주공 단지내 상가, 실속형 투자 뚜렷해져…평균 낙찰가율 111% 넘어

수도권 중 판교지역 63.6% 낙찰율로 가장 선전

맹창현 기자기사입력 2009.03.25 17:38

지난 19일 ~ 24일에 이루어진 수도권 주공 단지 내 상가 입찰 결과, 평균 111.92%의 낙찰가율로 전체 42개 점포 중 27개 점포가 주인을 찾은 것으로 나타났다.

상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다는 성남 판교 6개 블럭 33개 점포, 오산 세교 1개 블럭 6개 점포, 남양주 가운 1개 블럭 3개 점포가 입찰 등록되어, 판교 63.6%, 오산 세교 50%, 남양주 가운 100%의 낙찰율을 기록했다고 25일 밝혔다.

판교의 경우 A22-2블럭이 584세대의 단지 규모와 판교역에 가까운 지리적 강점으로 14개 점포 중 12개가 낙찰되어 85.7%의 높은 낙찰율을 보였으며, 반면 A 14-1블럭의 경우 임대 단지인 탓에 배후세대의 소비력과 근린상가용 부지가 인접해 2층의 업종 구성에 어려움이 예상되는 등의 이유로 30%대의 낮은 낙찰율을 보였다.

판교에서 내정가 대비 최고낙찰율을 보인 점포는 151.20%, 4억 8,988만원을 기록한 A22-1블럭 101호였으며, 최저낙찰율을 기록한 점포는 역시 A22-1블럭 104호로 3억 3,805만원, 100.01%의 낙찰율를 보였다.

이번 입찰에 대해 상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “대체적으로 소비력이 가시적으로 확인 가능한 분양 아파트 단지의 단지 내 상가가 높은 낙찰율을 기록했으며, 단지내 상가의 업종 구성에 한계가 있는 2층 부분의 유찰이 많았다”고 분석했다.

오산 세교의 경우 평균 104.62%의 낮은 내정가대비 낙찰율을 기록한 가운데 1층 2개 점포가 모두 유찰되고, 2층만 3개 점포가 낙찰되는 이상 현상이 발생했다.

이는 오산 세교의 사업이 상대적으로 더디게 진행되고 있는 상황에서 상권 형성의 기대감이 약한 가운데, 실속형 투자자들이 타 지역에 비해 가격이 월등히 저렴한 2층 점포를 공략한 것으로 분석된다.

오산 세교의 내정가대비 최고 낙찰율을 보인 점포는 111.28%, 1억 4,010만원에 낙찰된 B-2블럭 201호였다.

성남 판교와 오산 세교에 앞서 지난 19~20일에 입찰이 이루어진 남양주 가운 지구의 C-2블럭 단지내 상가는 내정가 대비 116.61%선으로 3개 점포가 모두 낙찰되어 주인을 찾았다.

114세대의 적은 세대수에도 불구하고 남양주 가운 지구 단지내 상가가 이처럼 선전한 이유는 수도권 인접지역인 점을 고려할 때 상대적으로 1점포의 공급가격의 외형 무게가 2억 원대로 가벼웠고, 대형 평형으로 구성된 단지라는 점이 작용했던 것으로 보인다.

남양주 가운지구의 내정가 대비 최고 낙찰율을 보인 점포는 128.21%, 2억 6,155만원에 낙찰된 C-2블럭 101호였으며, 105.25%를 기록한 102호가 최저 낙찰율로 낙찰되었다.


◇ 3월 수도권 주공 단지내상가 입찰 결과
지역	블럭	구분	층별	호별	분양면적(㎡)			내정가	전용대비 3.3㎡당 가격	전용대비 ㎡당 가격	낙찰가격	내정가 대비 낙찰율(%)
지역	블럭	구분	층별	호별	전용	공용	합계	내정가	전용대비 3.3㎡당 가격	전용대비 ㎡당 가격	낙찰가격	내정가 대비 낙찰율(%)
성남 판교	A14-1		1층	101호	33.52	18.804	52.324	456,000	44,893	13,604	486200	106.62
				102호	33.52	18.804	52.324	466,000	45,877	13,902	521500	111.91
				103호	33.06	18.546	51.606	437,000	43,621	13,218	유찰
			2층	201호	40.21	22.558	62.768	252,000	20,681	6,267,	유찰
				202호	40.20	22.552	62.752	252,000	20,687	6,269	유찰
				203호	33.06	18.546	51.606	207,000	20,662	6,261	유찰
	428세대	공급합계 : 333.38㎡							세대수대비 상가면적 : 0.779㎡
	A22-1		1층	101호	36.48	5.321	41.801	324,000	29,309	8,882	489880	151.20
				102호	35.49	5.177	40.667	316,000	29,383	8,904	유찰
				103호	37.46	5.464	42.924	333,000	29,335	8,889	유찰
				104호	37.62	5.488	43.108	338,000	29,649	8,985	338050	100.01
				105호	37.46	5.464	42.924	336,000	29,600	8,970	370110	110.15
				106호	37.81	5.516	43.326	347,000	30,286	9,177	397990	114.69
	396세대	공급합계 : 254.75㎡							세대수대비 상가면적 : 0.643㎡
	A22-2	(가)상가	1층	101호	저작권자 © 재경일보 무단전재 및 재배포 금지 이전 기사지긋지긋한 뱃살이여 안녕~다음 기사유덕화결혼설 모락모락~ ‘4월27일 단독콘서트 이후?’ 관련 기사 정부, 수도권 6만 가구 공급…용산·과천·성남 등 개발 정부가 서울·경기 주요 도심의 유휴부지를 중심으로 6만 가구 규모의 주택 공급 계획을 발표했다. 이는 수도권 공급 부족과 집값 불안 심리를 해소하기 위한 9·7 대책의 후속 조치로, 용산국제업무지구·과천·성남 등 입지 우수 지역이 중심이다. 수도권 13만호 신규 주택공급 본격화…GTX 역세권·공원 조성 국토교통부가 31일 수도권 7곳 공공주택지구 계획을 승인하고 2곳을 새로 지정하며 총 13만 3천호 주택 공급을 구체화했다. 공공임대 4만호, 공공분양 3만 4천호가 포함된 이번 계획은 GTX 등 교통망과 연계된 역세권 입지에 대규모 공원·자족기능을 더해 미래형 신도시 모델로 조성될 전망이다. [정책 톺아보기] 외국인 부동산 위법 거래 단속, 실효성 점검 국토교통부와 국무조정실 부동산감독추진단은 작년 7월부터 올해 7월까지 외국인 비주택(오피스텔)·토지 이상 거래를 기획 조사한 결과, 위법 의심 거래 88건을 적발했다고 30일 밝혔다. 외국인 부동산 거래를 둘러싼 관리 사각지대가 수치로 드러나면서 단속 강화가 일회성에 그치지 않을 수 있을지가 정책적 쟁점으로 부상했다. 외국인 집 살 땐 자금출처부터 증명…2년 실거주도 필수 국토교통부는 외국인의 부동산 거래에 대한 규제를 대폭 강화한다. 특히, 체류자격, 주소 및 183일 이상 거소 여부 등 거래신고 항목을 확대하고, 토지거래허가구역 내 주택 거래 시 자금조달계획서와 입증서류 제출을 의무화한다. 국토교통부가 이 같은 내용을 담은 '부동산거래신고법 시행령'을 개정하고 내년 2월 10일부터 시행한다고 9일 밝혔다. [정책 톺아보기] 정부 ‘주택정비사업 융자 상향’의 실효성은 정부가 주택정비사업 초기사업비 융자 한도를 60억 원으로 확대했다. 금리 2.2%의 낮은 이자율을 적용해 사업 추진 속도를 높이겠다는 목표지만, 부동산 경기 둔화 속에서 사업성이 낮은 지역의 부채 부담이 커질 수 있다는 지적도 나온다. 20일 국토교통부는 9·7 주택공급 대책의 후속 조치로 주택도시기금 대출 지원 확대 방안을 발표했다. [정책 톺아보기] '10·15 부동산 대책' 후속, 건설·금융시장 파장 정부의 ‘10·15 부동산 대책’이 시행된 지 하루 만에 시장 곳곳에서 후속 파장이 확산되고 있다. 서울 전역을 포함한 수도권 37곳이 ‘삼중 규제지역’으로 묶이면서 거래심리 위축과 금융권 리스크 확대 우려가 동시에 제기됐다. 전문가들은 단기 안정 효과에도 불구하고 실수요 위축과 공급 차질 등 부작용을 최소화할 정교한 후속 보완이 필요하다고 지적한다. [정책 톺아보기] 서울·경기 전역 규제지역, 실수요 위축 우려 정부가 15일 서울 전역과 경기도 12곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶는 10·15 부동산대책을 발표했다. 투기수요 차단과 시장 안정이 명분이지만, 이미 거래절벽과 고금리가 겹친 상황에서 실수요자들의 내집 마련이 더 어려워질 것이란 우려가 커진다. 서울 전역 규제지역·토허구역 지정, 금융 규제 대폭 강화 정부는 서울 25개 전 자치구와 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구로 지정하며, 동시에 토지거래허가구역으로도 묶었다. 경기 지역에는 과천, 광명, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남시가 포함된다. 이 조치는 10월 16일부터 효력이 발생하며, 토허구역 지정은 10월 20일부터 2026년 말까지 적용된다. Most Read 1 킴벌리닉슨-루퍼트 그린트, 농도 진한 애정신 화제 ‘해리포터 꼬마가…’ 2 사형과 무기징역 논란, '어느 쪽이 비용 더 드나?' 3 시리아 난민 문제를 대하는 세계 각국의 반응과 입장 4 주진우, 박지만 수행비서 사망 소식에 "저는 자살하지 않습니다" 5 이스라엘은 재벌 기업을 어떻게 해체시켰는가? 6 소상공인 방역지원금 최대 1000만원 오늘부터 지급 7 만들어낸 질병 ADHD… "교실에 가둬두려 아이들 병자로 만들어" 8 진관희 “휴지통에 버리면 삭제되는 줄 알았다”④ 9 미대선 개표 결과에 안전자산 요동···트럼프 당선 현실화에 금값·엔화 폭등, 멕시코 페소화 폭락 10 [내일배움카드 활용] 이것 배우면 은퇴 준비 끝 리포트 글로벌 인사이트 메타, ‘슈퍼인텔리전스’ 연간 투자 73% 확대…주가 10% 급등 구글, 中 '사이버 네트워크' 아이피디아 정조준…9백만 기기 차단 마이크로소프트 AI에 37조 투자…클라우드 성장 둔화 미 연준 기준금리 동결… 인플레 경계 속 고용 안정 주력 엔비디아, 코어위브 20억 달러 추가 투자 [이슈 키워드] #연말정산 #세제개편 #군 방첩사 # 해체 [이슈 인사이드] #누리호 4차 야간 발사 성공 #국가정보자원관리원 # 카카오 경제 정부의 핀테크 추진에 손놓고 있는 금융사들 국정원장 또 사법처리 가계대출 금리 3개월 연속 상승…신용대출 0.41%p↑ 정치/사회 국민의 힘 한동훈 제명 확정…계파 갈등 고조 李대통령 “부동산 거품 반드시 바로잡아야"…양도세 중과 유예 종료 재확인 정청래 “이해찬 남긴 숙제 잊지 않겠다…개혁과 평화 반드시 실현” 국내 증시 삼성전자 '어닝 서프라이즈'에 코스피 5,200 진입 코스피 사상 첫 5000선 돌파…코스닥도 1000선 마감 [금융진단] ] 관세 충격 속 코스닥 급등…차익실현·밸류 부담 해외 증시 [금융진단] 미 증시, 지정학 완화·빅테크 반등에 상승 [뉴욕증시] 연말 관망 속 차익실현…3대 지수 사흘째 약세 [뉴욕증시] 산타 랠리 실종 속 차익실현…3대 지수 약세 마감 부동산 상위 1%, 소유한 부동산 5년새 2배이상↑ [부동산 브리핑] 서울 ‘중고가’, 경기 ‘상위가’…대출규제에 자금한계 서울 아파트값 0.21% '강세'…매물부족에 전세값도 상승 기업/산업 삼성전자 4분기 영업익 20.1조원…메모리 최대 실적 SK하이닉스, AI 솔루션 전문 미국법인 설립 한화그룹, 차세대 잠수함 사업 추진 회사소개 고충처리 인터넷 광고 사업제휴 회원약관 개인정보취급방침 주소: 서울특별시 서초구 고무래로 6-5 (반포동 58-4) 인터넷신문등록번호: 서울, 아00201 등록·발행일자: 2006.05.09 제호: 재경일보 발행인: 안재진 편집인: 안재진 청소년보호책임자: 왕미선 대표전화: 02) 578-9710 \| 편집부: 070-4471-3305 대표메일: info@jkn.co.kr (광고부: ads@jkn.co.kr, 보도자료: newspr@jkn.co.kr) Copyright © 재경일보 All Rights Reserved.