서울에서 전세를 끼고 아파트를 구입하기가 어려운 것으로 조사됐다.

15일 부동산뱅크에 따르면 서울 구별 3.3㎡당 매매가 대비 전세가 비율은 4월2주 현재 평균 38.66%로 지난 2001년부터 매년 하락하고 있는 것으로 나타났다.

지난 2001년 4월말 60.62%를 기록한 이후 2003년 4월말 54.65%로 매매가와 전세가의 차이가 계속 벌어져 현재는 40%를 밑돌고 있다.

특히, 서울 25개 모든 구에서 매매가 대비 전세가 비율이 50%가 넘는 지역은 단 한 곳도 없었으며 매매가 대비 전세가 비율이 40% 이상이었던 곳도 급격히 줄어들고 있다.

 

2년 전만하더라도 전세가 비율이 50%가 넘는 지역이 중랑구(52.61%), 은평구(51.76%), 노원구(50.32%), 서대문구(50.19%)등 4곳 이었으나 지난해에 걸쳐 현재는 단 한 곳도 없는 것으로 나타났다.

또한 지난해 전세가 비율이 40% 이상인 지역이 16곳이었으나 현재는 10곳으로 크게 감소했다.

중랑구(43.16%), 은평구(46.23%), 서대문구(44.25%), 종로구(44.61%), 관악구(42.25%), 성북구(43.18%), 중구(42.67%), 동대문구(43.89%), 구로구(42.27%), 마포구(40.76%) 등이 40% 이상인 지역이고, 올해 30%대로 줄어든 곳은 도봉구(39.70%), 금천구(39.90%), 동작구(39.93%), 강북구(39.81%), 성동구(39.56%), 노원구(39.76%)이다.

반면, 송파구(30.20%), 양천구(36.71%), 강동구(27.86%), 강남구(26.63%) 등은 전세가 비율이 지난해 대비 올랐다.

매매가 대비 전세가 비율이 가장 높은 지역은 은평구이며 가장 낮은 지역은 강남구로 나타났다.

부동산뱅크 신경희 리서치센터 팀장 "강북권의 경우 매매가격은 제한적인 오름세를 보인 반면 전세가격은 큰 폭 떨어지면서 매매가와 전세가의 차이가 더 커졌다"면서 "경기 불황 탓에 이사철에도 임차인들은 싼 전세물량을 찾았고 임차인 수요가 줄어들자 전세가격이 하향 조정되고 있어 전세가 비중이 갈수록 하락할 것으로 보이며 전세시장이 안정되지 않는다면 매수세가 없는 매매시장은 하락 기조가 지속될 것으로 전망된다"고 분석했다.

 

지역	3.3㎡당 평균 매매가(만원)	3.3㎡당 평균 전세가(만원)	매매가 대비 전세가 비율(%)
중구	1,605	685	42.67%
강남구	3,212	855	26.63%
강동구	1,877	523	27.86%
강북구	1,103	439	39.81%
강서구	1,358	496	36.50%
관악구	1,256	531	42.25%
광진구	1,720	650	37.75%
구로구	1,163	491	42.27%
금천구	1,000	399	39.90%
노원구	1,209	481	39.76%
도봉구	1,098	436	39.70%
동작구	1,509	602	39.93%
마포구	1,534	625	40.76%
서초구	2,500	797	31.89%
성동구	1,569	621	39.56%
성북구	1,231	531	43.18%
송파구	2,346	709	30.20%
양천구	1,781	654	36.71%
용산구	2,421	703	29.03%
은평구	1,053	487	46.23%
종로구	1,451	647	44.61%
중랑구	1,103	476	43.16%
동대문구	1,225	538	43.89%
서대문구	1,176	520	44.25%
영등포구	1,537	584	37.98%