부동산 거래
대출 규제·종부세 압박…서울 아파트 2주째 '팔 사람' 늘어
서울지역에서 아파트를 팔겠다는 사람의 비중이 지난주보다 더 늘어난 것으로 나타났다. 정부의 강도 높은 대출 규제와 금리 인상, 종합부동산세 과세 등의 압박에 시장의 매수심리가 얼어붙는 분위기다.
2차 사전청약 당첨 평균 1770만원…통장 15년 불입해야
경기도 남양주 왕숙2지구 등 2차 사전청약 일반공급의 당락을 가리는 청약통장 불입액 당첨선(커트라인)이 평균 1770만원 수준으로 집계됐다. 청약통장 최대 납입 인정액이 10만원인 것을 고려하면 최소 15년 가까이 불입해야 당첨권에 드는 것이다.
대출 규제에 종부세까지…서울 아파트값 5주 연속 상승폭 둔화
서울 아파트 가격 상승폭이 5주 연속 둔화됐다. 대출 규제 강화와 금리 인상에 이어 '역대급' 종합부동산세의 후폭풍으로 거래가 위축됐다. 특히 한국은행이 이날 기준금리를 1%로 인상하며 초저금리 시대가 막을 내림에 따라 주택 매수 대기자들의 관망세가 당분간 지속될 것이라는 관측이 나온다.
올해 종부세 5조7천억원 부과…세금폭탄에 다주택자 부담 급증
올해 집값 상승과 종부세율 인상 등의 영향으로 주택분 종합부동산세(종부세) 부과 대상자가 크게 늘어 95만명에 육박하는 것으로 나타났다. 고지 세액도 5조7000억원까지 늘어났는데, 특히 다주택자와 법인의 부담이 큰 폭으로 증가했다.기획재정부는 22일 2021년 주택분 종부세 고지 인원이 94만7천명, 고지 세액이 5조7000억원이라고 발표했다.
내년 전국 오피스텔 기준시가 8.06%·상가 5.34% 오를 듯
내년 전국 오피스텔의 기준시가가 평균 8% 가량 오를 것으로 보인다. 상가 기준시가도 5% 이상 오른다. 국세청은 19일 이런 내용을 담은 '2022년 오피스텔·상업용 건물 기준시가안'을 공개하고 이날부터 내달 9일까지 건물 소유자 등의 이의 신청을 받는다고 밝혔다.
서울 아파트 시장 '매도자가 더 많다'…짙어진 관망세
서울 지역 대부분의 아파트 시장에서 집을 '사겠다'는 사람보다 '팔겠다'는 사람이 더 많아졌다. 대출 규제와 가파른 시중 금리 인상, 집값 상승에 따른 피로감 등이 겹치며 매수(예정)자들의 관망세가 짙어진 영향이다.
전세대책 1년, 공급목표 81% 달성에도…전셋값 뛰고 전세난 우려
정부가 1년 전 발표한 '11·19 전세대책'에서 제시한 전세 주택 공급계획이 목표 대비 81.2% 수준의 달성률을 보이고 있는 것으로 나타났다. 그러나 전문가들은 정부의 공급 목표 달성 여부나 전세형 주택 공급에 따른 전세난 진정 효과에 대해 의문을 제기했다.
빌라 전성시대…아파트 막히니 빌라 거래 폭발
서울에서 천정부지로 치솟은 아파트값과 아파트에 집중된 규제, 재개발 규제 완화 정책 등이 맞물리면서 올해 매매 거래된 주택 2건 가운데 1건은 빌라(다세대·연립주택)인 것으로 나타났다.17일 한국부동산원 주택유형별 매매 통계(신고일 기준)를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼9월 서울의 빌라 매매 건수는 총 5만1708건으로 집계됐다.
대출 한파에 서울 주택 매매가 6개월 만에 상승폭 축소
정부의 가계대출 규제로 인해 지난달 서울 주택 매매가격 상승폭이 6개월 만에 둔화됐다. 최근 거래가 증가한 연립주택 가격은 상승세가 이어졌지만 대출 규제 영향이 컸던 아파트와 단독주택의 가격이 두 달 연속 하락한 영향이다.
공공택지 민간분양 사전청약…민간분양 특공 30% 추첨제
공공택지에 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 공급하는 주택뿐 아니라 민간건설사가 공급하는 민영주택에 대해서도 사전청약이 시행된다. 또 고소득 맞벌이 부부나 1인 가구, 자녀가 없는 신혼부부 등 청년층도 추첨을 통해 아파트 특별공급을 받을 수 있다.
아파트값 상승·세금 부담에 올해도 증여 급증
아파트값이 계속 오르고 부동산 관련 세 부담이 더욱 커지면서 지난해에 이어 올해도 아파트 증여 건수가 급증했다. 14일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼9월 전국의 아파트 증여 건수는 6만3054건으로 집계됐다.
서울 아파트값 3주 연속 상승세 주춤…매수심리 위축
정부의 대출규제와 금리인상, 집값 고점에 대한 불안감 등이 맞물리면서 서울 아파트값 상승폭이 3주 연속 둔화됐다. 매수세가 위축되면서 일부 호가를 낮춘 매물도 거래가 안 되는 등 관망세가 짙어지는 분위기다.
아파트 대체재 된 주거용 오피스텔 올해 매매 '역대 최다'
주거용 오피스텔이 아파트의 대체재로 관심을 받으면서 올해 매매 건수가 역대 최다를 기록했다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 전국 오피스텔 매매 건수는 전날까지 5만1402건으로 집계됐다.
3억원 이하 아파트에 매수 쏠림. 대출·세금규제 풍선효과
최근 3억원 이하의 '서민 아파트'에 매수세 쏠림이 심화하고 있다. 금융당국의 가계부채 총량 규제 방침에 따라 시중은행에서 본격적으로 대출을 축소·중단하거나 대출 금리를 인상하면서 중저가 아파트에 대한 수요는 커지고 있기 때문이다.
서울 아파트 매수심리 6개월 만에 최저…전세지수도 하락
서울 아파트 매수 심리가 8주 연속 하락한 가운데 서북권의 경우 6개월 만에 처음으로 기준선(100) 이하로 떨어졌다. 서울 전세수급 지수도 동반 하락하고 있으며, 특히 2개 권역은 전세 수요보다 공급이 많은 것으로 나타났다.
9월 서울 주택 매매량 작년보다 10.9% 감소
국토교통부는 9월 전국 주택 매매량이 총 8만1631건으로 작년 같은 달의 8만1928건에 비해 0.4% 감소했다고 2일 밝혔다. 전달(8만9057건)과 비교하면 8.3% 줄었다. 특히 서울의 경우 9584건으로 1년 전(1만755건)보다 10.9% 줄어든 것으로 나타났다.
통합공공임대주택 임대료, 소득 수준 따라 시세 35~90% 차등
정부가 처음 도입하는 통합공공임대주택의 임대료가 소득 수준에 따라 주변 시세의 35%에서 90% 수준으로 차등화된다. 또 입주민의 소득과 자산이 입주자격을 초과하는 경우라도 일정 수준의 임대료를 추가로 부담하면 계속 거주할 수 있게 된다.
매수심리 둔화에도 아파트 경매 낙찰가율은 역대 최고
서울 아파트 시장이 대출 규제 등의 여파로 거래가 주춤한 상황에도 법원경매 시장에서 아파트의 인기는 더욱 치솟은 것으로 나타났다. 29일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 서울의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 119.9%로 월간 역대 최고치를 기록했다.
![[금융진단] 미 증시, 지정학 완화·빅테크 반등에 상승](https://images.jkn.co.kr/data/images/full/982892/image.jpg?w=288&h=168&l=50&t=40)
