강남권 아파트 가격 움직임과 흐름을 같이해오던 분당 신도시의 행보가 주목된다. 최근 강남 발 가격 상승기조에 분당 역시 저가매물 위주로 매물이 소진되면서 가격이 상승하고 있기 때문이다. 특히 1기 신도시 중에서는 유일하게 상승세를 나타낸 것으로 조사돼 일부에선 바닥 설까지 제기되고 있다.

16일 스피드뱅크에 따르면 1기 신도시 5개 지역의 연초대비 매매가 변동률은 분당이 0.24%로 단독 상승세를 기록했다. 지난 1월 중순경부터 급매물이 소진되면서 하락세가 멈추고 반등을 꾀하기 시작한 것. 주로 중소형 위주로 거래가 원활히 이뤄지면서 전반적인 매물가격의 하한선이 상향 조정됐다. 

반면 나머지 산본(-1.18%), 일산(-1.19%), 중동(-0.77%), 평촌(-0.80%)은 모두 내림세를 나타냈다. 이들 지역은 전반적인 경기침체와 더불어 예년과는 다른 썰렁한 봄 이사시즌이 연출되면서 가격 하락세가 지속됐다.

 

이 같은 분당신도시의 가격 회복 신호탄이 본격화된 것은 2009년 1월 말부터다. 1월 초부터 시작된 강남 아파트 일대 가격 상승세는 재건축 위주로 번진 탓에 분당 내에 직접적인 영향은 미치지 못했다. 게다가 판교신도시 입주마저 맞물리면서 매물출시가 줄을 잇자 가격 하락세는 더욱 깊어만 갔다.

하지만, 지난 1월21일 판교 내 중대형 마지막 청약물량인 판교푸르지오그랑블이 평균 27.8대1의 높은 경쟁률로 1순위가 마감되면서 분당의 판도가 달라지기 시작했다. 2기 신도시의 예상 밖 청약광풍에 1기신도시인 분당에 대한 관심도가 크게 증가했기 때문이다. 

실제로 재건축 규제완화의 바로미터 격인 강남, 송파일대의 상승행보가 나타난 1월 초에 비해 분당은 약 3주 가량 후행하며 호가상승을 이어갔다.

이후 급매물 소진과 호가 상승을 이어가며 봄 이사철이 진행돼 3월 초까지 꾸준한 상승세를 유지하는 모습이다. 하지만 봄 이사시즌이 마무리되는 3월 말부터는 다시 하락세를 띄기 시작하며, 거래 당사자들의 짙은 관망세가 이어지고 있다. 한차례의 저가매물 소진 후 호가 상승으로 매수인과의 거래 희망가격차이가 벌어지며 거래가 불발되는 경우가 잦기 때문이다.

반면 반짝 상승세에 급매물을 찾는 투자수요 및 실수요자들의 발길은 꾸준한 편. 하지만 로얄층 매물은 이미 바닥 난 상태로 입맛에 맞는 매물 찾기가 어렵다.

서현동에 위치한 R중개업소 공인중개사는 “강남아파트가 오르면서 이곳도 예전 가격으로 곧 회복되리란 기대감에 투자수요자들의 발길이 꾸준한 편”이라며 “하지만 매도인과 매수인간 가격 조정 눈치보기가 심해 거래는 많지 않다”라고 전했다.

 

실제로 서현동 시범현대 69㎡(21평형)는 연초 3억2000만~3억8000만원에서 4개월 동안 4250만원 가량이 상승해 3억5000만~4억3500만원 선에 가격이 형성됐다. 지난 1~2월 사이 급매물이 빠지면서 가격이 크게 올랐지만 이후 3월 들어서는 매수세가 수그러들어 보합세가 유지되고 있다.

단지 인근의 S중개업소 공인중개사는 “최근 매물가격이 연초보다 5~10%가량 오른 가격에 출시되고 있다”며 “하지만 현재의 호가에는 매수세가 따라붙질 않아 거래가 귀한 편이다”라고 말했다. 
 
이 같이 2009년 들어 급매물 소진과 호가 상승을 반복하는 분당신도시의 가격 움직임에 일부에선 바닥론이 제기되고 있다. 가격 부담에 섣불리 거래에 나서지 못했던 실수요자들도 가격 저점 인식에 매입에 나서려는 경우가 많다.

하지만, 강남 재건축 시장에 국한된 주택경기 회복에 분당 집값이 대세상승으로 이어질지, 반짝 상승에 머물지에 대해서는 의견이 분분하다. 금리인하 등의 각종 경기부양책이 발표되고 있지만 근본적인 경기지표의 회복 없인 단기 급등에 그치리라는 것. 일각에선 실물경기 위축에 따른 주택구매력의 감소로 자금부담이 큰 중대형은 오히려 추가 하락을 면치 못하리라 내다봤다.

이에 야탑동 P중개업소 관계자는 “급매물이 모두 빠진 현재는 ‘바닥 다지기’라고 볼 수 있다”며 “추격 매수세가 뒤따르지 않는 한 대세상승은 어렵겠지만 급매물 출시가 이어진다면 반등의 여지는 충분하다”라고 언급했다.

분당 신도시 연초대비 상승폭 큰 주요 단지 리스트
소재지		아파트명	평형	공급 면적(㎡)	2009년 연초		2009년4월14일		상승폭	총가 구수	문의 (031)
					하한	상한	하한	상한
성남시 분당구	구미동	까치롯데.선경	27	89.25	38000	45000	40000	45000	↑1000	1124	712-4545
		까치주공2단지	21	69.42	22000	25000	22000	26000	↑500	768
	금곡동	청솔대원	32	105.78	43000	53000	48000	55000	↑3500	820	713-5900
		청솔한라	32	105.78	44000	52000	47000	52000	↑1500	768	714-6200
	분당동	샛별우방	31	102.47	47000	60000	55000	60000	↑4000	811	706-3000
			38	125.62	65000	80000	75000	80000	↑5000
		장안건영	20	66.11	18500	22000	23000	28000	↑5250	1688	704-1300
			26	85.95	29000	36000	33000	38000	↑3000
	서현동	시범현대	21	69.42	32000	38000	35000	43500	↑4250	1695	704-5858
			39	128.92	62000	73000	66000	82000	↑6500
		효자대우	33	109.09	45000	65000	50000	65000	↑2500	576	704-1003
		효자동아	32	105.78	50000	70000	51000	70000	↑500	648
	수내동	양지금호	26	85.95	29000	36000	32000	37000	↑2000	1490	711-8949
			56	185.12	76000	100000	86000	110000	↑10000
		양지한양	14	46.28	13000	16000	15000	19000	↑2500	2006
			17	56.19	18000	21000	20000	24000	↑2500
	야탑동	매화주공3단지	11	36.36	11000	14000	13000	15000	↑1500	851	705-2004
			15	49.58	19500	22500	20500	23500	↑1000
		장미동부	23	76.03	33000	40000	33000	41000	↑500	1134	701-9922
		장미코오롱	23	76.03	33000	40000	33000	41000	↑500	1082
		탑쌍용	37	122.31	48000	65000	52000	70000	↑4500	292	705-8787
	이매동	이매동신9차	32	105.78	48000	55000	50000	60000	↑3500	458	703-2626
			38	125.62	58000	65000	60000	70000	↑3500
		이매삼환	32	105.78	47000	60000	51000	62000	↑3000	572	702-8866
			43	142.14	67000	90000	72000	90000	↑2500
	정자동	느티공무원3단지	26	85.95	36000	42000	38000	45000	↑2500	저작권자 © 재경일보 무단전재 및 재배포 금지 이전 기사[JK포토] ‘엠카운트다운’ 다비치, 호흡도 ‘척척’다음 기사지엠대우, 편의성 보강한 토스카 출시 관련 기사 정부, 수도권 6만 가구 공급…용산·과천·성남 등 개발 정부가 서울·경기 주요 도심의 유휴부지를 중심으로 6만 가구 규모의 주택 공급 계획을 발표했다. 이는 수도권 공급 부족과 집값 불안 심리를 해소하기 위한 9·7 대책의 후속 조치로, 용산국제업무지구·과천·성남 등 입지 우수 지역이 중심이다. 수도권 13만호 신규 주택공급 본격화…GTX 역세권·공원 조성 국토교통부가 31일 수도권 7곳 공공주택지구 계획을 승인하고 2곳을 새로 지정하며 총 13만 3천호 주택 공급을 구체화했다. 공공임대 4만호, 공공분양 3만 4천호가 포함된 이번 계획은 GTX 등 교통망과 연계된 역세권 입지에 대규모 공원·자족기능을 더해 미래형 신도시 모델로 조성될 전망이다. [정책 톺아보기] 외국인 부동산 위법 거래 단속, 실효성 점검 국토교통부와 국무조정실 부동산감독추진단은 작년 7월부터 올해 7월까지 외국인 비주택(오피스텔)·토지 이상 거래를 기획 조사한 결과, 위법 의심 거래 88건을 적발했다고 30일 밝혔다. 외국인 부동산 거래를 둘러싼 관리 사각지대가 수치로 드러나면서 단속 강화가 일회성에 그치지 않을 수 있을지가 정책적 쟁점으로 부상했다. 외국인 집 살 땐 자금출처부터 증명…2년 실거주도 필수 국토교통부는 외국인의 부동산 거래에 대한 규제를 대폭 강화한다. 특히, 체류자격, 주소 및 183일 이상 거소 여부 등 거래신고 항목을 확대하고, 토지거래허가구역 내 주택 거래 시 자금조달계획서와 입증서류 제출을 의무화한다. 국토교통부가 이 같은 내용을 담은 '부동산거래신고법 시행령'을 개정하고 내년 2월 10일부터 시행한다고 9일 밝혔다. [정책 톺아보기] 정부 ‘주택정비사업 융자 상향’의 실효성은 정부가 주택정비사업 초기사업비 융자 한도를 60억 원으로 확대했다. 금리 2.2%의 낮은 이자율을 적용해 사업 추진 속도를 높이겠다는 목표지만, 부동산 경기 둔화 속에서 사업성이 낮은 지역의 부채 부담이 커질 수 있다는 지적도 나온다. 20일 국토교통부는 9·7 주택공급 대책의 후속 조치로 주택도시기금 대출 지원 확대 방안을 발표했다. [정책 톺아보기] '10·15 부동산 대책' 후속, 건설·금융시장 파장 정부의 ‘10·15 부동산 대책’이 시행된 지 하루 만에 시장 곳곳에서 후속 파장이 확산되고 있다. 서울 전역을 포함한 수도권 37곳이 ‘삼중 규제지역’으로 묶이면서 거래심리 위축과 금융권 리스크 확대 우려가 동시에 제기됐다. 전문가들은 단기 안정 효과에도 불구하고 실수요 위축과 공급 차질 등 부작용을 최소화할 정교한 후속 보완이 필요하다고 지적한다. [정책 톺아보기] 서울·경기 전역 규제지역, 실수요 위축 우려 정부가 15일 서울 전역과 경기도 12곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶는 10·15 부동산대책을 발표했다. 투기수요 차단과 시장 안정이 명분이지만, 이미 거래절벽과 고금리가 겹친 상황에서 실수요자들의 내집 마련이 더 어려워질 것이란 우려가 커진다. 서울 전역 규제지역·토허구역 지정, 금융 규제 대폭 강화 정부는 서울 25개 전 자치구와 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구로 지정하며, 동시에 토지거래허가구역으로도 묶었다. 경기 지역에는 과천, 광명, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남시가 포함된다. 이 조치는 10월 16일부터 효력이 발생하며, 토허구역 지정은 10월 20일부터 2026년 말까지 적용된다. [정책 톺아보기] 서울 민간임대 규제 완화, 공급 확대와 권리 보호 논란 서울시가 1일 ‘등록 민간임대주택 활성화 방안’을 발표하며 민간임대 규제를 완화해 주택 공급 확대에 나섰다. 공급 절벽을 해소하고 청년과 1~2인 가구의 주거비 부담을 낮추겠다는 취지다. 그러나 임차인 권리 보호가 약화될 수 있다는 비판과 정부와의 정책 엇박자로 인한 혼선 우려가 동시에 제기되고 있다. [이슈인 문답] 외국인 주택 거래 제한, 형평성 논란 해소될까 정부가 외국인의 수도권 주택 매입을 제한하는 제도를 추진하면서 논란이 커지고 있다. 투기 수요 차단을 위한 불가피한 조치라는 평가와 함께, 내국인과의 형평성 문제와 국제적 파급 가능성이 제기된다. 정부는 21일 서울 전역과 경기 23개 시·군, 인천 7개 구를 외국인 토지거래허가구역으로 지정했다. 외국인이 이 지역에서 면적 6㎡ 이상의 주택을 매수하려면 관할 지방자치단체의 허가를 받아야 한다. 경제 정부의 핀테크 추진에 손놓고 있는 금융사들 국정원장 또 사법처리 가계대출 금리 3개월 연속 상승…신용대출 0.41%p↑ 정치/사회 국민의 힘 한동훈 제명 확정…계파 갈등 고조 李대통령 “부동산 거품 반드시 바로잡아야"…양도세 중과 유예 종료 재확인 정청래 “이해찬 남긴 숙제 잊지 않겠다…개혁과 평화 반드시 실현” 국내 증시 삼성전자 '어닝 서프라이즈'에 코스피 5,200 진입 코스피 사상 첫 5000선 돌파…코스닥도 1000선 마감 [금융진단] ] 관세 충격 속 코스닥 급등…차익실현·밸류 부담 해외 증시 [금융진단] 미 증시, 지정학 완화·빅테크 반등에 상승 [뉴욕증시] 연말 관망 속 차익실현…3대 지수 사흘째 약세 [뉴욕증시] 산타 랠리 실종 속 차익실현…3대 지수 약세 마감 부동산 상위 1%, 소유한 부동산 5년새 2배이상↑ [부동산 브리핑] 서울 ‘중고가’, 경기 ‘상위가’…대출규제에 자금한계 서울 아파트값 0.21% '강세'…매물부족에 전세값도 상승 기업/산업 삼성전자 4분기 영업익 20.1조원…메모리 최대 실적 SK하이닉스, AI 솔루션 전문 미국법인 설립 한화그룹, 차세대 잠수함 사업 추진