)와, 발코니확장무상(일부 세대), 무제한전매 가능, 대출규제(DTI)미적용을 받을 수 있다.  입주시기는 2010년 3월 예정이다. 031-281-2592

양평군 전원주택부지 및 타운하우스 분양

(주)에이스 종합건설과 지테크 공인중개사에서는 경기도 양평군 옥천면 신복리 206번지 일대 약 19,800㎡규모의 한화리조트와 붙어 있는 전원주택 부지와 전원주택형 타운하우스를 분양 중이다.

타운하우스 조감도

주위는 전원마을 과 기존의 농가 주택이 어우러져 있으며 바로 옆에 한화리조트가 있어 펜션 등도 자리 잡고 있다. 전원주택 부지는 3.3.㎡당 75만원으로 주변 시세보다 25% 저렴하게 공급된다.

현재 공사가 진행되고 있는 타운하우스는 전체 약 5000㎡ 대지에 1,2,3차 24세대중 8세대가 공급되며 세대당, 약 260㎡대지에 총넓이 181㎡규모이다. 전원주택형 복층구조로 대가족이 살 수 있도록 설계되어 있으며 현재 분양되고 있는 타운하우스와 비교해서 저렴한 가격인 세대당 30,000만원대에 공급된다. 

용산~용문 간 중앙선이 올 12월 개통과 중부내륙 고속도로 양평IC 내년 개통되고 제2순환 고속도로와 연결예정으로 송파~양평 간 민자고속도로 완고 시 서울 강남권 15분대 진입할 수 있어 서울과 수도권 생활권을 누릴 수 있다.

한화리조트 1,320만㎡ 개발이 계획(2종 지구단위 계획구역으로 지정됨)중에 있어 앞으로 분양지의 가치상승이 기대된다. 031-775-4900

강남대 앞 원룸텔 트리빌 분양

(주)트리피아 플래닝이 용인 강남대 정문 앞에서 기숙사형 원룸텔 “트리빌”을 분양 중이다. 최근 정부가 제도적으로 장려하는 도시형 생활주택의 하나인 기숙사형 원룸으로, 기존 건물을 리모델링해 74실을 선착순으로 일반인에게 분양한다.

원룸텔 트리빌 조감도

계약면적은 17.5㎡이며, 분양가는 4,700만원선. 투자 계약이 되면 시행사인 (주)트리피아 플래닝과 자동으로 임대차 계약을 맺어 연 470만원의 임대료를 선지급 받는다. 계약은 매년 갱신하는 조건이다. 계약금 및 중도금 납부 후 잔금에 대해서는 대출을 받을 수 있다.

강남대 인원이 1만3000명임에도 불구하고 주변에 기숙사 등이 부족하다. 트리빌은 인근 아파트 및 단독주택 1만 여세대의 배후 고객을 확보하고 있고, 강남대학교 정문 앞 초 역세권으로 탁월한 입지와 풍부한임대수요로 임대걱정 없는 레지던스형 원룸이다. 지하철 신분당선과 용인 경전철 강남대역에 있고, 시외버스터미널 예정지도 인접해 있어 부동산 가치 상승이 예상된다.

용인대, 명지대, 강남대, 단국대, 경찰대 등도 인접해있고, 기흥반도체, 연구원, 연수원 등 첨단기업과 연구시설이 입지해있고, 기흥호수공원, 도립박물관, 민속촌 등 주변 즐길 거리도 다양하다.

소액 투자로 연10%의 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산 상품이라는 평이다. 지분 등기를 하던 기존 방식과 달리 개별등기를 해줘 재산권 행사가 자유롭다. 031-281-1735

 

자료제공=한국창업부동산정보원(www.kera.kr)