2차 보금자리주택 서울 서초내곡 강남세곡2, 경기 남양주 진건, 구리 갈매, 부천 옥길, 시흥 은계 등 6곳의 일반 공급 사전예약이 18일부터 25일까지 진행된다.

일정별로 살펴보면 ▲18일 무주택세대주 5년 이상·저축납입 800만원 이상 ▲19일 무주택세대주 5년 이상·저축납입 60회 이상 ▲20일 무주택세대주 3년 이상·저축납입 36회 이상 ▲24일 청약저축 1순위 전체 등으로 진행된다.

▲25일에는 일반 공급 2,3순위 접수를 받는다.

공급물량은 ▲서초내곡 281가구 ▲강남세곡2 259가구 ▲남양주진건 2천87가구 ▲구리갈매 969가구 ▲부천옥길 1천184가구 ▲시흥은계 1558가구 등 총 6338가구다.

공공 분양, 공공 임대 등에 상관없이 3지망까지 신청할 수 있다. 하지만 동일 단지 내에서는 1개의 주택형만 신청 가능하다. 전매제한이 최장 10년, 실거주 5년이기 때문에 장기적인 청약 전략을 계획 후 청약해야 한다.

사전예약은 인터넷 사전예약시스템(myhome.newplus.go.kr)과 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr)를 통해 오전 6시부터 오후 6시까지 받는다.

◆ 2차 보금자리주택 청약전략
서울 서초내곡과 강남세곡2지구의 경우에는 대기 수요가 많고, 분양가도 주변 시세보다 저렴해서 특별공급에 이어 일반공급에도 경쟁자가 몰릴 전망이다.

또 3차 보금자리주택에는 강남권 물량이 없다는 점도 2차 보금자리주택 청약 쏠림현상에 가세했다.

지하철3호선(수서역) 등 입지여건에서 우위에 있어 선호도가 높은 강남세곡2지구의 경쟁률이 높을 것으로 보인다. 당첨 커트라인은 강남권은 청약저축 불입액이 1700~1800만원 선이 될 것으로 예상된다.

경기권은 사실상 강남권에 비해 입지여건이 떨어지고, 부동산 시장 장기 침체로 주변 시세는 떨어진 반면 예상 분양가는 높게 책정돼 가격 경쟁력까지 떨어졌다.

경기권의 당첨 커트라인은 경기지역에서도 인기 지역으로 꼽히는 구리는 700~800만원 선, 그 외 신혼부부와 3자녀,노부모 특별공급에서 미달사태를 보인 남양주 진건과 시흥 은계지구는 미분양 우려도 있다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “2차 보금자리주택 일반 공급 사전예약제는 지역별로 양극화가 뚜렷할 것으로 보인다”며 “우선 선호도가 높은 강남권은 쏠림현상이 나타나면서 높은 경쟁률을 보이며, 분양가나 입지여건에서 메리트가 떨어지는 경기권은 미달사태가 발생할 우려가 있다”고 말했다.

◆ 2차 보금자리주택 입지 분석
△ 세곡2지구 : 강남 세곡2지구는 서울 강남 자곡,세곡,율현동에 위치한다. 세곡2지구는 강남세곡지구의 북쪽과 동쪽으로 2개 지구로 나뉘어 개발된다. 1차보금자리주택 세곡지구보다 지하철3호선 수서역 이용이 더 편리하다. 성남대로와 분당~수서간 고속화도로 이용이 편리한 등 위치적으로 가장 뛰어나다. 그리고 인근에 문정법조단지, 동남권 유통단지를 끼고 있어 수요도 탄탄하다. 교통도 편리하고 주변 개발 호재로 인해 후광효과도 커 2차 보금자리주택지구 중에서 가장 인기가 높을 것으로 보인다.

△ 내곡지구 : 강남 내곡지구는 서초구 내곡,신원,원지,염곡동 일대에 위치한다. 1차보금자리주택 우면지구와 인접해 있다. 청계산과 인릉산 등 주변에 녹지률이 높고, 여의천 등 하천과 녹지축이 이우러진 블로네트워크로 조성할 계획으로 쾌적성에서 높은 점수를 받는다. 2011년 신분당선 청계역사가 개통될 예정으로 강남 접근성도 뛰어나다.

△ 구리 갈매지구 : 경기도 구리 갈매지구는 구리시 갈매동에 위치한다. 서울 중랑구 신내지구와 인접해 서울 생활권이다. 서울권과 가까이에 위치해 경기도 2차 보금자리주택 중에서도 위치가 가장 뛰어나다. 남양주 별내지구와 인접해 있어 별내지구의 후광효과도 기대된다. 서울외곽순환도로 퇴계원IC·구리IC와 인접하며, 북부간선도로 신내IC의 이용도 쉽다. 아울러 2010~2011년(예정)에 경춘선 복선전철 신내역과 갈매역이 개통되면 서울 진입이 더 쉬워질 전망이다.

△ 남양주 진건지구 : 남양주 진건지구는 남양주시 진건읍 지금,도농동 일대에 위치한다. 남양주시 별내지구를 비롯해 지금, 가운지구와 인접해 있다. 북쪽으로 경춘선 복선전철이 내년에 완공되고, 남쪽으로는 중앙선 복선전철이 개통돼 운행 중이다. 그리고 지하철8호선 연장인 별내선 건설도 추진 중이어서 교통 여건이 뛰어나다.

△ 부천 옥길지구 : 부천 옥길지구는 부천시 소사구 범박,옥길,계수동 일대에 위치한다. 범박 및 계수범박지구와 인접해 있고 서울 구로구 천왕동와 맞붙어 있다. 서울외곽순환도로와 경인 전철 등이 인접해 있고, 지하철1호선 역곡역을 이용 가능하다. 원시~대곡간 전철 복사역도 신설될 예정이다.

△ 시흥 은계지구 : 시흥 은계지구는 시흥시 은행,계수,대야동 일대에 위치한다. 은행재정비촉진지구와 인접해 있어 이와 연계돼 대규모 주거단지로 거듭날 전망이다. 시흥IC,안현IC,신천IC 등에 둘러싸여 있다. 2014년에는 소사~원시 복선전철 개통이 될 예정이다.