부동산 거래
전국 아파트 매매·전셋값 동반침체, 10년4개월만에 하락폭 최대
전국 아파트 매매와 전셋값이 2012년 5월 한국부동산원의 시세조사 시작 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 추가 금리 인상에 대한 우려와 거래 침체로 서울 아파트값은 17주 연속 하락했다. 연내 추가 금리 인상이 예고된 데다 경기 침체, 집값 하락 우려가 확산하며 '급급매' 일부만 거래되는 거래 공백 상태가 상당 기간 지속되고 있기 때문이다.
집값 20% 하락하면 자산 팔아 빚 갚을 능력도 떨어진다
앞으로 부동산 가격이 20% 정도 하락하면 대출자가 보유 자산으로 부채에 대응할 수 있는 능력이 크게 떨어지는 것으로 분석됐다. 아울러 금리가 0.5%포인트(p) 오를 경우 저소득층을 중심으로 이자수지(이자수입-이자비용)가 나빠질 것으로 우려됐다. 한국은행은 "부동산 가격 하락 폭이 커질수록 부채 규모 자체가 큰 고소득·고위험 가구의 순부채 규모가 더 크게 증가할 것"이라고 예상했다.
세종·인천 연수·남동 투기과열지구 해제, 서울 규제지역 유지
경기도 안성과 평택, 양주 등 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 해제된다. 세종시를 제외한 지방 전 지역에 대한 조정대상지역 지정도 모두 풀린다. 다만 서울과 수도권 대부분 지역은 아직 미분양 주택이 많지 않고, 규제완화 기대감 등에 따른 시장불안 가능성이 남아있어 규제지역을 유지하기로 했다.
서울 아파트 전세거래 고가 줄고 중저가 늘어
최근 금리가 잇달아 오르면서 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래량 중 작년 하반기보다 고가 전세 거래는 줄고, 중저가 전세 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 직방은 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래건수는 총 11만6014건으로, 전월세 실거래가격을 공개한 2011년 이후 가장 많은 거래량을 기록했다고 19일 밝혔다.
서울아파트 매매건수 역대 최소에 빌라 비중은 최고
금리 인상과 경제 불안 여파로 주택 거래 시장의 침체가 지속되면서 서울 아파트 매매 건수가 역대 최소를 또 경신했다. 전체 매매 시장에서 아파트 매매 비중은 줄고 빌라 비중이 높아지고 있다. 규제가 집중되고 비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴하고 정비사업 기대감이 높은 빌라에 매수 수요가 몰린 것으로 풀이된다.
서울 아파트 매매수급지수 19주째 하락 '역대급 거래절벽'
금리인상과 집값 하락 우려에 매수심리가 얼어붙으면서 서울 아파트 매매수급지수는 19주 연속 하락했다. 서울 아파트 실거래가격 지수가 13년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 16일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.2를 기록했다.
서울 강서·영등포동1가·인천 등 5개구 깡통전세 주의보
서울 강서구 등촌동과 영등포구 영등포동1가, 인천시 등 일부 지역의 평균 전셋값이 매매가격보다 높은 것으로 조사돼 전세 계약 시 각별한 주의가 필요한 것으로 나타났다. 국토교통부는 14일 전세보증금 미반환 피해를 예방하기 위해 임대차계약 체결 시 활용할 수 있는 지역별 전세가율과 보증사고 현황, 경매낙찰 통계 등의 정보를 한국부동산원 부동산테크 누리집(www.rtech.or.kr)을 통해 일반에 공개한다고 밝혔다.
서울 아파트 전셋값 하락에 갱신권 줄고 재계약 늘어
금리인상의 영향으로 서울 아파트 전셋값이 떨어지면서 계약갱신청구권 사용 비중보다 갱신 계약(재계약) 비중이 늘었다. 14일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 현황을 분석한 결과 전날 기준 7월 서울 아파트 전월세 계약 신고건(총 1만7727건) 중 신규·갱신 여부가 확인된 경우는 총 9908건으로, 이 가운데 갱신 계약 비중이 52.1%(5166건)를 차지했다.
서울 아파트 매수심리 18주째 추락, 전세시장도 침체
서울 아파트값이 9년 1개월 만에 가장 큰 폭으로 하락한 가운데 주택 매수심리도 얼어붙고 있다. 9일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.9를 기록하며 18주 연속 하락했다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.
올해 연간 기준 전국 아파트값 9년 만에 하락
올해 전국의 평균 아파트값이 9년 만에 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 현재의 약세 시장이 계속될 경우 올해 전국 평균 아파트값은 2013년(-0.29%) 이후 8년간의 상승 흐름을 멈추고 하락세로 돌아설 것으로 예상된다.
금리인상에 수익률 저하, 서울 상가 경매 낙찰가율 급락
최근 과열 양상을 보이던 서울 상가 경매의 경쟁률과 낙찰가율 모두 떨어졌다. 금리 인상과 물가 급등에 상가 수익률 저하에 대한 우려로 투자 심리가 위축되면서 상가 경매 시장에도 한파가 닥친 것으로 보인다. 7일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 지역의 상가 법원경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 84.1%로 전월 105.2%보다 급락했다.
서울 아파트 시장 거래 불황에 살 사람 없다
금리 인상과 경제 침체 불안 여파로 주택시장에 살 사람보다 팔 사람이 많은 상황이 점점 더 심화되고 있다. 매수심리가 얼어붙고 관망하는 분위기가 퍼지면서 부동산 시장에서 거래절벽 현상이 이어지고 있다. 2일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 81.8로 17주 연속 하락했다.
거래침체에 서울 아파트값 43개월 만 하락폭 최대
서울을 비롯한 수도권 아파트값 하락폭이 확대됐다. 서울은 3년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 대출 금리 인상에 따른 이자 부담과 거래 침체 여파로 집값 하락세가 본격화되는 모습이다. 1일 한국부동산원에 따르면 이번주(8월 26일 조사 기준) 서울 아파트값은 지난주 대비 0.13% 하락했다.
'전세사기 막는다' 계약 직후 집주인 대출·매매 금지
전세사기 피해를 막기 위해 앞으로 전세계약 체결 직후 집주인의 해당 주택 매매나 근저당권 설정 등이 금지된다. 전세계약을 맺기 전 집주인은 임차인에게 보증금보다 우선 변제되는 체납 세금이나 대출금 등이 있는지를 투명하게 공개해야 한다.
서울 아파트 중위가격도 약 2년 만에 하락
이달 서울지역 아파트의 중위 매매·전셋값이 동반 하락한 것으로 나타났다. 최근 금리 인상, 경기 침체 여파로 집값 하락 우려가 커지면서 실질적인 가격 하락으로 이어진 것으로 보인다. 30일 KB국민은행 조사에 따르면 8월 서울 아파트 중위가격은 10억9천160만원으로 지난달(10억9천291만원)보다 0.12% 하락했다.
대출규제·금리인상에 오피스텔 매수세 꺽였다
아파트의 대체재로 인기였던 오피스텔이 대출 규제와 금리 인상의 여파로 매매가 감소하며 가격도 한풀 꺾였다. 특히 저가보다 고가 오피스텔 매매 거래가 눈에 띄게 급감했다. 29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 상반기 전국 오피스텔 매매 건수는 총 2만5961건으로, 지난해 상반기(3만1859건)와 하반기(3만298건) 대비 각각 18.5%, 14.3% 감소했다.
서울 아파트값 하락거래 비중 10년만 최고
올해 서울 아파트 매매거래 중 가격이 하락한 거래의 비중이 10년 만에 최고치를 기록했다. 금리 인상의 여파로 거래량이 줄고 가격이 하락하면서 부동산 시장이 침체기로 들어서고 있다는 신호가 나오고 있다.
민간 위주 공급확대는 바람직한데 실효성이 관건
정부의 '5년간 주택 270만가구 공급' 계획에 대해 전문가들은 "민간 위주의 공급 전환은 바람직하지만, 결국 실현 여부가 관건"이라는 반응을 보였다. 이번 발표에선 공급 대책에 대한 청사진만 나왔을 뿐 구체적인 이행 방안이 제시되지 않은 점은 아쉽다는 지적이 많았다.
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