경매시장이 위축되면서 11월 들어 2회 이상 유찰된 아파트가 급격히 증가한 것으로 나타난 가운데 서울지역의 아파트 10건 중 3건은 감정가의 64% 이하로 최저가가 낮아졌다.

부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 1일부터 15일까지 서울지역의 2회 이상 유찰된 아파트는 전체 진행된 259건 중 72건으로 그 비율이 28%에 달했다. 지난 9월에는 16%, 10월에는 17%로 9월, 10월 대비 10%포인트 이상 증가한 것으로 조사됐다. 법원경매 부동산은 한번 유찰될 때마다 20 ~ 30% 씩 감소하기 때문에 2번 이상 유찰이 되는 것은 감정가대비 64~49% 이하로 최저가가 낮아지는 것이다.

매각률도 11월 들어 현격히 떨어졌다. 9월 매각감소하 48.8%였다. 이는 경매된 물건의 절반가량이 낙찰되고 나머지 절반은 유찰된 것을 의미한다. 반면 11월 매각률은 29.7%로 올해 들어 가장 낮았는데 낙찰된 물건이 10건 중 3건에 못 미치는 것으로 풀이된다.

실제로 송파구 신천동 롯데캐슬골드(전용 187.7㎡)의 감정가는 28억원 이었으나 3회 유찰되어 오는 30일 감정가의 51%인 14억3360만원에 서울동부지방법원에서 입찰 붙여진다.

양천구 신정동 대림아크로빌(전용 165.3㎡)의 감정가는 10억 원이나 2회 유찰되어 내달 4일 최저가 6억4000만원에 서울남부지방법원에서 매각이 예정돼 있다.

강남구 대치동 청실아파트(전용 148.9㎡)도 2회 유찰되어 30일 감정가의 64%인 12억 1600만원에 서울중앙지방법원에서 입찰 붙여진다. 본래의 감정가는 19억 원이다. 그 밖에도 서초동 서초트라팰리스, 목동 성원아파트 등도 감정가의 64%에 경매된다.

■ 대출규제 대상에서 제외된 다세대도 하락
유찰이 거듭하면서 낙찰가도 동반하락하고 있다. 11월 상반기 서울지역 아파트 매각가율은 85.4%로 전달 87.0%에 비해 1.6%포인트 하락한 것으로 나타났다. 경기지역 아파트 역시 전달 85.8%보다 1%포인트 이상 하락한 84.3%를 기록했다. 인천 지역도 2개월 연속 매각가율이 하락했다.

DTI규제 확대 대상에서 제외된 다세대는 지난 10월까지 상승세를 이어왔으나 11월 상반기 들어 매각가율은 하락 반전했다. 서울지역 다세대 매각가율은 전 달 95.8%에서 5.0% 하락한 90.8%를 기록했다. 인천의 다세대 역시 전 달 93.0%에서 6.0% 이상 하락한 86.8%를 기록했고 경기 지역 다세대도 마찬가지로 전 달 88.9%에서 6.5% 하락한 82.4%를 기록했다.

지지옥션 강은 팀장은 “2개월 전만 해도 매수시점이 1회 유찰된 아파트가 보편적이었고, 감정가가 시세보다 낮은 경우 신건에 바로 낙찰됐지만 최근에는 응찰자들이 유찰시켜 가격이 내려간 뒤 매입에 나서면서 입찰타이밍이 한 박자 늦춰졌다”고 설명했다.

 

▲ 2009년 서울 경매 통계                                                                         자료=지지옥션