[재경일보 김진수 기자] 미국과 유럽의 재정 위기로 인해 금융시장의 혼란이 계속되면서 이것이 앞으로 부동산시장에 미칠 영향이 주목되고 있다. 특히 3년전 글로벌 금융위기 때의 부동산가격 추이는 앞으로 전 세계의 경제 위기 가운데서 국내 부동산 가격이 어떠한 양상을 나타낼지를 보여주는 좋은 척도가 될 수 있다. 이런 가운데 부동산써브에서 2008년 글로벌 금융위기 직후 국내 주택시장의 변동상황에 대한 분석결과를 내놓았다.

부동산 정보업체 부동산써브가 조사한 결과에 따르면, 2008년 글로벌 금융위기 직후 국내 주택시장도 어느 정도 타격을 입었다. 하지만 다른 지역에는 큰 타격이 없었고, 강남 지역만 7% 가량 가격이 급락해 큰 타격을 주었다. 그렇지만 1년 후에는 거의 가격이 금융위기 이전의 수준으로 완전히 회복돼, 단기간의 영향을 주는데만 그친 것으로 나타났다.

따라서 이번 세계 경제 위기로 인해서도 다른 지역보다 강남 지역이 큰 타격을 입을 것으로 보인다. 하지만 이것은 단기간에 그칠 것으로 보이며, 시간이 지나면서 곧 원래의 상태를 회복할 것으로 전망된다.

부동산써브에 의하면, 금융위기가 일어난 2008년 9월부터 12월까지 수도권 아파트(주상복합 포함)의 시가총액 변화를 집계한 결과, 수도권은 0.87%, 서울은 3.71% 각각 하락했다. 특히 고가 주택이 많은 강남 3구의 시가총액 합계는 3개월 만에 무려 7.12%나 급락했다. 반면, 노원·도봉·강북 등 강북 지역 3개구의 시가총액은 1.19% 떨어지는 데 그쳐 상대적으로 영향을 덜 받았다. 강남지역이 유독 민감하게 반응했던 것이다.

그리고 2008년 금융위기 1년 뒤의 아파트 시가총액 변동률은 수도권 전체가 4.30%, 서울이 2.45%였다. 강남 3구의 아파트 시가총액 변동률은 금융위기 발생 6개월 뒤 -6.49%, 9개월 뒤 -3.49%, 1년 뒤 1.10% 등으로 1년만에 이전 가격을 회복한 것으로 조사됐다.

부동산써브 박정욱 연구원은 "최근 세계 금융시장 불안으로 국내 증시가 단기간에 폭락하면서 2008년 금융위기와 유사한 위기감이 조성되고 있다"며 "당시 금융위기 여파로 강남 3구의 시가총액이 단기간에 급락하는 등 부동산 시장이 민감하게 반응한 바 있어 이번에도 사태가 장기화하면 좋지 않은 영향이 우려된다"고 말했다.