부동산 거래
주택 매매거래량 거래량 줄었는데 집값 안정 판단 이른 이유
올해 들어 두달 연속 주매 매매거래량이 감소했다. 거래량 감소에 집값이 안정세에 들어선 것이 아니냐는 분석도 제기된다. 하지만 신고가를 경신하는 단지들도 나오는 만큼, 집값 하락을 판단하기에는 이르다는 시각이 우세하다.
강남 아파트 전셋값 '-0.01%' 하락
서울 강남구 아파트 전셋값이 44주 연속 상승을 멈추고 45주 만에 하락으로 전환했다. 고가 아파트 전세를 중심으로 매물이 쌓이면서 강남과 함께 송파구 전셋값도 50주 만에 떨어졌다. 한국부동산원(옛 한국감정원)은 3월 넷째 주(22일 기준) 서울의 주간 아파트 전셋값이 0.04% 올라 지난주(0.05%)보다 상승 폭을 줄였다고 25일 밝혔다.
집값 하락 시그널에 엇갈린 전망…'일시적 현상' vs '안정세'
집값 상승세가 둔화되면서 집값 하락세로 이어질 수 있다는 낙관론이 나왔다. 거래량이 줄고 상승폭도 줄었기 때문이다. 주택담보대출과 전세대출 금리가 오르고 종합부동산세 등 부동산 세금 부담이 커지면서 시장은 매도인과 매수인 간의 눈치보기 장세가 이어지는 분위기다.
'전세 사느니 집 산다'…지방 아파트 전세가율 80% 육박
전셋값 상승세에 전국 전세가율이 70%대를 기록한 가운데 지방을 중심으로 전세가율이 80% 육박하거나 이미 넘어선 지역이 늘고 있다. 전세와 매매 사이의 가격 차이가 크지 않다 보니 전세보다 매매를 택하는 수요자들이 늘고 있다.
서울 아파트값 상승폭 둔화…전셋값 상승률 9개월만에 최저
서울의 아파트값이 6주 연속 상승 폭이 둔화했다. 전셋값 역시 지난해 6월 이후 가장 낮은 수준으로 급등세가 진정되는 분위기다. 정부의 2·4 공급대책 영향과 주택담보대출 금리 상승, 공시가격 급등 등의 영향으로 해석된다.
고가 월세 매물 늘었다
월세만 1600만원에 달하는 매물 나오는 등 고가 월세 매물이 늘고 있다. 전세값이 뛰자 덩달아 월세도 오른 것으로 해석된다. 원룸, 투·스리룸 등 소형 주택에도 고급화 추세가 두드러지고 있다. 1인 가구 증가와 고소득층 중심으로 고가 월세 매물에 대한 수요가 늘어난 것으로 나타났다.
수익성 높자 오피스 매매 거래량 37% 급증
지난해 전국 업무용 오피스 매매 거래량이 전년보다 37% 급증했다. 주택 시장 규제를 덜 받는 오피스 시장으로 투자 수요가 몰리면서 오피스 거래량이 늘어난 것으로 분석된다. 5일 국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 지난해 전국에서 거래된 업무용 부동산은 5천242건으로 전년(2019년) 3천822건 대비 37.15% 증가했다.
광명·시흥 3기 신도시, 진짜 집값 잡을까?
정부가 2·4 대책 후속 조치로 경기도 광명 시흥에 7만 가구 규모의 3기 신도시를 조성하겠다고 밝힌 가운데 이번 공급 안이 서울을 포함한 수도권 집값 안정화에 어떤 영향을 미칠지 관심이 쏠린다. 정부는 광역교통대책을 수립해 서울과의 출퇴근 거리를 단축하는 등 주택 수요를 분산하는 효과를 기대한다.
치솟는 주거용 오피스텔 인기, 투자자가 알아야 할 세제 꿀팁
투자 목적으로 인기를 끌고 있는 주거용 오피스텔 관련 세제에 대한 관심이 쏠린다. 오피스텔이 아파트 대안으로 떠오르면서 오피스텔 임대 수익률도 시중금리보다 높아 각광을 받고 있다. 한국부동산원에 따르면 전국오피스텔 소득(임대)수익률이 4.77%(1월 기준)를 기록했다. 이는 1~2%대의 시중금리보다 2배 이상 높은 수익률이다.
서울 아파트 사는 2030…매수 비중 역대 최고
새해 들어 서울 아파트 매매 거래량은 줄었으나 2030세대의 매수 비중은 역대 최고를 기록했다. 21일 한국부동산원 월별 매입자 연령대별 거래 현황에 따르면 지난달 서울아파트 매수자 중 30대 비중이 39.6%를 차지했다.
3월 입주 아파트 38% 급감…공급 절벽에 이사철 전세난오나
오는 3월 아파트 입주 물량이 이달보다 38% 급감할 전망이다. 서울에서 입주 예정 아파트는 두 곳 뿐이다. 게다가 5월까지 입주 물량이 줄 것으로 예상돼 봄 이사철 전세난이 우려된다. 22일 직방에 따르면 3월 전국의 아파트 입주 물량은 1만4천700가구(22개 단지)로, 이달보다 38% 줄어드는 것으로 조사됐다.
분양가 오르고 대출은 막혀…현금 부자만 집 산다
분양가는 오르는데 대출은 막히고 실거주의무조항까지 더해지면서 현금 동원력이 떨어지는 무주택 서민들의 내 집 마련은 더욱 어려워질 것으로 예상된다. 부동산 전문가들은 분양 실거주 의무기간 강화 정책으로 전세에서 내 집마련으로 이어지는 사다리를 차단하는 등의 역효과가 일어날 수 있다며 무주택자들에 한해 기존 대출 규제를 풀어 주는 등의 보완책 마련이 필요하다고 제언했다.
공실률 증가에 중대형 상가 투자수익률 역대 최저
지난해 전국 중대형 상가의 투자 수익률이 역대 최저치를 기록했다. 임대료를 감당하기 어려워 폐점하는 경우가 늘면서 상가 공실률이 올라간 것이 상가 투자수익률에 영향을 미친 것으로 보인다. 16일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국부동산원 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 전국 중대형 상가 투자 수익률은 평균 5.10%를 기록했다.
전월세 상한제에 '이중가격' 현상 속출…신규-갱신 전셋값 차이 2배
같은 아파트, 같은 평형임에도 전셋값이 두배 넘게 차이나는 '이중가격' 현상 사례가 늘었다. 재계약이 가능한 기존 세입자들은 전월세 상한제에 따라 보증금을 5%만 올려주면 되지만, 신규 세입자들은 오른 전셋값대로 내야 해 신규 세입자들의 전세 부담이 더욱 커졌다.
새 임대차법 이후 늘어난 '반전세'…무주택자 주거부담 커져
지난해 7월 말 새 임대차법 시행 이후 반전세 등 월세를 낀 임대차 거래 비중이 증가한 것으로 조사됐다. 전세의 월세화 사례가 급증하면서 세입자의 주거 부담도 늘고 있다는 분석이다. 14일 서울부동산정보광장에 따르면 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 도입한 새 임대차법 시행 이후 작년 8월부터 지난달까지 6개월 동안 서울 아파트 전월세 거래는 총 7만5천684건으로 집계됐다.
공공주택 계획에 서울역 쪽방촌 토지 건물주 '결사 반대'…"사전 협의 없었다"
서울역 인근 동자동 쪽방촌 토지·건물 소유주들이 공공주택지구사업을 통해 고층 아파트 단지로 바꾸겠다는 정부의 계획에 강력하게 반발하고 나섰다. 후암특별계획1구역(동자) 준비추진위원회는 9일 보도자료를 내고 "정부가 토지·건물주들과 어떤 협의나 의견 수렴도 이뤄지지 않은 내용으로 아무런 사전 동의 없이 계획을 기습적으로 발표했다"며 "정부 계획을 결사 반대한다"고 밝혔다.
2~3월 입주 물량 갈수록 줄어…이사철 전세난 우려
다음달 입주 물량이 이달보다 더욱 줄어들 것으로 예상되면서 봄 이사철 전세난이 우려된다. 9일 부동산114에 따르면 2월 전국에서 입주하는 아파트는 3만3천94가구로 전달(2만5천570가구)보다 29.4% 늘어난다. 하지만 3월 입주물량은 이번달보다 40.2% 급감한 1만9천800가구에 그칠 전망이다.
시중에 풀린 돈 부동산으로 몰렸나…지난해 매매액 500조원 돌파
지난해 부동산 매매액이 사상 처음으로 500조 원을 넘어섰다. 집값 상승과 함께 시중에 풀린 돈이 부동산 시장에 유입되면서 거래량뿐 아니라 매매액도 큰 폭으로 늘어난 것으로 해석된다. 9일 플랫폼 부동산플래닛이 국토교통부 전국 부동산 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 매매 거래금액은 전년보다 37.9% 증가한 543조1000억원을 기록했다. 거래량도 26.3% 증가한 187만2000건이다.
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