강남권 재건축과 일반아파트(재건축을 제외한 아파트) 값 격차가 다시 좁혀지고 있다.

재건축 아파트간 격차는 지난 국제금융위기 발발 이후 480만원(2008년 11월)까지 좁혀졌으나 이후 강남 재건축아파트 가격이 회복하면서 올 1월 1009만원까지 벌어졌다.

하지만 설 이후 강남권 재건축 아파트값이 큰 폭으로 내려가면서 간격이 점차 좁혀지고 있다.

닥터아파트에 따르면 강남권(강남권, 서초구, 송파구, 강동구) 재건축과 일반아파트 매매가(3.3㎡당)가 올 들어 138만원이 준 것으로 나타났다.

자료=닥터아파트

올 1월, 강남권 재건축 아파트 3.3㎡당 평균가가 3590만원이며, 일반 아파트 3.3㎡당 평균가는 2579만원으로 격차는 1천11만원이었으나 20일 현재 재건축(3436만원)과 일반아파트(2565만원) 격차는 873만원으로 138만원이 줄었다.

재건축은 투자수요가 일반 아파트보다 많아 하락세가 더 크게 나타나 일반아파트와의 격차가 줄었다는 분석이다.

지역별로 송파구 1월 재건축과 일반아파트 격차가 3.3㎡당 979만원에서 현재 718만원으로 262만원이 줄었다.

서초구는 17만원 준데 그쳐 변동이 없었다.

송파구는 잠실주공5단지 재건축 아파트 가격이 큰 폭으로 하락하면서 일반아파트 가격과의 격차를 크게 줄였으며, 강남구 역시 개포주공이 격차를 줄이는데 큰 역할을 했다.

하지만 상대적으로 서초구의 경우 재건축아파트 가격 하락이 다른 지역에 비해 크지 않아 일반아파트와의 격차는 크게 줄지 않았다.