올해 수도권 입주 물량 중 1,000가구 이상 대단지가 줄줄이 대기 중이다.

대단지 입주 물량은 수요량에 따라 매매시장과 전세시장에 상당한 영향을 주고받는다. 부동산 시장이 상승기일 때는 수요증가로 신규 입주단지가 인근 기존단지의 가격을 끌어올리고 반대로 침체기일 때는 수요감소로 기존 단지가 신규 입주단지의 가격을 내리기도 한다.

1,000가구 이상 대단지는 소규모 단지보다 기반시설이나 커뮤니티 시설, 조경 등이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하고 그 지역의 랜드마크가 될 가능성이 크다. 또한 다양한 면적이 있는 단지는 수요층이 골고루 분포돼 있어 거래가 활발한 편이다.

그러나 입주 초기에는 물량이 한꺼번에 나오면서 매매가격이나 전세금이 약세를 보이는 경우가 많다. 전세는 잔금을 마련하지 못한 집주인이 전세금을 받아 잔금을 치루는 경우가 있어 급매물이 나올 가능성이 있다.

따라서 입주 초기에는 비교적 전세 값이 낮고 가격 상승폭도 크지 않기 때문에 전세입자는 이런 단지들을 선점하는 것이 중요하다. 특히 서울은 올해 물량 중 대부분이 도심 재개발 단지로 기반시설이나 교통 여건이 상당히 양호하다.

매매도 잔금을 마련하지 못하는 등 개인적인 사유로 급매물이 나올 수 있기 때문에 수요자로서는 저렴하게 내 집 마련이나 전세를 구할 기회로 활용할 수도 있다.

◆ 서울
은평뉴타운을 비롯해 대부분 강북에 있고 모두 뉴타운과 재개발 사업장이다. 따라서 강남 지역의 전세난이 강북으로 빠르게 확산되지는 않을 것으로 예상한다.

은평뉴타운 2지구가 1~3월 중 총2,440가구가 입주하고 8~10월에는 은평뉴타운 3지구 2,414가구가 입주할 예정이다.

강북구 미아동에서는 오는 5월 미아뉴타운에 래미안 1,2차가 각각 1,247가구 1,330가구, 성북구에서는 6월 중 길음뉴타운 래미안8단지 총1,617가구, 종암동에서 8월 중 래미안 종암3차 총1,025가구, 은평구 불광동에서는 오는 8월 북한산힐스테이트3차 총1,332가구 등이 입주할 예정이다.

반면, 강남권에서는 아직 일반분양을 하지 않은 반포동 삼호가든1,2차 총1,119가구가 입주할 예정이다.

▲ 은평구 진관동 은평뉴타운 2, 3지구
은평뉴타운에서 오는 1~3월 중 2지구 전용면적 59~167㎡ 총2,440가구, 8~10월 중 3지구 전용면적 84~166㎡ 총2,414가구가 입주할 예정이다. 지하철 3호선 구파발역을 이용할 수 있고 북한산 조망은 물론 인근에 갈현근린공원과 진관근린공원, 창릉천 등이 있어 생활환경이 쾌적하다.

▲ 강북구 미아동 래미안미아뉴타운2차
강북구 미아동 미아뉴타운에 래미안미아뉴타운2차 전용면적 58~113㎡ 총1,330가구가 오는 5월 입주할 예정이다. 지하철 4호선 미아삼거리역을 도보로 이용할 수 있고 인근에 영훈초, 영훈중, 신일고, 성암국제무역고 등의 학교가 있다. 미아뉴타운은 인접한 길음뉴타운과 함께 대규모 신주거지로 재탄생됐다.

▲ 성북구 길음동 길음뉴타운래미안8단지
성북구 길음동 길음뉴타운에 길음뉴타운래미안8단지 전용면적 59~114㎡ 총1,617가구가 오는 6월 입주할 예정이다. 지하철 4호선 길음역을 도보 10분 내에 이용 가능하고 삼양로, 내부순환로도 가깝다. 교육시설로는 길음초, 미아초, 영훈초·중·고, 숭인초·중·고 등이 있다.

◆ 인천
인천에서는 오는 12월 남동구 고잔동에서 한화꿈에그린월드에코메트로2차 총3,416가구가 입주할 예정이고, 부평구 부개동에서는 부개역 푸르지오 총1,054가구가 현재 입주 중이다.

▲ 인천 부평구 부개동 부개역푸르지오
인천 부평구 부개동에 부개역푸르지오 전용면적 59~163㎡ 총1,054가구가 현재 입주 중이다. 지하철 1호선 부개역을 도보 3분 내로 이용할 수 있고 서울외곽순환도로 송내나들목, 경인고속도로, 영동고속도로가 인접해 있어 서울·수도권 어디로든 접근이 쉽다. 편의시설로는 부천 중동신도시 내에 현대백화점, GS스퀘어, 이마트, 홈플러스, 세이브존, 부천터미널소풍 등을 이용할 수 있고 부개서초, 부평동중, 부평여중, 부개고, 부흥고 등의 교육시설도 인접해 있다.

▲ 인천 남동구 고잔동 한화꿈에그린월드에코메트로2차
인천 남동구 논현·고잔동 일대 옛 한화 공장부지에 오는 12월 한화꿈에그린에코메트로2차 전용면적 84~199㎡ 총3,416가구가 입주할 예정이다. 대규모 사업부지와 44%의 녹지율, 지구 내 2km의 해안조깅코스, 오페라하우스, 대형 인공호수, 문화시설, 초·중·고교 9곳 등 신도시에 뒤지지 않는 기반시설을 조성한다. 교통 여건으로는 2009년 7월 완공된 인천대교를 이용해 인천 국제공항까지 30분이면 도착 할 수 있고 제2경인고속도로를 이용해 서울까지 1시간 내로 진입이 가능하다.

◆ 경기
경기도에서는 택지지구를 비롯해 모든 지역에서 골고루 입주가 진행될 예정이다. 오는 2월 광명시 철산동에서 푸르지오하늘채 총1,264가구, 남양주시 진접지구 2블록에 신안인스빌 총1,100가구, 남양주시 진접지구 13블록에 신안인스빌 총1,240가구, 5월 용인시 동천동에 래미안동천 총2,393가구, 용인시 성복동에 힐스테이트2,3차 총1,512가구, 8월 고양시 식사동 위시티 블루밍·자이 총7,033가구, 12월 고양시 덕이동 하이파크시티 파밀리에·아이파크 총4,872가구가 입주할 예정이다.

▲ 경기 광명시 철산동 푸르지오하늘채
경기 광명시 철산동에 오는 2월 푸르지오하늘채 전용면적 59~134㎡ 총1,264가구가 입주할 예정이다. 지하철 7호선 철산역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 서부간선도로, 서해안고속도로 등을 통해 서울·수도권으로 이동하기 편리하다. 이마트, 세이브존, 성애병원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 철산초, 철산중, 하안중, 진성고 등의 학교도 인접해 있다.

▲ 경기 용인시 동천동 래미안동천
경기 용인시 동천동에 오는 5월 래미안동천 전용면적 84~273㎡ 총2,393가구가 입주할 예정이다. 지하철 분당선 미금역을 차량으로 10분 내에 이용할 수 있고 2014년 개통될 예정인 신분당선 연장선과도 인접해 있다. 서울~용인간 고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울·수도권으로 이동하기 편리하다.

▲ 경기 고양시 덕이동 하이파크시티 파밀리에·아이파크
경기 고양시 덕이동에 오는 12월 하이파크시티 파밀리에·아이파크 전용면적 84~269㎡ 총4,872가구가 입주할 예정이다. 덕이지구는 경의선 탄현역을 이용할 수 있고 2010년 개통 예정인 제2자유로도 인접해 있다. 또한 일산신도시와 인접해 있어 일산신도시 기반시설을 이용할 수 있는 것도 장점이다.