강남권 재건축 아파트 10채 중 3채가 최고점 시세를 유지하거나 이보다 높은 것으로 나타났다.

아파트값 하락세가 지속되고 있지만 강남권 재건축아파트의 경우 2007년 1월 기준 최고점시세를 유지하고 있고 지역에 따라서 이보다 높은 시세를 형성하고 있는 곳도 있었다.

닥터아파트에 따르면 강남권 재건축 단지 총 8만 3682가구 중 2만 3067가구인 27.57%가 전고점 이상의 시세를 형성하고 있는 것으로 나타났다.

지역별로 전고점을 유지하고 있는 비율이 가장 높은 곳은 서초구로 전체 1만 9601가구 중 1만 2433가구인 63.43%가 전고점 이상의 시세를 유지하고 있다.

자료=닥터아파트

△강남구 2만 4562가구 중 6790가구로 27.64% △강동구 1만9천9백58가구 중 2천6백19가구로 13.12% △송파구 1만9천5백61가구 중1천2백25가구로 6.26% 순이었다.

서초구가 전고점을 유지하고 있는 비율이 가장 높은 것은 반포래미안을 비롯해 새아파트가 인기를 모으면서 재건축단지의 기대감이 덩달아 고조됐기 됐기 때문이다.

또한 반포동 한신1차, 한신3차 등 한강변 재건축단지들의 사업재개 움직임도 상승세를 유지한 이유로 볼 수 있다.

강남구는 압구정동, 개포동 일대 단지들이 여전히 전고점 보다 높은 시세를 형성하고 있다.

그러나 송파구는 전고점을 유지하고 있는 비율이 가장 낮았다. 2007년과 2008년 하락폭이 워낙 커 회복률이 낮은 데다 올해 2월부터 나타난 하락세 역시 송파구가 가장 깊었기 때문이다. 실제로 올해 2월부터 현재까지 서초구는 0.89% 하락한 반면 송파구는 7.46%나 하락해 서초구 하락폭의 8배가 넘게 하락했음을 알 수 있다.

송파구에서는 신천동 장미2차 92㎡가 2007년 1월 전고점보다 2천5백만원 높은 시세를 형성하고 있으며, 장미1차 92㎡도 전고점 대비 5백만원 비쌀 뿐이다.

한편 3.3㎡당 매매가로 살펴보면 현재 강남권 3.3㎡당 매매가는 3천4백53만원으로 전고점 3천6백39만원에 비하면 96% 수준으로 나타났다.

지역별로 살펴보면 서초구는 오히려 전고점보다 4% 오른 상태이며 △강남구 95% △강동구 91%, △송파구 85.64%인 것으로 조사됐다. 송파구를 제외한 모든 지역이 전고점과 비교해 90% 이상의 시세를 형성하고 있다.

자료=닥터아파트